Решение от 04.05.2022 по делу № 2-301/2022 (2-3806/2021;) от 16.09.2021

№2-301/22

уид 50RS0015-01-2021-006219-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситновой Л.В. к Администрации г.о. Истра, Степанову С.Е. о разделе жилого дома, третье лицо Управление Росреестра МО,

у с т а н о в и л:

Ситнова Л.В. предъявила иск к Администрации г.о. Истра, Степанову С.Е. о разделе жилого дома, в обоснование иска указала, что ей принадлежит <данные изъяты> на жилой дом <данные изъяты> Также Синяковой В.С. принадлежит земельный участок <данные изъяты> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости, который согласно Заключения Специалиста Волковой Е.А., является частью жилого дома- блоком жилого дома блокированной застройки - <данные изъяты> Фактически жилой дом состоит из двух автономных частей с отдельными входами, помещения общего пользования отсутствуют. Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке. Без получения соответствующих разрешений в целях благоустройства и улучшения условий проживания истцом была произведена реконструкция части жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования помещениями, в границах своего земельного участка. В результате реконструкции площадь блока жилого дома составила <данные изъяты> Согласно Заключению специалиста Волковой Е.А., произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормативным документам, действующим для жилых домов, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц. По мнению специалиста, препятствий к принятию блока жилого дома в реконструированном виде в эксплуатацию нет. Порядок пользования жилым домом сложился. Согласно заключению специалиста, дом состоит из <данные изъяты> изолированных блоков с отдельными входами. Истец пользуется помещениями <данные изъяты> по данным Технического плана здания. А именно: <данные изъяты> Возможность реального раздела жилого дома подтверждается Заключением специалиста. Реконструированный блок жилого дома расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу.

Просила суд:

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома <данные изъяты>. Выделить в собственность Ситновой Л.В. блок жилого дома блокированной застройки <данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, уточняя иск просила Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Башкатов Д.В. дополнительно пояснил, что Степанов снес свою часть и построил отдельно стоящий дом, выяснилось, что дом истца выходит за границы участка указанные в ЕГРН.

Судом установлено, что Ситнова Л.В. является собственником

<данные изъяты> жилой дом <данные изъяты>. и земельного участка <данные изъяты> Без получения разрешений истцом была произведена реконструкция части жилого дома.

Согласно Заключению специалиста Волковой Е.А., произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормативным документам, действующим для жилых домов, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц. По мнению специалиста, препятствий к принятию блока жилого дома в реконструированном виде в эксплуатацию нет. Реконструированный блок жилого дома расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. принадлежащего истцу.

Согласно заключения эксперта Анохина А.В. : Ситнова Л.В. получила по наследству часть дома <данные изъяты> постройки с отдельным входом, другую часть дома унаследовал Степанов С.Е. Свою часть дома Ситнова Л.В. впоследствии снесла, построив с отступом в <данные изъяты> от части дома Степанова С.Е. новый дом. Земельные участки под своими домами Ситнова Л.В. и Степанов С.Е. зарегистрировали. Таким образом, и у Ситновой Л.В., и у Степанова С.Е. фактически имеются свои отдельные дома, стоящие на своих земельных участках. Нет единого домовладения, а есть два дома.

Качество строительных материалов соответствует нормам. При осмотре строений деформаций, осадок или других опасных повреждений не обнаружено. Строение жилой дом лит.Б возведён в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами.

При проектировании и строительстве самовольно возведённой постройки жилой дом <данные изъяты> соблюдены санитарно-эпидемиологические требования. Вентиляция обеспечивается через вентиляционные каналы, а также через окна, форточки и фрамуги.

При строительстве использованы строительные материалы заводского изготовления. Теплоизоляция строительных конструкций и система отопления соответствуют требованиям.

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Самовольно возведенная постройка жилой дом лит.Б не нарушает права и законные интересы соседей, других граждан. Сохранение строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное строение архитектурного облика <данные изъяты> не портит, не нарушает линию застройки улицы и красную линию. Препятствий к принятию возведенного строения жилой дом <данные изъяты> в эксплуатацию - нет.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Поскольку раздел дома фактически приведен, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что строение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, строение возведено с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью, то суд считает, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно заключения эксперта между участком с № истца и контуром с № ответчика - границы участка по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН: отклонения местоположения границы по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения находятся в интервале от <данные изъяты>., средняя квадратическая погрешность определения координат межевого знак составляет <данные изъяты>, а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать <данные изъяты> Имеются основание предполагать наличие реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной при межевании земельных участков истца и ответчика. Но и смежная кадастровая граница проведена неверно: по сведениям ЕГРН часть дома Ситновой Л.В. находится на земельном участке ответчика. Эти нарушения эксперт предлагает исправить в Приложении <данные изъяты>. В приложении 3 представлен план установления границ земельных участков истца и ответчика после исправления реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в соответствии с заключением эксперта.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. :

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.