Решение по делу № 2-367/2018 от 26.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018г. г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

с участием адвоката Симановских А.А.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Саламатовой Л.Н. к Саламатову В.Н. о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Саламатова Л.Н. обратилась в суд с иском к Саламатову В.Н., в котором просила прекратить право общей долевой собственности между Саламатовой Л.Н. и Саламатовым В.Н. на нежилое помещение, площадью 134,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж комн. №№, произвести раздел имущества в натуре, выделив Саламатовой Л.Н. в собственность часть нежилого помещения поз.№, площадь помещений с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов – 59,3 кв.м., общая площадь – 59,3 кв.м., основная – 35,9 кв.м., вспомогательная – 23,4 кв.м., Саламатову В.Н. в собственность часть нежилого помещения поз.№ площадь помещений с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов – 80,0 кв.м., общая площадь помещения – 80,0 кв.м., основная – 52,4 кв.м., вспомогательная – 27,6 кв.м., кроме того, площадь помещений открытых неотапливаемых планировочных элементов – 0,0 кв.м.; признать за Саламатовой Л.Н. право собственности на часть нежилого помещения, состоящую из помещений: поз. 5 – кабинет, площадью 12,3 кв.м., поз. 6 – кабинет, площадью 11,2 кв.м., поз. 7 – коридор, площадью 4,6 кв.м., поз. 8 – кабинет, площадью 12,4 кв.м., поз. 9 – санузел, площадью 2,6 кв.м., поз. 10 – коридор, площадью 9,3 кв.м., поз. 13 – коридор, площадью 1,7 кв.м., поз. 18 – коридор, площадью 5,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, цокольный этаж комн. №№; признать за Саламатовым В.Н. право собственности на часть нежилого помещения, состоящую из помещений: поз.11 – санузел, площадью 1,6 кв.м., поз. 12 – санузел, площадью 2,5 кв.м., поз. 14 – площадью 52,4 кв.м., поз. 15 – коридор, площадью 5,8 кв.м., поз. 16 – подсобное помещение, площадью 10,1 кв.м., поз. 17 – коридор, площадью 7,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, цокольный этаж комн. №; обязать Саламатова В.Н. освободить часть нежилого помещения, площадью 59,3 кв.м., состоящую из помещений: поз. 5 – кабинет, площадью 12,3 кв.м., поз. 6 – кабинет, площадью 11,2 кв.м., поз. 7 – коридор, площадью 4,6 кв.м., поз. 8 – кабинет, площадью 12,4 кв.м., поз. 9 – санузел, площадью 2,6 кв.м., поз. 10 – коридор, площадью 9,3 кв.м., поз. 13 – коридор, площадью 1,7 кв.м., поз. 18 – коридор, площадью 5,2 кв.м., выделяемого Саламатовой Л.Н., расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж комн. №№; обязать Саламатова В.Н. не препятствовать проведению работ по перепланировке нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж комн. № согласно проектов ООО «Консоль» №.17-КР, №.17-В, №.17-ЭО; возложить обязанность по оплате стоимости работ по перепланировке соразмерно долям – по ? - на Саламатова В.Н. в размере 131842,5 рублей, на Саламатову Л.Н. в размере 131842,5 рублей; взыскать с Саламатова В.Н. в пользу Саламатовой Л.Н. сумму компенсации за излишне передаваемую площадь при выделе в натуре в праве общей долевой собственности в размере 462671 рубль.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу прекращено в части исковых требований о возложении обязанности по оплате стоимости работ по перепланировке соразмерно долям – по ? - на Саламатова В.Н. в размере 131842,5 рублей, на Саламатову Л.Н. в размере 131842,5 рублей.

Истица в судебном заседании на иске настаивала, на предложенный Саламатовым В.Н. вариант решения мирным путем не согласилась, так как часть квартиры принадлежит дочери, пояснила, что предлагала Саламатову продать помещение и поделить деньги, выкупить у неё долю, но он отказался, пользуется единолично всем помещением, её не пускает.

Представитель истицы поддержала требования истицы.

Ответчик в иске просил отказать, пояснил, что не допустит выделение истице в натуре нежилого помещения, предлагал отдать гараж и свою долю в квартире для решения вопроса мирным путем, денежные средства для выкупа доли истицы не имеет, отказался от проведения судебной экспертизы.

Представитель третьего лица ТСЖ «Радиус» не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что было проведено собрание собственников жилья и против реконструкции и перепланировки собственники не возражают.

Представитель третьего лица Администрации Советского внутригородского района г.Самара, привлеченной определением суда 12.02.2018г., не возражала против иска истицы, так как в деле имеются заключения о возможности реконструкции и перепланировки без ущерба для здания, ранее проект был изучен специалистами и основанием для отказа в перепланировке было только отсутствие второго собственника – Саламатова В.Н.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлен раздел совместно нажитого в браке имущества между истцом и ответчиком. Суд признал право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на нежилое помещение площадью 134,2 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>.

Право собственности за Саламатовой Л.Н. на 1/2 долю на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись регистрации №.

Право собственности за Саламатовым В.Н. на 1/2 долю на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись регистрации №.

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. суд обязал Саламатова В.Н. не препятствовать Саламатовой Л.Н. в пользовании выделенных ей помещений в нежилом помещении по адресу <адрес>А, передать Саламатовой Л.Н. ключи от входной двери нежилого помещения по адресу г<адрес>. Определен следующий порядок пользования нежилым помещением, общей площадью 134,20 кв.м., расположенного по адресу <адрес>А, ( литера А4 номер помещения н4). Выделено в пользование Л.Н. помещение № (кабинет), площадью 12,4 кв.м., помещение № (подсобное), площадью 10,1 кв.м. Выделено в пользование Саламатову В.Н. помещение № (кабинет), площадью 11,2 кв.м., помещение № (кабинет), площадью 12,3 кв.м., а также (лоджия), площадью 2,6 кв.м. Выделено в общее пользование Саламатовой Л.Н. и Саламатова В.Н. помещение № (коридор), площадью 4,6 кв.м., № (санузел), площадью 2,6 кв.м., № (коридор), площадью 9,3 кв.м., № (санузел), площадью 1,6 кв.м., № (санузел), площадью 2,5 кв.м., № (коридор), площадью 9,4 кв.м., № (кабинет), площадью 52,4 кв.м., № (коридор), площадью 5,8 кв.м. Взыскано с Саламатова В.Н. в пользу Саламатовой Л.Н. расходы по оплате услуг представителя 5000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. было отменено в части, иск Саламатовой Л.Н. к Саламатову В.Н. об определении порядка пользования нежилым помещением оставлен без удовлетворения.

Решением Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. в иске Саламатовой Л.Н. к Саламатову В.Н. о прекращении общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 134,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>А комн. 5-16, выделении в пользование истице части нежилого помещения, площадью 69,1 кв.м: №, площадью 12,3 кв.м., №, площадью 11.2 кв.м., №, площадью 4,6 кв.м., №, площадью 12,4 кв.м., санузел №.9, площадью 2,6 кв.м., №, площадью 9,3 кв.м., часть №, площадью 6,6 кв.м., №, площадью 10.1 кв.м.; признании за истицей права собственности на изолированную часть нежилого помещения, площадью 69,1 кв.м: №, площадью 12,3 кв.м., №, площадью 11,2 кв.м., №, площадью 4,6 кв.м., №, площадью 12,4 кв.м., санузел №.9, площадью 2,6 кв.м., №, площадью 9,3 кв.м., часть №, площадью 6,6 кв.м., №, площадью 10.1 кв.м.; обязании ответчика не препятствовать проведению реконструкции отказано.

Истица вновь обратилась в суд с иском.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, из содержания положений данной статьи следует, что разделом имущества, находящегося в долевой собственности, является переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено, что технический раздел спорного помещения в соответствии с долями в праве 1/2 представляется возможным при условии проведения мероприятий по реконструкции нежилого помещения.

