Решение по делу № 2-798/2019 от 07.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 18 февраля 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Кафизовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Евгения Дмитриевича, действующего также в интересах несовершеннолетнего Федорова Дмитрия Евгеньевича, к Магомедову Магомеду Гайдаровичу об определении порядка пользования жилым помещением
и порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения
и коммунальных услуг,

Установил:

Истец Федоров Е.Д предъявил к ответчику Магомедову М.Г. иск
об определении порядка пользования жилым помещением и порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указывая в обоснование иска о том, что он является собственником <данные изъяты> доли
двухкомнатной квартиры №<данные изъяты>,расположенной по адресу <адрес>, согласно Договору дарения доли квартиры
от ДД.ММ.ГГГГ года. Другая 1/2 доли вышеуказанной квартиры принадлежит ответчику Магомедову М.Г. на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года. Жилая двухкомнатная квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома, имеет общую площадь 44,8 кв.м., жилую 27,9 кв.м. и состоит из двух комнат, одна из которых имеет площадь 17,4 кв.м., а вторая 10,5 кв.м.
В квартире имеются следующие подсобные помещения: кухня, коридор, ванная, туалет, встроенный шкаф, балкон, площадь которых составляет 16,1 кв.м. После того, как он получил в 2015 году в дар от своего отца, Федорова Дмитрия Евгеньевича, 1/2 доли квартиры, он в нее вселился, заняв большую комнату площадью 17,4 кв.м. На момент его вселения другой собственник 1/2 доли квартиры Попова Лариса Михайловна в квартире не проживала. В настоящее время вместе с ним в квартире в вышеуказанной комнате проживают
его гражданская жена, Филистеева Оксана Александровна
и его несовершеннолетний сын, Филистеев Дмитрий Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Собственник 1/2 доли квартиры Магомедов М.Г. также вселился
в вышеуказанную квартиру после ее приобретения в мае 2018 года, заняв комнату площадью 10,5 кв.м., но в настоящее время проживает в ней эпизодически. После вселения ответчика в квартиру у них стали возникать споры по вопросу определения порядка пользования квартирой: ответчик считает, что вправе пользоваться всей квартирой, включая занимаемую
им комнату, что его, с учетом имеющихся в комнате вещей, а также проживанием его несовершеннолетнего сына, совершенно не устраивает. Ввиду наличия спорной ситуации и ввиду того, что ответчик не является членом его семьи, он посчитал необходимым обратиться в суд с настоящим иском. Поскольку, в квартире сложился фактически порядок пользования комнатами, то считает необходимым просить суд определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: Федорову Евгению Дмитриевичу комнату общей площадью 17,4 кв.м., - Магомедову Магомеду Гайдаровичу- комнату общей площадью 10,5 кв.м.. Кроме того, они также не могут прийти
к соглашению по вопросу установления долей в оплате коммунальных платежей. При обращении в УК ООО «Квартал» по данному вопросу ему был дан письменный ответ, что заключение такого соглашения возможно только путем предъявления иска в суд.

На основании изложенного, истец Федоров Е.Д. просил суд определить порядок пользования 2-ух комнатной квартирой №<данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>, определив в пользование:
ему комнату общей площадью 17,4 кв.м., - Магомедову Магомеду Гайдаровичу- комнату общей площадью 10,5 кв.м.; места общего пользования, состоящие
из кухни, коридора, ванной, туалета, встроенного шкафа, площадь которых составляет 16,1 кв.м., оставить в общем совместном пользовании сторон; определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения
и коммунальных услуг, определив ему в размере ? доли; ответчику Магомедову Магомеду Гайдаровичу в размере ? доли; обязать ООО «Квартал» выдавать каждому из сособственников отдельные платежные документы в соответствии
с установленными долями в оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 4-5).

В дальнейшем, истец Федоров Е.Д. уточнил предъявленный иск,
и, уменьшив размер исковых требований, окончательно просил суд определить порядок пользования 2-ух комнатной квартирой № 41, расположенной по адресу МО, г. Балашиха, ул. Текстильщиков, д. 11, определив в пользование:
ему комнату общей площадью 17,4 кв.м., - Магомедову Магомеду Гайдаровичу - комнату общей площадью 10,5 кв.м.; места общего пользования, состоящие
из кухни, коридора, ванной, туалета, встроенного шкафа, площадь которых составляет 16,1 кв.м., оставить в общем совместном пользовании сторон; определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения
и коммунальных услуг, определив ему в размере 2/3 доли; ответчику Магомедову Магомеду Гайдаровичу в размере 1/3 доли; обязать ООО «Квартал» выдавать каждому из сособственников отдельные платежные документы
в соответствии с установленными долями в оплате жилого помещения
и коммунальных услуг (л.д. 24-25).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию
в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д. 17).

В судебном заседании истец Федоров Е.Д. и его представитель
по доверенности Григорян И.В. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

Представитель истца Григорян И.В. также пояснила, что ответчик
в данном жилом помещении появляется периодически на какое-то время.
Ее доверитель со своей семьей занимает большую комнату площадью 17,4 кв.м., а ответчик занимает комнату площадью 10,5 кв.м..

