Решение по делу № 2-1743/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-1743/2022

УИД 74RS0030-01-2022-002060-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 15 июля 2022 года

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Корниловой И.А.,

При секретаре Жаксембаевой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Магнитогорска к Черепановой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация г. Магнитогорска, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к Черепановой Н.А., в соответствии с которым просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 29.12.2018 № № за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 186119 руб. 40 коп., пени за период с 26.03.2019 по 31.12.2021 в размере 50 207 руб. 77 коп.

В обоснование иска истец указал, что между администрацией города Магнитогорска (Арендодатель) и Черепановой Н.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 18 декабря 2018 года № №. Участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания - база отдыха «Уют» (кадастровый номер №), нежилого здания - дом на базе отдыха «Уют» (кадастровый номер №), нежилого здания - дом на базе отдыха «Уют» (кадастровый номер №), нежилого здания - сауна на базе отдыха «Уют» (кадастровый номер №), нежилого здания - туалет с отсеком под электрооборудование (кадастровый номер №), нежилого здания -погреб холодный - подземное сооружение (кадастровый номер №), нежилого здания -металлическое сооружение для хранения лодок (кадастровый номер №), сооружение- будка металлическая (малая скважина), сооружение летний гараж (металлическое сооружение), сооружение - водонапорное сооружение. I сооружение- ограждение металлическое (п.1.1 договора). За период с 01.01.2020 по 31.12.2021 по договору аренды начислена арендная плата в размере 214 245,62 руб., в связи с частичной оплатой на сумму 28126,22 руб. п/п № 314456 от 22.03.2021, задолженность по арендной плате составила 186119,40 руб. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств (п. 5.2 договора).

Представитель истца Ижеева Л.Ю., действующая на основании доверенности от 01.11.2021, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, возражала относительно уменьшения неустойки.

Ответчик Черепанова Н.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Чернов А.В., действующий на основании доверенности от 31.05.2022 года, в судебном заседании исковые требования не признал, представлен контррасчет исковых требований. Кроме того указал, что об изменении кадастровой стоимости земельного участка Черепанова Н.А. не была уведомлена, оплатила задолженность за 2020 год, исходя из прежней кадастровой стоимости. Черепанова Н.А. новый расчет от истца не получала. Арендодатель, исходя из принципа добросовестности, должен был уведомить арендатора об изменении кадастровой стоимости. Просил снизить неустойку, применив положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на несоразмерность неустойки сумме долга.

Заслушав стороны, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г. Магнитогорска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами гражданского дела установлено, что между администрацией города Магнитогорска (Арендодатель) и Черепановой Натальей Анатольевной (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 18 декабря 2018 года № 10305. Участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания - база отдыха «Уют» (кадастровый номер №), нежилого здания - дом на базе отдыха «Уют» (кадастровый номер №), нежилого здания - дом на базе отдыха «Уют» (кадастровый номер №), нежилого здания - сауна на базе отдыха «Уют» (кадастровый номер №), нежилого здания - туалет с отсеком под электрооборудование (кадастровый номер №), нежилого здания -погреб холодный - подземное сооружение (кадастровый номер №), нежилого здания - металлическое сооружение для хранения лодок (кадастровый номер №), сооружение- будка металлическая (малая скважина), сооружение летний гараж (металлическое сооружение), сооружение - водонапорное сооружение. I сооружение- ограждение металлическое (п.1.1 договора).

Договор заключен сроком до 26.12.2067 (п. 2.1. договора). Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 16.11.2018. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 16.11.2018, что подтверждается штампом на договоре с отметкой о регистрации, номер №

16.11.2018 Управлением Росреестра по Челябинской области зарегистрировано право собственности ответчика на объекты недвижимости: с кадастровыми номерами № (Выписки из ЕГРН на здания от 04.03.2022).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в ГКН 14.07.2010 с присвоением кадастрового номера № (Выписка из ЕГРН на земельный участок от 04.03.2022).

Согласно п. 1.3. договора Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи, с чем договор заключен без передаточного акта.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации и Договором аренды, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

Размер арендной платы за землю определяется в Приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора (пункт 4.1. договора).

Согласно п. 4.4. договора плата за аренду земли перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25-го числа последнего текущего месяца, текущего квартала на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы произведен на основании Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 г. № 115 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные без проведения торгов», по формуле расчета:

Апл = Кад.ст. * Сап/100 * К1 * К2хКЗ, где

Кад.ст.- кадастровая стоимость земельного участка 4752357,48 руб.; Сап=0,3% - для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства; К1= 1 - объекты отдыха, рекреации и спорта, расположенных на земельных участках, не отнесенных к населённым пунктам; КЗ- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городе, К2= 10 - за пределами территории населенного пункта; КЗ- коэффициент, учитывающий категорию арендатора для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска; К3=1 - прочие категории арендаторов.

Подпункт 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса РФ).

Суд при разрешении настоящего гражданско-правового спора учитывает, что пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком земельным участком в соответствии с условиями заключенного договора аренды ответчиком не оспаривается.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы стороны ответчика, о неправомерности исчисления арендной платы исходя из размера кадастровой стоимости 4752357,48 руб., необходимости ее исчисления исходя из кадастровой стоимости 2114000 руб., не соблюдении стороной истца уведомления ответчика об изменении кадастровой стоимости земельного участка суд разрешает с учетом следующего.

Согласно п. 3.4.14 договора арендатор обязан в срок не позднее 1 июля года, следующего за отчетным, совместно с арендодателем производить финансовые сверки по расчетам за предыдущий год.

В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы определен в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующий случаях:

В случае изменения нормативных правовых актов РФ, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п. 4.2.1).

В случае изменения кадастровой стоимости Участка. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента внесения сведения о кадастровой стоимости и государственный кадастр недвижимости за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством (п. 4.2.2).

Размер кадастровой стоимости земельного участка в размере 4752357,48 руб. установлен на 01 июля 2020 года, и подлежит применению с 01 января 2020 года. В установленном законом порядке размер кадастровой стоимости земельного участка Черепановой Н.А. не оспорен.

За период с 01.07.2020 по 31.12.2021 по договору аренды начислена арендная плата в размере 214245,62 руб., в связи с частичной оплатой на сумму 28 126,22 руб. п/п № 314456 от 22.03.2021, задолженность по арендной плате составила 186119,40 руб. Контррасчет, представленный стороной ответчика судом не может быть принять во внимание, так как расчет истца математически верен, соответствует условиям договора, в нем учтены все поступившие от ответчика платежи. Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 26.03.2019 по 31.12.2021 в размере 50207 руб. 77 коп.

Рассматривая заявление ответчика о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Взыскание предусмотренной законом или договором неустойки по своему правовому значению имеет также цель наказания в гражданско-правовом смысле за неисполнение обязательства. Иными словами, должнику должно быть выгоднее исполнить обязательство надлежащим образом, чем не исполнять его, заплатив незначительный процент.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии с п.85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 года № 58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Таким образом, основанием для применения указанной нормы права может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Учитывая соотношение сумм заявленной ко взысканию неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательств ответчиком, учитывая баланс интересов сторон, суд находит неустойку соразмерной и не подлежащей снижению.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Черепановой Н.А. (СНИЛС №) в пользу администрации г. Магнитогорска (ИНН № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 186119,40 руб.; пени за период с 26.03.2019 по 31.12.2021 в размере 50207,77 руб., всего 236327,17 руб.

Взыскать с Черепановой Н.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022.