Решение от 07.04.2021 по делу № 2-1829/2021 от 11.01.2021

РљРѕРїРёСЏ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2021 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Никитиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1829/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ», ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ», ФИО3 о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» (ИНН 632132639) создано учредительным собранием № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем совета избран ФИО3. Цель деятельности общества - реализация потребности пайщиков общества в нежилых помещениях, для чего общество был утвержден ряд программ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» приобрело 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. № расположенного по адресу: <адрес> А. Кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:000000:0000(0)//1:2001888:А//0065:11:1017:009:А:0.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлся пайщиком ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ», принят в пайщики протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о внесении ФИО5 в паевой фонд ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» принадлежащих ему долей 523/10000 доли в объекте незавершенного строительства с оценкой пая в сумме 14 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» и ФИО5 заключен договор о внесении в паевой фонд потребительского общества доли в праве на объект незавершенного строительства. Согласно п.1.1. договора пайщик обязался передать в собственность Общества 523/10000 долей в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности расположенного по адресу: <адрес> А.. Размер паевого взноса стороны оценили в 14 000 000 рублей.

Переход права собственности от ФИО5 на 523/10000 доли в объекте незавершенного строительства зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» и ФИО3 заключен договор, согласно которого на ФИО3 возложена обязанность произвести дострой здания, осуществить поставку строительных материалов, осуществить получение градостроительного плана, заключить договор с проектной организацией на проектирование здания, получить разрешение на строительство и в последующем на ввод здания в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» здание концентратора (АТСК-52/53), расположенного по адресу: <адрес> А.

В свою очередь ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществить поставку строительных материалов на строительную площадку, заключить договора на подрядные работы, оплатить стоимость этих работ, необходимых для осуществления ввода в эксплуатацию здания.

Дополнительным соглашением стороны установили, что ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» производит оплату доли ФИО3 в размере 3615/10000, которая в будущем по окончании строительства и ввода нежилого здания в эксплуатацию должна перейти в собственность потребительского общества. Выплата ФИО3 стоимости 3615/10000 долей должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок выполнения обязательств установлено - до сентября 2015 г.

В период своей деятельности с 2014 по 2018 год потребительское общество принимало в члены (пайщики) граждан, и привлекало денежные средства пайщиков, принимаемых в качестве паевых взносов для завершения строительства здания (помещений в нем) по указанному адресу.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, как пайщику полностью внесшему свой паевой взнос в виде 523/10000 доли в объекте незавершенного строительства, что в денежном выражении составило 14 000 000 рублей были распределены будущие помещения в строящемся здании и с ним заключены отдельные договоры участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №, 76/14, 80/14, 85/14 на каждое из помещений на общую сумму 14 000 000 рублей.

Согласно п.2.2., 3.1. каждого из договоров договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками:

- по договору № Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 56,0 кв.м., расположенное на 3 этаже. В денежном выражении стоимость пая определена в размере 1 523 500 рублей.

- по договору № Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 54,7 кв.м., расположенное на 4 этаже. В денежном выражении стоимость пая определена в размере 1 507 700 рублей.

- по договору № Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 56,2 кв.м., расположенное на 6 этаже. В денежном выражении стоимость пая определена в размере 1 508 000 рублей.

- по договору № Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 53,6 кв.м., расположенное на 7 этаже. В денежном выражении стоимость пая определена в размере 1 483 500 рублей.

Характеристики помещений и их планировка согласованы между сторонами в Приложении № к каждому из договоров.

В связи с тем, что на момент подписания договоров ФИО5 паи были уже оплачены, в п. 3.1. договора внесены сведения о том, что на момент подписания договора пай оплачен участником полностью.

По договорам купли-продажи паев от ДД.ММ.ГГГГ №№, 4, 7, 10 ФИО5 продал, а ФИО2 купил право на паи в виде нежилых помещений.

Пай по договору № приобретен за 950 000 рублей.

Пай по договору № приобретен за 950 000 рублей.

Пай по договору № приобретен за 950 000 рублей.

Пай по договору № приобретен за 950 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами, что подтверждается актами получения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, расписками ФИО5 Передача документов осуществлена по актам приема-передачи документов. ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» уведомлено о состоявшейся продаже каждого из паев.

С указанного момента пайщиком по указанным договорам является ФИО2

ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» не исполнило перед пайщиками свои обязательства в установленные договорами сроки и не передало им нежилые помещения до настоящего времени.

Принимаемые от пайщиков паевые взносы ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» направляло на достройку здания и выплату доли ФИО3

Мэрией г.о. Тольятти ФИО3 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства: ""Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)", расположенного по адресу: ФИО1, городской округ Тольятти, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение №№ на строительство объекта капитального строительства: "Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)", расположенного по адресу: ФИО1, городской округ Тольятти, <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено разрешение на ввод объекта связи "Здание концентратора (АТСК 52/52)" в эксплуатацию.

ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме, выдавая ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из кассы ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» наличными в подотчет на приобретение материалов, оплату работ. Обществом также произведена оплата 3615/10000 принадлежавших ФИО3, в полном объеме.

ФИО3 в свою очередь обязательство по передаче здания в ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи 6385/10000 долей в указанном объекте и по окончании строительства и ввода здания в эксплуатацию зарегистрировал вновь созданный объект недвижимости целиком на свое имя.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № обязательства ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» перед ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ признаны исполненными в полном объеме, признан недействительным договор купли-продажи долей от ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» к ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата долей в общество, ФИО3 обязан передать созданный объект в потребительское общество.

К участию в рассмотрении данного дела привлекались пайщики, в связи с чем, решение по делу имеет для них преюдициальное значение.

По данным технического учета при проведении текущей инвентаризации законченного строительством объекта - здания по адресу: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, уточнение размера площадей помещений в здании.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещений, на которые претендуют пайщики: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение 63:09:0101154:7556, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, изменилась нумерация помещений, что подтверждается выданными справками. Кадастровым инженером ООО «Градоустройство» изготовлены технические планы помещений.

По договору №, помещению №, присвоен номер на плане – пом. № (поз.13, 14, 14а, 14б, 54), расположенного на 3 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 56,0 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 48. Нежилое помещение пом. № (поз.13, 14, 14а, 14б, 54) расположено на 3 этаже, общей площадью 56,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 403 576 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 35 в здании составляет 14,5 кв.м.

По договору №, помещению №, присвоен номер на плане – пом. № (поз.13, 14, 14а, 14б, 54), расположенного на 4 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 54,7 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 48. Нежилое помещение пом. № (поз.13, 14, 14а, 14б, 54) расположено на 4 этаже, общей площадью 54,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 394208 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 48 в здании составляет 14,2 кв.м.

По договору №, помещению №, присвоен номер на плане – пом. № (поз.13, 14, 14а, 14б, 56), расположенного на 6 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 56,2 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 74. Нежилое помещение пом. 74 (поз.13, 14, 14а, 14б, 56) расположено на 6 этаже, общей площадью 56,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 405018 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 74 в здании составляет 14,6 кв.м.

По договору № помещению №, присвоен номер на плане – пом. № (поз. 22, 23, 24, 25, 26, 51), расположенного на 7 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 53,6 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 90. Нежилое помещение пом. 90 (поз. 4,7, 8, 52) расположено на 7 этаже, общей площадью 53,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 386 280 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 90 в здании составляет 14,0 кв.м.

До настоящего времени обязательство ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договорам: №, 76/14 80/14, 85/14. от ДД.ММ.ГГГГ, перед истцом не исполнены, срок исполнения обязательств наступил. Решение суда Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № так же не исполнено, имущество находится в собственности ФИО3, что за собой влечет нарушение материальных прав пайщика, восстановление которых возможно только в судебном порядке.

Объект, в котором расположено спорное помещение, создан. Факт создания объекта подтвержден разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, материалами технической инвентаризации.

Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности на помещения общего назначения направлено на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выражающееся в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности ответчика ФИО3

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности:

- на помещение № (поз.13, 14, 14а, 14б, 54), площадью 56,0 кв. м., расположенное на 3 этаже нежилого здания, что соответствует 14,5 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

- на помещение № (поз.13, 14, 14а, 14б, 54), площадью 54,7 кв. м., расположенное на 4 этаже нежилого здания, что соответствует 14,2 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

- на помещение № (поз.22, 23, 24, 25, 26, 51), площадью 53,6 кв. м., расположенное на 7 этаже нежилого здания, что соответствует 14,0 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

