Решение по делу № 2-2732/2018 от 11.07.2018

Дело № 2- 2732/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2018 года                                                     г.Улан-Удэ

Железнодорожный     районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Цыбиковой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыденжапова Б. к ООО «Век» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просил признать право собственности на трехкомнатную квартиру со строительным номером ..., расположенную в ... подъезде на ... этаже многоквартирного дома со встроенными офисными помещениями, расположенном по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что *** между Х.А.М. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого истец приобретает право на ... комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную в ... подъезде на ... этаже многоквартирного дома со встроенными офисными помещениями, расположенном по адресу: <адрес>, строительный ..., оплатив денежные средства в размере ... руб. в сроки, предусмотренные договором. Внесение данной суммы, являлось основанием для приобретения права на указанную квартиру. Согласно условий договора, срок сдачи жилого дома не позднее *** Строительство жилого дома завершено, однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен. *** между истцом и Х.А.М. заключен договор уступки права требований на указанное жилое помещение, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено управление Росреестра.

В судебное заседание истец Цыденжапов Б. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Доржиева Ж.Б. исковые требования уточнила, просит признать за Цыденжаповым Б. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в ... подъезде на ... этаже, общей площадью ... кв.м. в <адрес>, кадастровый ....

Ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, что подтверждается имеющимися в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчику почтой по известному месту регистрации. Данные извещения были возвращены в суд за истечением срока хранения, без указания на то, что ответчик по данному адресу не проживает. Иные сведения о месте нахождения ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации, не интересовался, в связи с чем, судебных извещений не получал. Суд, с согласия истца, определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра Л.О.Д., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что *** заключен договор участия в долевом строительстве ... между ООО «Век» (застройщик) и Х.А.М. (участник долевого строительства). По условиям указанного договора, застройщик обязался осуществить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и передать объект долевого строительства – ... квартиру, расположенную в ... подъезде на ... этаже, строительный ..., общей площадью ... кв.м. в собственность участника долевого строительства не позднее *** по акту приема-передачи. Х.А.М. обязался уплатить застройщику стоимость объекта в сумме ... руб. в порядке и сроки, установленные договором и после получения застройщиком разрешения в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность.

Условия договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается сообщением ООО «Век».

*** между Х.А.М. и Цыденжаповым Б. заключен договор уступки права требования (цессии) на указанную квартиру. Договор зарегистрирован в Росреестре.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что строительство жилого дома фактически завершено, подключены и эксплуатируются системы благоустройства. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, хотя квартира и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности переданы истцу. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт.

Невозможность ООО «Век» получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, на основании приведенных правовых норм суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца, принять решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию, не должно умалять прав истцов на это помещение как квартиру, учитывая, что данное помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры и является структурно обособленным помещением многоквартирного жилого дома.

В силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение заемщиком условий договора в полном объеме, наличие договора уступки права требования и передача квартиры во владение истца являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Цыденжапова Б. к ООО «Век» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности за Цыденжаповым Б. на трехкомнатную <адрес>, расположенную в ... подъезде на ... этаже, общей площадью ... кв.м. в <адрес>, кадастровый номер ....

Данное решение с момента вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 августа 2018 г.

Судья                                                                              М.В. Кудряшова