Ответчик Магомедов М.Г. в судебное заседание не явился, о времени
и месте извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 28), о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица – ООО «КВАРТАЛ» и ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая мнение истца и его представителя, и, принимая во внимание, что размер исковых требований был уменьшен, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных, и не сообщивших суду о причинах не явки в судебное заседание.

Выслушав мнение явившихся истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено
ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором
не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата
или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено ст.ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)
или без определения таких долей (совместная собственность).

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются
по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право
на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся
на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав
в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы
и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено
для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии
с его назначением и пределами его использования, которые установлены
ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,
а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное
не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п.п. 8 - 10, 13, 14 и 16 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п.п. 9 и 10 Правил. При этом, период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии
с п.п. 14, 15, 16 и 17 Правил.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Балашиха,
ул. Текстильщиков, д. 11, кв. 41, находится в общей долевой собственности Федорова Е.Д. – ? доля в праве, Магомедова М.Г. – ? доля в праве. Данная квартира имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 44,8 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования 0,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 44,0 кв.м., из нее жилая 27,9 кв.м., подсобная 16,1 кв.м.. В данной квартире имеются две жилые комнаты площадью 17,4 кв.м. и 10,5 кв.м. соответственно. Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является
ООО «КВАРТАЛ», расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится с участием ООО «МосОблЕИРЦ». В квартире зарегистрированы по месту жительства Федоров Е.Д., Федоров Д.Е., Магомедов М.Г..

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. 7; 8; 9-10; 11; 12; 19; 20-23), и не оспорены сторонами.

По указанному выше адресу ответчик Магомедов М.Г. был извещен
о времени и месте судебного заседания (л.д. 28).

Как следует из свидетельства о рождении <данные изъяты> № <данные изъяты>, Федоров Д.Е., 08 сентября 2018 года рождения, является сыном Федорова Е.Д. (л.д. 6).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает обоснованным, и подлежащим удовлетворению требование истца об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха,
ул. Текстильщиков, д. 11, кв. 41, поскольку такой порядок стороны вправе определить в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ.

Разрешая по существу данное требование истца, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, так как по делу установлено, что в квартире проживают Федоров Е.Д.
и его несовершеннолетний сын Федоров Е.Д., которые пользуются комнатой площадью 17,4 кв.м., при этом, ответчик в спорной квартире не проживает. Также, суд принимает во внимание, что порядок пользования спорной квартирой может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также принимает во внимание представленные сведения о нуждаемости каждого из сособственников в этом жилом помещении и о реальной возможности совместного пользования.

С учетом изложенного, суд определяет следующий порядок пользования спорным жилым помещением, по которому выделяет в пользование Федорова Е.Д. и Федорова Д.Е. комнату площадью 17,4 кв.м., выделяет в пользование Магомедова М.Г. комнату площадью 10,5 кв.м.. Места общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) определяются в общее пользование сторон.

Также обоснованным является требование истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку стороны являются участниками долевой собственности
в отношении жилого помещения, и не достигли соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 249 ГК РФ стороны обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая доли сторон в праве общей долевой собственности, а также принимая во внимание, что в квартире также проживает несовершеннолетний сын истца, также зарегистрированный в квартире по месту жительства,
суд определяет порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
по указанной квартире следующим образом: Федорову Е.Д., действующему также в интересах несовершеннолетнего Федорова Д.Е., в размере 2/3 доли, Магомедову М.Г. в размере 1/3 доли.

Данное решение по вступлении в законную силу является основанием
для производства расчета оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, и направления раздельных платежных документов согласно определенным долям.

Исходя из предмета и оснований рассматриваемого в данном гражданском деле иска с учетом его уточнения, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ООО «КВАРТАЛ» выдавать каждому из сособственников отдельные платежные документы в соответствии с установленными долями
в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, как оно изложено
в просительной части уточненного искового заявления, не подлежит удовлетворению, поскольку данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для производства расчета оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и направления раздельных платежных документов согласно определенным долям как о том указано выше по тексту решения суда.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федорова Евгения Дмитриевича, действующего также в интересах несовершеннолетнего Федорова Дмитрия Евгеньевича, к Магомедову Магомеду Гайдаровичу об определении порядка пользования жилым помещением
и порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения
и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по которому выделить в пользование Федорова Евгения Дмитриевича и Федорова Дмитрия Евгеньевича комнату площадью 17,4 кв.м., выделить в пользование Магомедова Магомеда Гайдаровича комнату площадью 10,5 кв.м.. Места общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) определить в общее пользование сторон.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, Федорову Евгению Дмитриевичу, действующему также в интересах несовершеннолетнего Федорова Дмитрия Евгеньевича, в размере 2/3 доли, Магомедову Магомеду Гайдаровичу в размере 1/3 доли.

Данное решение является основанием для производства расчета за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному
по адресу: <адрес>,
и направления раздельных платежных документов согласно определенным долям.

В удовлетворении остальной части исковых требований: об обязании
ООО «КВАРТАЛ» выдавать каждому из сособственников отдельные платежные документы в соответствии с установленными долями в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предъявленных к Магомедову Магомеду Гайдаровичу - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 07 марта 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев