Решение по делу № 2-1034/2022 от 06.09.2022

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                            31 октября 2022 года

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению представителей ФИО1 по доверенности ФИО3 и ФИО4 к Администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по приобретательной давности,

установил:

Представители по доверенности ФИО3 и ФИО4 в интересах ФИО1 обратились в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ Решением № администрации муниципального района <адрес> (далее по тексту – МР «<адрес>») ФИО1 (далее по тексту - истец) был предоставлен земельный участок, площадью 0,0625 га. С момента получения данного решения началось строительство дома. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, на этом земельном участке построен в 2005 году дом, общей площадью 141,7 кв.м., жилой площадью 84,4 кв.м.

ФИО3 и ФИО4, как представители истца, обратились в администрацию МР «<адрес>» с заявлением об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что их обращение приостановлено до предоставления общей схемы земельного участка, площадью 0.50 га.

ДД.ММ.ГГГГ представители истца ФИО3 и ФИО4 обратились с заявлением, что не имеют возможность предоставить такую схему, так как некоторые земельные участки уже поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы права. 2

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, что без указанной схемы не предоставляется возможным утверждение предоставленных ими схем расположения земельных участков на КПТ.

С 2005 года истец ФИО1 считала себя собственником, владела и пользовалась домом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается техническим паспортом на дом. Государственная регистрация права Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 234 ГК РФ, просят признать за истцом ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 625 кв.м., и жилой дом, площадью 141,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ее представители ФИО3 и ФИО4, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, не явились, обратились с письменными заявлениями о рассмотрении дела без их участия; просили исковое заявление удовлетворить в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика Администрации МР «<адрес>» по доверенности ФИО5, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Республики Дагестан, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 3 ГПК РФ: заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ч.1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Решением № ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 0,0625 га, на котором, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в 2005 году построен дом, общей площадью 141,7 кв.м., жилой площадью 84,4 кв.м.

Представители истца обратились в администрацию МР «<адрес>» с заявлением об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 был получен ответ, что рассмотрение их обращения приостановлено до предоставления общей схемы земельного участка с площадью 0,50 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились в администрацию МР «<адрес>» с заявлением, в котором указали, что не имеют возможности предоставить такую схему, так как некоторые схему земельных участков уже утверждены, права собственности зарегистрированы. Просят рассмотреть обращение на основании предоставленных документов.

ДД.ММ.ГГГГ из администрации МР «<адрес>» получен ответ, что без указанной схемы не представляется возможным утверждение предоставленных ими схем расположения земельных участков на КПТ.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается техническим паспортом на дом. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК ПФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 60 вышеназванного Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью 141,7 кв.м., которым с 2005 года владеет и пользуется истец ФИО1, которая несет бремя содержания указанного объекта недвижимости, оплачивая коммунальные услуги. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,0625 га. Владение недвижимым имуществом в виде земельного участка и дома истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении земельного участка или его части и не проявляло к нему интереса.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника, внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобретательной давности, сведениями о проведении реконструкции объекта суд не располагает. Кроме того, местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако, таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Суд также учитывает положения ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и исходит из того, что спорный земельный участок ранее был предоставлен для использования физическому лицу, ответчиком - Администрацией МР «<адрес>» в силу ст. 56 ГПК РФ возражений по иску не представлено.

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный на этом земельном участке, без решения суда этого сделать невозможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника, внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобретательной давности, сведениями о проведении реконструкции объекта суд не располагает. Кроме того, местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако, таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества в виде жилого дома и земельного участка не установлено, и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, предусмотренный ст. 234 ГК РФ, истек, суд приходит к выводу, что отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 0,0625 га, и жилой дом, площадью 141,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, б/н.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Каякентский районный суд.

Судья                                                                      Ш.<адрес>

Мотивированное решение составлено 03.11.2022г.