Решение по делу № 2-1798/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-1798/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02.2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при участии адвоката Солодковой О.А., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.И.П. к О.И.А., Н.Я.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя их тем, что она является ответственным квартиросъемщиком по договору № от ДД.ММ.ГГ социального найма квартиры по адресу: <адрес>. Ею по вышеуказанному адресу были зарегистрированы О.И.А. (сноха) и Н.Я.С. Яна Н.Я.С. (внучка). Более <...> лет ответчики О.И.А. и Н.Я.С. Яна Н.Я.С. по месту регистрации не проживают, выезд носит добровольный и постоянный характер. Намерения вселится они не высказывают, в квартире отсутствуют их вещи. Ответчики не несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Местонахождение их не известно.

Просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Представитель З.И.П. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчики О.И.А. (сноха) и Н.Я.С. Яна Н.Я.С. (внучка) в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 51 ГПК РФ, суд привлек к участию в деле адвоката в качестве представителя ответчиков.

Адвокат С.О.А. возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьих лиц Администрации <адрес> МО и Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по МО в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и показания свидетелей, считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан; 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащие состояние жилого помещения; 4)проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препяиствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы истица, ответчики, а так же третьи лица (выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГ.)

Свидетели К.О.И., Н.Е.В. подтвердили в судебном заседании, что ответчики более 20 лет не проживают в спорной квартире.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, поскольку ответчики не пользуются спорной квартирой, не несут расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, намерений прожить в спорной квартире не имеют, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут. При этом судом не установлено, что истцом чинились препятствия ответчикам во вселении в жилое помещение.

Таким образом, суд полагает, что длительное отсутствие ответчиков в спорной квартире не является временным, и они фактически расторгли договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.И.П. к О.И.А., Н.Я.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать О.И.А., Н.Я.С. Яну Н.Я.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия О.И.А., Н.Я.С. Яны Н.Я.С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.