Решение от 11.10.2023 по делу № 2-1817/2023 от 26.07.2023

             № 2-1817/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-002109-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов                                 11 октября 2023 года                         

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

с участием адвоката Шохиной М.Н., предъявившей ордер № от 11.10.2023 г. и удостоверение № от 15.10.2015 г.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добычина А. П. к администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Добычин А.П. обратился в суд с иском к администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что истец с 1998 г. по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, Данная квартира была предоставлена истцу его работодателем СХПК «Липовица» Тамбовского района Тамбовской области в безвозмездное пользовани. СХПК «Липовица» ликвидировано. Истец обратился в администрацию Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области по вопросу оформления права собственности на квартиру. Однако, истцу было разъяснено, что во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку, данная квартира не стоит на балансе администрации Большелиповицкого сельсовета. Согласно технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ГУПТИ Тамбовская области, общая площадь квартиры № составляет 71,70 кв.м. Квартира расположена на земельном участке площадью 992 кв.м, категория земель земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с КН: №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом на основании выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Лицевой счет с 1998 г. по настоящее время открыт на Добычина А.П., он проживает один в данном жилом помещении. Задолженность за жилое помещение отсутствует. Ранее истец право приватизации не реализовала.

Истец Добычин А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца адвокат по ордеру Шохина М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из содержания изложенных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

В силу ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей с 22.06.2021 г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается справкой №, выданной администрацией Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, что по адресу: <адрес>, постоянно проживает Добычин А.П. Совместно с ним проживающих с ним лиц нет.

Как следует из сообщения администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, спорная квартира не стоит на балансе Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

Согласно сообщению администрации Тамбовского района Тамбовской области от 01.09.2023 №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области не числится.

Сведения в реестре федерального имущества сведений об объекте – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается сообщением руководителя МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от 28.08.2023 г.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 29.09.2009 г. в отношении СХПК «Липовица» налоговым органом внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Согласно справкам администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от 26.05.2023 г., от 06.04.2022 г. №, здание, расположенное по адресу: <адрес>, построенное в начале 1980-х годов колхозом «Путь к коммунизму» для использования под детский сад, в 1998-х годов колхозом «Путь к коммунизму» для использования под детский сад, в 1998 году было роздано работникам колхоза под жилье. Здание и земельный участок, на котором оно расположено на балансе Большелиповицкого сельсовета, в здании располагаются 8 жилых помещений. Жилое помещение № с 1998 года находится в пользовании Добычина А.П., данное жилье было предоставлено Добычину А.П. ООО СХПК Липовица.

Как следует из копии трудовой книжки истйа ДД.ММ.ГГГГ истец принят в ТОО «Большая Липовица» механизатором.Постановлением администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Большая Липовица» перерегистрировано в СХПК «Липовица».

Как следует из выписки из похозяйственной книги № Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, в том, что квартира № в домовладение № в <адрес> принадлежит Добычину А.П., с 1998 г., лиц. Счет 125, расположенное на земельном участке площадью 992 кв.м (л.д. 13).

Кроме того, Добычину А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН: №, площадью 992 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРН 23.05.2023 г.

Договор социального найма жилого помещения истцом и собственником жилого помещения не заключался.

Решить вопрос о приватизации спорной квартиры за истцом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект не числится в реестрах муниципальной собственности, федеральной, равно как и не представлено доказательств, что квартира числится в реестре собственности субъекта Тамбовской области Российской Федерации.

Согласно представленным квитанциям по оплате коммунальных платежей по лицевому счету, открытому на имя Добычина А.П. в спорной квартире, задолженностей по коммунальным платежам не имеется.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства в совокупности с исследованными доказательствами, суд приходит к выводу, что истец является нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма.

Отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст. 60, 63 ЖК РФ, договора социального найма, не может препятствовать осуществлению Хитровой В.А. прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, т.к. их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

Кроме того, исходя из положений ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления жилого помещения истцу, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1542-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей с 22.06.2021 г.) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как следует из письменных материалов дела, Добычин А.П. участия в приватизации не принимал, проживает один в спорном жилом помещении.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному ГУПТИ Тамбовской области составленным 29.04.2022 г. по данным инвентаризации от 20.10.2017 г., квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 71,70 кв.м, состоит из помещений: коридор № – 9,40 кв.м., кухня № – 12,20 кв.м, жилая № – 48,30 кв.м, подсобная № – 1,80 кв.м.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», ст.12 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,70 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 29.04.2022 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░