- на помещение пом. № (поз.13, 14, 14а, 14б, 56), площадью 56,2 кв. м., расположенное на 6 этаже нежилого здания, что соответствует 14,6 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени слушания дела извещен. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Выступая от имени ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» и своего имени, ранее в адрес суда направил отзыв на исковое заявление о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что со стороны администрации г.о. Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав представленные в материалы дела документы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» (ИНН 632132639) создано учредительным собранием № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем совета избран ФИО3. Цель деятельности общества - реализация потребности пайщиков общества в нежилых помещениях, для чего общество был утвержден ряд программ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» приобрело 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. № расположенного по адресу: <адрес> А. Кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:000000:0000(0)//1:2001888:А//0065:11:1017:009:А:0.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлся пайщиком ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ», принят в пайщики протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о внесении ФИО5 в паевой фонд ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» принадлежащих ему долей 523/10000 доли в объекте незавершенного строительства с оценкой пая в сумме 14 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» и ФИО5 заключен договор о внесении в паевой фонд потребительского общества доли в праве на объект незавершенного строительства. Согласно п.1.1. договора пайщик обязался передать в собственность Общества 523/10000 долей в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности расположенного по адресу: <адрес> А.. Размер паевого взноса стороны оценили в 14 000 000 рублей.

Переход права собственности от ФИО5 на 523/10000 доли в объекте незавершенного строительства зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» и ФИО3 заключен договор, согласно которого на ФИО3 возложена обязанность произвести дострой здания, осуществить поставку строительных материалов, осуществить получение градостроительного плана, заключить договор с проектной организацией на проектирование здания, получить разрешение на строительство и в последующем на ввод здания в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» здание концентратора (АТСК-52/53) расположенного по адресу: <адрес> А.

В свою очередь ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществить поставку строительных материалов на строительную площадку, заключить договора на подрядные работы, оплатить стоимость этих работ, необходимых для осуществления ввода в эксплуатацию здания.

Дополнительным соглашением стороны установили, что ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» производит оплату доли ФИО3 в размере 3615/10000, которая в будущем по окончании строительства и ввода нежилого здания в эксплуатацию должна перейти в собственность потребительского общества. Выплата ФИО3 стоимости 3615/10000 долей должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок выполнения обязательств установлено - до сентября 2015 г.

В период своей деятельности с 2014 по 2018 год потребительское общество принимало в члены (пайщики) граждан, и привлекало денежные средства пайщиков, принимаемых в качестве паевых взносов для завершения строительства здания (помещений в нем) по указанному адресу.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, как пайщику полностью внесшему свой паевой взнос в виде 523/10000 доли в объекте незавершенного строительства, что в денежном выражении составило 14 000 000 рублей были распределены будущие помещения в строящемся здании и с ним заключены отдельные договоры участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №, 76/14, 80/14, 85/14 на каждое из помещений на общую сумму 14 000 000 рублей.

Согласно п.2.2., 3.1. каждого из договоров договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками:

- по договору № Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 56,0 кв.м., расположенное на 3 этаже. В денежном выражении стоимость пая определена в размере 1 523 500 рублей.

- по договору № Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 54,7 кв.м., расположенное на 4 этаже. В денежном выражении стоимость пая определена в размере 1 507 700 рублей.

- по договору № Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 56,2 кв.м., расположенное на 6 этаже. В денежном выражении стоимость пая определена в размере 1 508 000 рублей.

- по договору № Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 53,6 кв.м., расположенное на 7 этаже. В денежном выражении стоимость пая определена в размере 1 483 500 рублей.

Характеристики помещений и их планировка согласованы между сторонами в Приложении № к каждому из договоров.

В связи с тем, что на момент подписания договоров ФИО5 паи были уже оплачены, в п. 3.1. договора внесены сведения о том, что на момент подписания договора пай оплачен участником полностью.

По договорам купли-продажи паев от ДД.ММ.ГГГГ №№, 4, 7, 10 ФИО5 продал, а ФИО2 купил право на паи в виде нежилых помещений.

Пай по договору № приобретен за 950 000 рублей.

Пай по договору № приобретен за 950 000 рублей.

Пай по договору № приобретен за 950 000 рублей.

Пай по договору № приобретен за 950 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами, что подтверждается актами получения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, расписками ФИО5 Передача документов осуществлена по актам приема-передачи документов. ПО РСРП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» уведомлено о состоявшейся продаже каждого из паев.

С указанного момента пайщиком по указанным договорам является ФИО2

ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» не исполнило перед пайщиками свои обязательства в установленные договорами сроки и не передало им нежилые помещения до настоящего времени.

Принимаемые от пайщиков паевые взносы ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» направляло на достройку здания и выплату доли ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Мэрией г.о. Тольятти ФИО3 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)», расположенного по адресу: ФИО1, городской округ Тольятти, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)», расположенного по адресу: ФИО1, городской округ Тольятти, <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено разрешение на ввод объекта связи «Здание концентратора (АТСК 52/52)» в эксплуатацию.

ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме, выдавая ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из кассы ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» наличными в подотчет на приобретение материалов, оплату работ. Обществом также произведена оплата 3615/10000, принадлежавших ФИО3, в полном объеме.

ФИО3 в свою очередь обязательство по передаче здания в ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи 6385/10000 долей в указанном объекте и по окончании строительства и ввода здания в эксплуатацию зарегистрировал вновь созданный объект недвижимости целиком на свое имя.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № обязательства ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» перед ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ признаны исполненными в полном объеме, признан недействительным договор купли-продажи долей от ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» к ФИО3 от 19.12.23014 года, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата долей в общество, ФИО3 обязан передать созданный объект в потребительское общество.

К участию в рассмотрении данного дела привлекались пайщики, в связи с чем решение по делу имеет для них преюдициальное значение.

По данным технического учета при проведении текущей инвентаризации законченного строительством объекта - здания по адресу: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, уточнение размера площадей помещений в здании.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещений, на которые претендуют пайщики: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение 63:09:0101154:7556, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, изменилась нумерация помещений, что подтверждается выданными справками. Кадастровым инженером ООО «Градоустройство» изготовлены технические планы помещений.

По договору №, помещению №, присвоен номер на плане - пом. № (поз.13, 14, 14а, 14б, 54), расположенного на 3 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 56,0 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 48. Нежилое помещение пом. № (поз.13, 14, 14а, 14б, 54) расположено на 3 этаже, общей площадью 56,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 403 576 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 35 в здании составляет 14,5 кв.м.

По договору №, помещению №, присвоен номер на плане – пом. № (поз.13, 14, 14а, 14б, 54), расположенного на 4 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 54,7 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 48. Нежилое помещение пом. № (поз.13, 14, 14а, 14б, 54) расположено на 4 этаже, общей площадью 54,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 394208 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 48 в здании составляет 14,2 кв.м.

По договору №, помещению №, присвоен номер на плане – пом. № (поз.13, 14, 14а, 14б, 56), расположенного на 6 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 56,2 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 74. Нежилое помещение пом. 74 (поз.13, 14, 14а, 14б, 56) расположено на 6 этаже, общей площадью 56,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 405018 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 74 в здании составляет 14,6 кв.м.

По договору № помещению №, присвоен номер на плане – пом. № (поз. 22, 23, 24, 25, 26, 51), расположенного на 7 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 53,6 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 90. Нежилое помещение пом. 90 (поз. 4,7, 8, 52) расположено на 7 этаже, общей площадью 53,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 386 280 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 90 в здании составляет 14,0 кв.м.

До настоящего времени обязательство ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договорам: №, 76/14 80/14, 85/14. от ДД.ММ.ГГГГ, перед истцом не исполнены, срок исполнения обязательств наступил. Решение суда Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № так же не исполнено, имущество находится в собственности ФИО3, что за собой влечет нарушение материальных прав пайщика, восстановление которых возможно только в судебном порядке.

Объект, в котором расположено спорное помещение, создан. Факт создания объекта подтвержден разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, материалами технической инвентаризации.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что истцом обязанность по оплате паевого взноса исполнена в полном объеме, обязательства ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» перед ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, при этом у ФИО3 существует неисполненная обязанность по передаче завершенного строительством объекта ПО РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ», договор купли-продажи 6385/10000 доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, последствия которой должны выражаться в возврате сторон в первоначальное положение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ», ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- на помещение № (поз.13, 14, 14а, 14б, 54), площадью 56,0 кв. м., расположенное на 3 этаже нежилого здания, что соответствует 14,5 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

- на помещение № (поз.13, 14, 14а, 14б, 54), площадью 54,7 кв. м., расположенное на 4 этаже нежилого здания, что соответствует 14,2 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

- на помещение № (поз.22, 23, 24, 25, 26, 51), площадью 53,6 кв. м., расположенное на 7 этаже нежилого здания, что соответствует 14,0 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

- на помещение пом. № (поз.13, 14, 14а, 14б, 56), площадью 56,2 кв. м., расположенное на 6 этаже нежилого здания, что соответствует 14,6 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2021 г.

Судья	подпись		И.Ю.Лебедева
Копия верна		УИД 63RS0029-02-2021-000105-97 Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1829/2021 в Автозаводском районном суде г. Тольятти Самарской области
РЎСѓРґСЊСЏ
Секретарь

в„–

в„–

в„–

в„– в„–

в„–

в„–

в„–

░„–

░„–

░„–

░„–

░„–

░„–

░„–

░„–

░„–

░„–

░„–

░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„– ░„–

░„–

░„–

░„– ░„–

░„–

░„–

░„–