Решение по делу № 2-1659/2022 от 10.08.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Судья Шадринского районного суда Курганской области Антонов А.С, при секретаре Еганян В.А.,

с участием истца Коноваловой СВ., представителя истца Коноваловой С.В. -Иванова А.В., действующего на основании доверенности от 26.05.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области 26 сентября 2022 года гражданское дело по иску Коноваловой С.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова СВ. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска (далее - Комитет) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении указано, что с 1985 года Коновалова владеет жилым домом, расположенным по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д..... Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал С.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ... года нотариусом Шадринской нотариальной конторы Курганской области Г.Д.И. Свидетельство было зарегистрировано в Шадринском межгородском бюро инвентаризации ... года. С.А.В. умер ... года, при жизни завещательного распоряжения не оставил, наследников по закону не имел, его супруга С.Е.Д. умерла ... года. Наследственное дело после смерти С.А.В. не заводилось. С 1985 года истец открыто, добросовестно и непрерывно распоряжается указанным жилым домом, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимостью к истцу претензий от иных лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Истец не является собственником жилого дома, но открыто добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом более тридцати пяти лет. Просит признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.... в силу приобретательной давности.

Истец Коновалова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что дом № по ул.... в г.Шадринске - это целый жилой дом площадью 44 м2. В 1984 году она с супругом К.С.В. переехала в этот дом, принадлежавший деду супруга -С.А.В.., где они прописались, и проживали втроём. В ... года умер С.А.В.., а К.С.В. умер в ... года, однако Коновалова С.В. так и осталась проживать в доме, исправно платит коммунальные платежи, каждый год делает ремонт. На сегодняшний день в доме она проживает с сыном, за период с 1984 года из данного жилья не выезжала. К.С.В. всегда считал себя наследником С.А.В.., супруга которого умерла еще в ... года.

Представитель истца Иванов А.В., действующий на основании доверенности от 26.05.2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, что не возражает по существу заявленных требований Коноваловой С.В., поскольку здание и земельный участок, расположенные по ул...., д.... в г.Шадринске, не числятся в реестре муниципального имущества муниципального образования - город Шадринск.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, предоставил письменный отзыв, согласно которому оставляет принятие решения на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь указанными положениями закона, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворений исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, согласно п.4 этой статьи гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом и следует из представленных письменных материалов дела, жилой дом общей полезной площадью 44,6 м2, расположенный по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ... принадлежит на праве собственности С.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного 09.07.1958 года нотариусом Шадринской нотариальной конторы Курганской области Г.Д.И.

Свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в Шадринском межгородском бюро инвентаризации 14.07.1958 года, при этом на момент выдачи свидетельства домовладение относилось к адресу: г.Шадринск, ул.Щёткина, Д.25.

С.А.В.., ... года рождения, умер ... года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БС № от ... года.

Его супруга - С.Е.Д.., ... года рождения, умерла ... года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БС № от ... года.

По сведениям, представленным 05.09.2022 года нотариусом Шадринского нотариального округа Курганской области Ю.К.А.., наследственное дело после смерти С.А.В. не открывалось.

Согласно свидетельству о рождении ЩГ № дочерью С.Е.Д. (на момент выдачи свидетельства - З.Е.Д..) приходится З.Л.М.., ... года рождения.

К.С.В.., являвшийся супругом истца, приходится З.Л.М. (на момент выдачи свидетельства - К.Л.М..) сыном, что подтверждается свидетельством о рождении И-ЩГ №.

К.С.В. и Свинина С.В. заключили брак ... года, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-БС №. Фамилия супруги после вступления в брак - Коновалова.

Согласно паспорту гражданина РФ №, выданному ОУФМС России по Курганской области в г.Шадринске и Шадринском районе 05.06.2012 года, Коновалова С.В. зарегистрирована с 22.11.1984 года по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.....

Как следует из искового заявления, пояснений истца, свидетелей Г.Н.А.., С.Т.Г. - более тридцати лет Коновалова С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, в котором поселилась при жизни прежнего собственника С.А.В.

Указанное обстоятельство также подтверждается представленными истцом квитанциями об уплате коммунальных платежей, самые ранние из которых датированы 2001 годом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум №10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст.234 ГК РФ) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 Пленума №10/22 также разъяснено, что по смыслу ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из положений п. 19 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Факт владения и пользования истцом жилым домом как своим собственным с 1985 года по настоящее время, то есть в течение более тридцати пяти лет, подтвержден указанными и исследованными судом выше доказательствами, показаниями свидетелей, и никем не оспорен правопритязаний в отношении него не заявлено, доказательств обратного не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Коноваловой СВ. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой С.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Коноваловой С.В., ... года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года.

Судья А.С. Антонов