Согласно проекта перепланировки ООО «Консоль» № от 2017г. предусмотрено:

- демонтировать: оконный блок и часть ненесущего ограждения лоджии, площадью 5,2 кв.м. на ширину 1210 мм для устройства проема входного узла, балконный блок и часть ненесущего подоконного участка на ширину 370 мм в проеме в поперечной кирпичной стене между кабинетом (5) и лоджией, площадью 5,2 кв.м., ширину проема и узлы опирания перемычек сохранить без изменения;

- заложить кирпичом на цементно-песчаном растворе проем в поперечной кирпичной стене между кабинетом (5) и лоджией, площадью 5,2 кв.м. на ширину 230 мм и на всю высоту проема, в результате чего будет образован дверной проем шириной 1210 мм;

- установить продольную перегородку из кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм, или из листов гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 80 мм в коридоре (13), выгораживающей коридоры (13), площадью 1,7 кв.м. и (17), площадью 7,6 кв.м., в результате чего будут образованы два изолированных нежилых помещения с отдельными узлами входа;

- оконные и дверной блоки в образованные проемы в наружном ограждении лоджии, площадью 5,2 кв.м., в результате чего лоджия, площадью 5,2 кв.м. будет переоборудована в коридор (18), площадью 5,2 кв.м;

- дверной блок в проем в поперечной кирпичной стене между кабинетом (5) и новым коридором (18);

- устройство крыльца не требуется, так как уровень пола лоджии выше уровня отмостки на 150 мм;

- выполнение отделочных и малярных работ (л.д.27-30).

Согласно заключению по перераспределению долей в праве собственности на нежилое помещение №н4 ООО «Консоль» № от 2017г. с учетом проведения дополнительных строительных мероприятий (демонтаж перегородок, заделка и пробивка новых проемов), площади нежилого помещения составят: Саламатова Л.Н. – 59,3 кв.м., Саламатов В.Н. – 80,0 кв.м. В собственность Саламатовой Л.Н. возможно выделить часть нежилого помещения поз.№ площадью помещений с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов – 59,3 кв.м., общей площадью помещений – 59,3 кв.м., основной – 35,9 кв.м., вспомогательной – 23,4 кв.м., выделяемая часть нежилого помещения состоит из помещений: поз. 5 – кабинет, площадью 12,3 кв.м., поз. 6 – кабинет, площадью 11,2 кв.м., поз. 7 – коридор, площадью 4,6 кв.м., поз. 8 – кабинет, площадью 12,4 кв.м., поз. 9 – санузел, площадью 2,6 кв.м., поз. 10 – коридор, площадью 9,3 кв.м., поз. 13 – коридор, площадью 1,7 кв.м., поз. 18 – коридор, площадью 5,2 кв.м. Иным собственникам возможно выделить часть нежилого помещения поз.№ площадь помещений с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов – 80,0 кв.м., общая площадь помещения – 80,0 кв.м., основная – 52,4 кв.м., вспомогательная – 27,6 кв.м., кроме того, площадь помещений открытых неотапливаемых планировочных элементов – 0,0 кв.м. Выделяемая часть нежилого помещения состоит из помещений: поз.11 – санузел, площадью 1,6 кв.м., поз. 12 – санузел, площадью 2,5 кв.м., поз. 14 – кабинет, площадью 52,4 кв.м., поз. 15 – коридор, площадью 5,8 кв.м., поз. 16 – подсобное помещение, площадью 10,1 кв.м., поз. 17 – коридор, площадью 7,6 кв.м. (л.д.41-49).

Согласно проекта перепланировки водоснабжения нежилого помещения ООО «Консоль» № от 2017г. проектом предусмотрена врезка холодного и горячего водопровода в существующие стояки Ст В-1 и Ст Т3-1 с установкой отключающей арматуры, фильтра и водомера (л.д.58).

Согласно проекта перепланировки электроснабжения нежилого помещения ООО «Консоль» № от 2017г. предусмотрено: установка силового шкафа, вводного автомата, автоматических выключателей, светильников.. (л.д.62-77).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. представленная проектно-техническая документация по перепланировке нежилого помещения соответствует государственным нормам и правилам (л.д.182-185).

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Аудит Безопасность» проект перепланировки нежилого помещения цокольный этаж по адресу: <адрес>, №н выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.186-187).

Также представлена сметная документация ООО «Консоль» № от 2017г., согласно которой общая стоимость реконструкции объекта составит 263,685 рублей (л.д.79).

