Решение по делу № 2-9270/2024 от 28.08.2024

    14RS0035-01-2024-016389-71

    Дело №2-9270/2024

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                            18 сентября 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарковой Марианны Дмитриевны к Кейметиновой Анне Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, указывая на то, что между сторонами заключен договор аренды квартиры от 04.08.2023 г. сроком с 04.08.2023 по 04.09.2024 с ежемесячной арендной платой в размере 20 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 4.2 Договора, арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа каждого текущего месяца.

Согласно пункту 3.4 Договора, помимо оплаты арендной платы, Арендатор оплачивает расход электроэнергии, холодной и горячей воды.

Арендатором по Договору оплачено 100 000 рублей безналичными переводами от 29.08.2023, 17.10.2023, 14.11.2023, 20.01.2024, 05.04.2024 по 20 000 рублей каждый. Иных оплат Арендодатель не произвел.

По состоянию на 26.08.2023 г. размер задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет 140 000 рублей по арендной плате, 21 419,73 руб. по оплате коммунальных услуг, 10 573,05 руб. процентов по статье 395 ГК РФ.

Признавая задолженность по Договору, ответчик выдал истцу расписку от 26.06.2024 г.

Истец считает, что испытал нравственные страдания, вызванные нарушением обязательств ответчиком, вынуждена оплачивать самостоятельно коммунальные платежи, необходимостью обращаться за юридической помощью и в суд, собирать документы для подачи искового заявления, оценивает размер компенсации морального вреда в 10 000 рублей.

Истец понес расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 500 рублей, на оплату юридических услуг в размере 29 726,40 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 140 000 рублей; по оплате коммунальных услуг в размере 21 419,73 рубля; проценты по ст.395 ГК РФ в размере 10 573,05 рубля; моральный вред в размере 10 000 рублей; судебные расходы в размере 33 226,40 рубля, в том числе: 3 500 рублей - на оформление нотариальной доверенности; 29 726,40 рублей - на оплату юридических услуг.

В судебном заседании представитель истца Лебедкин А.А. (по доверенности) пояснил, что ответчик после подачи иска частично оплатил задолженность в размере 45 000 рублей. С учетом этого уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 95 000 рублей; по оплате коммунальных услуг в размере 21 419,73 рубля; проценты по ст.395 ГК РФ в размере 10 573,05 рубля; судебные расходы в размере 33 226,40 рубля, в том числе: 3 500 рублей - на оформление нотариальной доверенности; 29 726,40 рублей - на оплату юридических услуг.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки в суд не сообщил. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что истец, являясь собственником жилого помещения по адресу: ____, заключил 04 августа 2023 г. с ответчиком договор аренды квартиры площадью 25 кв.м. на срок до 04 августа 2024 г.

Согласно условиям договора стоимость аренды составляет 20 000 руб. в месяц (п.4.1). В соответствии с п.3.4 Договора арендатор оплачивает: расход электроэнергии, расходы холодной и горячей воды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что сторонами по договору аренды было достигнуто соглашение по всем его условиям, о чем свидетельствуют подписи сторон, при этом, ответчик в нарушение принятых на себя по договору обязательств не выплатил истцу оговоренную сторонами арендную плату.

Из материалов дела следует, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2023 г. по июль 2024 г. по спорной квартире составляет 21 419,73 руб. (выписка из лицевого счета №, расчет задолженности, л.д.18).

При установленных обстоятельствах требования истца в части взыскании задолженности по договору аренды и по оплате за жилищно-коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению.

К взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности по арендной плате в размере 95 000 руб.

Согласно договору аренды арендатор возмещает арендодателю расходы на оплату электроэнергии, затраты, связанные с оплатой за потребленную арендатором холодную и горячую воду (п. 3.4).

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты коммунальных расходов не предоставил, в связи, с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности в размере 21 419,73 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения настоящего дела интересы истца представлял Лебедкин А.А. (по доверенности от 14 августа 2024 г.).

В качестве доказательства несения расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины, почтовых расходов истец представил договор возмездного оказания юридических услуг от ____, приходный кассовый ордер № от 27.08.2024 г., акт № от 27 августа 2024 г. на сумму 29 726,40 руб., в том числе: 25 000 руб. услуги представителя, 4640 руб. государственная пошлина, 86,40 руб. почтовые расходы.

Кроме того, истец понесен расходы за совершение нотариального действия в размере 3500 рублей (квитанция от 14 августа 2024 г.).

Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4640 руб. (платежное поручение № от 27.08.2024 г., л.д.10).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Кейметиновой Анны Владимировны (ИНН №, паспорт №) в пользу Тарковой Марианны Дмитриевны (ИНН №, паспорт №) задолженность по арендной плате в размере 95 000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 21 419,73 руб., проценты по ст.395 ГК РФ в размере 10 573,05 руб., судебные расходы за совершение нотариального действия в размере 3500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4640 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                п/п                И.В.Ефремов

Копия верна

Судья                                И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме 25 сентября 2024 г.