Решение по делу № 2-23/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-23/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ключи                                                               07 марта 2018 года

        Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

         Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» <адрес> и с учетом уточнения иска просила признать за ней право собственности на земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>.

        В обоснование иска указала, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка она и ФИО3 являются собственниками, по ? доле каждый, земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>. Но право общей долевой собственности в установленном законом порядке ими не зарегистрировано. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ и его наследственным имуществом является ? доля в праве общей долевой собственности на спорные квартиру и земельный участок. Наследник первой очереди по закону супруга ФИО4 (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ до открытия наследства. В соответствии со ст.1146 ГК РФ наследником по праву представления является истец.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что обязательства сторон по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, так как она и ФИО3 приняли эту квартиру, использовали по назначению. С момента заключения указанного договора они владели и пользовались квартирой и земельным участком, она и до настоящего времени владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, осуществляет уход за ним, несет расходы на его содержание, своевременно оплачивает все необходимые платежи. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным по причине смерти ФИО3 После его смерти она фактически приняла ? долю спорного недвижимого имущества, проживая в указанной квартире, пользуясь земельным участком, неся бремя содержания данного имущества. Иных наследников не имеется.

Представитель ответчика – администрации Ключевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

             В соответствии со ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

        Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

        Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

        Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

        В Указе Президента РФ от 14 февраля 1996 года N 198 "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности" было предусмотрено, что в случае приобретения права собственности на объект недвижимости несколькими собственниками за каждым из них закрепляется часть земельного участка, пропорциональная его доле собственности на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 (до брака ФИО5), матерью истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11-12).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8об.).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (л.д. 8).

Согласно распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7) на основании ст.2, ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО1 и ФИО3 разрешена приватизация ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием <адрес> в лице зам.главы района, начальника Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям ФИО6 с одной стороны и ФИО1, ФИО3 с другой стороны (л.д.6), истцу и ФИО3 передана в общую долевую собственность (по ? доле каждому) ? часть жилого дома, общей площадью 35,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38) истцу и ФИО3 предоставлен в общую долевую собственность за плату по ? доле земельный участок из категории земель населенных пунктов, в кадастровом квартале 22:18:120112 площадью 1175 кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

    Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорные земельный участок и квартиру отсутствуют (л.д.24-25, 48-49).

        Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора были исполнены сторонами, покупатели приняли квартиру, несли бремя содержания недвижимого имущества, продавец участия в таких расходах не принимал. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и не оспариваются ответчиком и третьим лицом.

        В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

        В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

        В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

        Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

        Как следует из содержания представленного истцом договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО1, ФИО3 (л.д.6), квартира, являющаяся предметом договора, находится по адресу: <адрес>. Таким образом, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

        Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а ФИО3 при жизни право собственности на спорную квартиру не зарегистрировал, на сегодняшний день истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

         Однако данное обстоятельство не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и, в силу ст. 12 ГК РФ, они могут защитить свое право путем подачи иска о признании права, а в случае смерти гражданина, с таким иском в суд могут обратиться наследники умершего.

        В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

        Согласно представленным документам следует, что ФИО3 при жизни выразил свою волю на приватизацию спорной квартиры и земельного участка, оформив договор, а также пользуясь данной квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, уплачивая за них коммунальные платежи, что подтверждается пояснениями истца, однако до дня своей смерти не зарегистрировал переход права собственности в надлежащем порядке.

        При указанных обстоятельствах, суд считает, что договор приватизации не противоречит законодательству, является заключенным и исполненным сторонами.

    Кроме того, суд учитывает, что споров в отношении указанного недвижимого имущества между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

        Согласно абз. 6 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО3 принадлежало по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>.

          После смерти ФИО3 в установленный законом срок никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство не обратился, что подтверждается информацией нотариуса Ключевского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

          Истец, являясь наследником седьмой очереди по закону, после смерти ФИО3 фактически приняла наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, вступив во владение и в управление недвижимым имуществом, неся бремя содержания данного имущества, приняв меры к сохранности данного имущества. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, справками администрации Ключевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 29).

    Проверив указанные обстоятельства, суд считает их установленными и доказанными.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В силу ч.3 ст.1145 ГК РФ если нет наследников предшествующих очередей (первой - шестой очереди), к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

При этом, в порядке ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 фактически приняла наследство ФИО3 Иных лиц, претендующих на наследство, не установлено.

Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истца, при этом им представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                 решил:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий                                                                               Т.Н.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2018 года