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы» компенсация за разницу долей составляет: 12,9 кв.м.х35866 руб./кв.м.= 462671 рубль 40 копеек (л.д.95-150).

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Из предложенного варианта раздела спорного нежилого помещения, следует, что необходимо будет оборудовать отдельный вход на месте оконного блока в проеме в наружнем ограждении лоджии площадью 5,2 кв.м. Указанная реконструкция согласована с иными собственниками многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № собрания правления ТСЖ «Радиус» от 11.08.2016г. (л.д.172-173), выпиской из протокола № собрания правления ТСЖ «Радиус» (л.д.181).

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения на основании непредоставления документов, определенных ч.2 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории <адрес>»: письменное согласие второго собственника помещения (л.д.101).

Исходя из изложенного, учитывая, что представлено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Администрация Советского внутригородского района г.о.Самара не возражала против реконструкции объекта капитального строительства, учитывая имеющиеся заключения ООО «Консоль», свидетельствующие о возможности проведения работ по реконструкции и перепланировке, с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, а также по переоборудованию систем водопровода, канализации и электроснабжения, суд полагает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Подтверждение, что реконструкция, перепланировка нежилого помещения повлечет угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком не представлено, судом не установлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о удовлетворении заявленных истицей требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между Саламатовой Л.Н. и Саламатовым В.Н. на нежилое помещение, площадью 134,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж комн. №№.

Выделить в натуре Саламатовой Л.Н. в собственность часть нежилого помещения поз№, площадь помещений с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов – 59,3 кв.м., общая площадь – 59,3 кв.м., основная – 35,9 кв.м., вспомогательная – 23,4 кв.м.

Выделить в натуре Саламатову В.Н. в собственность часть нежилого помещения поз.№, площадь помещений с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов – 80,0 кв.м., общая площадь помещения – 80,0 кв.м., основная – 52,4 кв.м., вспомогательная – 27,6 кв.м., кроме того, площадь помещений открытых неотапливаемых планировочных элементов – 0,0 кв.м.

Признать за Саламатовой Л.Н. право собственности на часть нежилого помещения, состоящую из помещений: поз. 5 – кабинет, площадью 12,3 кв.м., поз. 6 – кабинет, площадью 11,2 кв.м., поз. 7 – коридор, площадью 4,6 кв.м., поз. 8 – кабинет, площадью 12,4 кв.м., поз. 9 – санузел, площадью 2,6 кв.м., поз. 10 – коридор, площадью 9,3 кв.м., поз. 13 – коридор, площадью 1,7 кв.м., поз. 18 – коридор, площадью 5,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, цокольный этаж комн. №№.

Признать за Саламатовым В.Н. право собственности на часть нежилого помещения, состоящую из помещений: поз.11 – санузел, площадью 1,6 кв.м., поз. 12 – санузел, площадью 2,5 кв.м., поз. 14 – кабинет, площадью 52,4 кв.м., поз. 15 – коридор, площадью 5,8 кв.м., поз. 16 – подсобное помещение, площадью 10,1 кв.м., поз. 17 – коридор, площадью 7,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, цокольный этаж комн. №.

Обязать Саламатова В.Н. освободить часть нежилого помещения, площадью 59,3 кв.м., состоящую из помещений: поз. 5 – кабинет, площадью 12,3 кв.м., поз. 6 – кабинет, площадью 11,2 кв.м., поз. 7 – коридор, площадью 4,6 кв.м., поз. 8 – кабинет, площадью 12,4 кв.м., поз. 9 – санузел, площадью 2,6 кв.м., поз. 10 – коридор, площадью 9,3 кв.м., поз. 13 – коридор, площадью 1,7 кв.м., поз. 18 – коридор, площадью 5,2 кв.м., выделяемого Саламатовой Л.Н., расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж комн. №№.

Обязать Саламатова В.Н. не препятствовать проведению работ по перепланировке нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж комн. №, согласно проектов ООО «Консоль» №.

Взыскать с Саламатова В.Н. в пользу Саламатовой Л.Н. сумму компенсации за излишне передаваемую площадь при выделе в натуре в праве общей долевой собственности в размере 462671 (четыреста шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: