Решение по делу № 2-294/2018 от 30.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Поруновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/18 по иску Администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области к Любарь К.И., третьему лицу филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Администрация сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области (далее - Администрация) обратилась в суд с иском, в котором просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о земельном участке с КН № площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что при проведении работ по актуализации базы данных государственного кадастрового учета было выявлено, что на территории сельского поселения Старая Рачейка имеется земельный участок с КН № площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство, расположенном по вышеуказанному адресу. По сведениям ЕГРН право собственности на объект не зарегистрировано, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», на государственный учет объекта поставлен 13.10.2004г.. По сведениям, имеющимися в Администрации, по вышеуказанному адресу также расположен земельный участок с КН № площадью 1520 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Фактически земельный участок с КН № является исходным участком, из которого был образован земельный участок, принадлежащий ответчику. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области, в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по вопросу двойного учета земельных участков и с просьбой снять с кадастрового учета земельный участок КН №. Однако был получен отказ, в связи с тем, что двойной учет не подтвержден и рекомендовано обратиться в суд. Наличие в ЕГРН сведений о спорном земельном участке нарушает права и законные интересы муниципального образования, поскольку влечет необоснованное увеличение налогооблагаемого имущества, что в свою очередь приводит к не выполнению показателей по объему поступления собственных доходов муниципального образования и влечет за собой снижение поступлений выделяемых субсидий из вышестоящего бюджета.

В судебное заседание представитель истца Стулков И.А. (глава) не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик Любарь К.И., представитель третьего лица Администрации Сызранского района Самарской области Дулин А.В. (глава) в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направили, об уважительных причинах его неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Федерального закона от 03.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Под Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается - внесение в Единый государственный реестр недвижимости, в частности, сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7).

В соответствии с ч.4 ст.69 названного Закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Перечень оснований для снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка определен в Законе о регистрации (ч.15 ст.41, ч.10 и ч.11 ст.60, ч.3 ст.70 Закона о регистрации).

В силу п.33 ч.1. ст.26 Закона о регистрации земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, если он не является преобразуемым и отсутствуют основания, указанные в данном Законе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с КН №, предыдущий № (дата внесения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1520 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>; правообладателем объекта являются на праве собственности Любарь К.И. запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; сведения внесены в ЕГРН в рамках исполнения Приказа Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011г. № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании постановления администрации Старорачейского округа № 618 от 02.10.1998г.; на земельном участке расположен ОКС с КН №;

- с КН № (дата присвоения кадастрового номера 13.10.2004г.) площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>; правообладателем объекта является ФИО3. Сведения внесены в ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с условным номером объекта № (в настоящее время КН №) был приобретен ответчиком Любарь К.И. у продавца ФИО3.

Тем самым судом установлено, что фактически вышеуказанные земельные участки являются одним объектом кадастрового учета и сведения о них носят дублирующий характер.

По обращению истца по вопросу двойного кадастрового учета земельных участков с КН № и с КН № в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» проведен анализ сведений ЕГРН, в результате чего двойной кадастровый учет не выявлен, поскольку различны сведения об указанных земельных участках в части площади, правообладателей и документов, послуживших основанием для внесения сведений в ЕГРН. Вместе с тем, в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с КН № отказано в связи с тем, что объект является ранее учтенным и отсутствуют основания для его снятия с государственного кадастрового учета, указанные в ч.15 ст.41, ч.1 и ч.11 ст.60 Закона о регистрации. Сведения об одном из вышеуказанных земельных участков могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета, ранее учтенного земельного участка, имеющего характеристику индивидуально-определенной вещи одинаковую с другим ранее учтенным земельным участком, представляет собой пробел правового регулирования, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для защиты прав истца.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч.3 ст.70 Закона о регистрации, предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковое заявление Администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН №, площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Председательствующий: А.А.Антошкина