Решение по делу № 33-19590/2024 от 19.04.2024

УИД №77RS0025-02-2023-003916-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при помощнике Звонцове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3055/23 по иску АО «СУ-155» к Князеву о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «СУ-155» обратилось в суд с иском к Князеву Д.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки, судебных расходов, ссылаясь на то, что на основании договора аренды нежилых помещений ххххх., заключенного между истцом и ИП Догадовым С.О., дополнительного соглашения от ххххх., заключенного между истцом и ИП Князевым Д.Ю., во временное владение и пользование Князеву Д.Ю. передано нежилое помещение, общей площадью 18,1 кв.м., каб. № 51 (24), расположенное по адресу: ххххх. В соответствии с условиями договора ежемесячная арендная плата определяется в соответствии с Приложением №2 к договору, коммунальные услуги в арендную плату не включаются и оплачиваются отдельно. ххххх. ответчик сдал вышеуказанное нежилое помещение и принял по акту новые объекты. хххх. ИП Князев Д.Ю. прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРИП. По состоянию на хххх. ответчиком обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнены, имеется задолженность в общем размере 65 446 руб. 94 коп., из которой: 45 307 руб. 10 коп. – арендная плата, 5 914 руб. 02 коп. – коммунальная плата, 14 225 руб. 82 коп. – неустойка в соответствии с п. 4.1 договора за период с ххххх., хххх. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 65 446 руб. 94 коп., почтовые расходы в размере 542 руб. 55 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 179 руб. 68 коп.

Представитель истца АО «СУ-155» по доверенности Костенко Ю.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Князев Д.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо Нетленная О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ххххх. между ООО «УК «ПАРТНЕР-НЕДВИЖИМОСТЬ», являющееся агентом, действующее от своего имени, но за счет принципала – АО «Строительное управление №155» на основании агентского договора от ххххг. (арендодатель) и ИП Догадов С.О. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений ххх УК, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 18,1 кв.м., каб. № 51 (24), расположенное по адресу: хххх, а арендатор обязуется принять помещения и своевременно вносить арендную плату в размере 14 480 руб. ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца и производить оплату коммунальных услуг.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель имеет право начислить арендатору неустойку в размере 0,005% за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства.

На основании акта приема-передачи от ххх. ИП Догадов С.О. принял, а ООО «УК «ПАРТНЕР-НЕДВИЖИМОСТЬ» передал вышеуказанное нежилое помещение в аренду.

хххх. между АО «Строительное управление № 155», ООО «УК «ПАРТНЕР-НЕДВИЖИМОСТЬ» и ИП Догадовым С.О. заключено дополнительное соглашение №2, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об изложении договора аренды нежилых помещений №202/02 УК в иной редакции, в соответствии с которой АО «Строительное управление №155» (арендатор) предоставляет ИП Догадову С.О. (арендатор) во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 18,1 кв.м., каб. № 51 (24), расположенное по адресу: хххх, а арендатор обязуется принять помещения и своевременно вносить арендную плату в размере 7 450 руб. ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца и производить оплату коммунальных услуг.

Дополнительным соглашением хххх., заключенным между АО «Строительное управление №155» и ИП Догадовым С.О., стороны пришли к соглашению об изменении арендной платы с ххх., которая составила 7 599 руб. ежемесячно.

ххх. между АО «Строительное управление №155», ИП Князевым Д.Ю. и ИП Догадовым С.О., заключено дополнительное соглашение №4, согласно условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что ИП Догадов С.О. уступает ИП Князеву Д.Ю. все права и обязательства по договору аренды нежилых помещений хххх.

Дополнительным соглашением хххх., заключенным между АО «Строительное управление хххх» и ИП Князевым Д.Ю., стороны договорились изменить пункт 1.1 договора аренды нежилых помещений хххх., в соответствии с которым в аренду передается нежилое помещение, общей площадью 21,7 кв.м., кабинет №16 (4), расположенное по адресу: ххххх.

В связи со сменой собственника нежилых помещений на ООО «АПЕКС», хххх. с ИП Князевым Д.Ю. заключено дополнительное соглашение.

хххх. ИП Князев Д.Ю. прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРИП.

Ответчиком обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнены, имеется задолженность в общем размере 65 446 руб. 94 коп., из которой: 45 307 руб. 10 коп. – арендная плата, 5 914 руб. 02 коп. – коммунальная плата, 14 225 руб. 82 коп. – неустойка в соответствии с п. 4.1 договора за период ххххх., с ххххх.

хххх. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды, которая оставлена последним без удовлетворения.

Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком своих обязательств по договору аренды, либо о погашении задолженности перед истцом, не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что Князев Д.Ю. обязательства по оплату арендных платежей и коммунальных услуг по договору аренды надлежащим образом не исполнял, задолженность перед арендодателем не погасил, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 65 446 руб. 94 коп.

Ссылки ответчика на то, что он был освобожден истцом от арендной платы материалами дела не подтверждаются, а доводы об освобождении его от платежей на основании введенных ограничений в связи со вспышкой COVID-19 основаны на неверном, ином толковании норм права.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 163 руб. 41 коп., почтовые расходы в размере 542 руб. 55 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования АО «СУ-155» к Князеву о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Князева в пользу АО «СУ-155» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 51 221 руб. 12 коп., неустойку в размере 14 225 руб. 82 коп., почтовые расходы в размере 542 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 163 руб. 41 коп., а всего взыскать 68 152 (шестьдесят восемь тысяч сто пятьдесят два) руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 17.10.2023