Решение по делу № 2-4332/2019 от 08.10.2019

Дело № 2-4332/2019

55RS0007-01-2019-005492-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сковрон Н.Л., при секретаре судебного заседания Тропиковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГГВ к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье», АЕА о разделе лицевых счетов, заключении договора на оплату услуг,

УСТАНОВИЛ:

ГГВ обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» о разделе лицевых счетов, заключении договора на оплату услуг,

В обоснование указал, что он является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Е, <адрес>. Документы на другую ? доли в квартире отсутствуют. В данном жилом помещении зарегистрированы ААА, АЕА.

На основании изложенного, просит разделить лицевые счета в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Е, <адрес>, заключить отдельно договор с ЗАО «УК «Левобережье» на оплату услуг и выдать отдельные платежные документы в соответствии с размером доли истца.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен АЕА, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, департамент жилищной политики Администрации <адрес>.

В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ЛОН, действующая на основании доверенности, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, в том числе в части того, что требования заявлены о заключении отдельного договора с ЗАО УК «Левобережье». Указала, что второй сособственник в спорном жилом помещении умер.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ГАВ, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, доводы отзыва поддержала. В отзыве указано, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Соглашений между сторонами о порядке оплаты за жилье и коммунальные платежи не достигнуто, в связи с чем доли в оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и в оплате за коммунальные услуги по квартире определяются в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1).

Статья 210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого смещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012 (вопрос 27), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Из материалов дела следует, что ГГВ принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>Е, <адрес>.

Как следует из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ домом №Е по <адрес> в <адрес> управляет ЗАО «УК «Левобережье».

ГГВ обратился в ЗАО «УК «Левобережье» с заявлением о разделе лицевых счетов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>Е, <адрес>, заключении отдельного договора и выдаче отдельных платежных документов.

В ответе на заявление ЗАО «УК Левобережье» указало, что в соответствии со ст.252, 253 ГК РФ для разделения финансового лицевого счета на квартиру, находящуюся в долевой собственности необходимо письменное согласие всех собственников. Поскольку в настоящее время ? доли права собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано в ЕГРН, для решения вопроса необходимо обратиться в суд.

Обращаясь в суд, истец просит разделить лицевые счета в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Е, <адрес>, заключить отдельно договор с ЗАО «УК «Левобережье» на оплату коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы в соответствии с размером доли истца.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ между АЕА, ГВП, АЛИ, МЮП в результате обмена <адрес>Е по <адрес> в <адрес> общей площадью 30,4 кв.м переходит в собственность АЛИ.

АЛИ ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно представленной копии наследственного дела после смерти АЛИ ДД.ММ.ГГГГ от АЕА (сын), а ДД.ММ.ГГГГ от ААА (сын) поступили заявления о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ АЕА представлено заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из денежных вкладов.

ДД.ММ.ГГГГ ААА представил заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде <адрес> Е.

Нотариусом СВА ДД.ММ.ГГГГ ААА выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ? доли <адрес>Е в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ААА подарил ? доли в жилом помещении по адресу: <адрес>Е, <адрес> ЖСЕ

ДД.ММ.ГГГГ ЖСЕ подарил ЖСЕ ? доли в указанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСЕ продал ГГВ по договору купли-продажи ? доли в <адрес>Е по <адрес> в <адрес>.

Впоследствии на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи был расторгнут.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание а ? долю в квартире по адресу: <адрес>Е, <адрес>.

На основании проведенных торгов в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости передан взыскателю ГГВ

Согласно копии лицевого счета в жилом помещении по адресу: <адрес>Е, <адрес> зарегистрированы ААА, АЕА, собственником ? доли указан ГГВ, на другую ? долю не представлено документов.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Кировским отделом управления ЗАГС ГППУ <адрес> ААА умер ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником ? доли в <адрес>Е по <адрес> в <адрес> является ГГВ

Сведения о правах АЕА на наследованное имущество в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, в отношении наследуемой ? доли после смерти АЛИ в жилом помещении по адресу: <адрес>Е, <адрес> право собственности АЕА не было оформлено.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Обратившись своевременно к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти АЛИ и фактически вступив во владение наследственным имуществом, АЕА принял наследство своей матери, в том числе в виде доли в спорной квартире и приобрел право собственности на долю в спорном имуществе в порядке наследования со дня открытия наследства.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств, в совокупности с установленными обстоятельствами дела, суд, руководствуясь, в том числе п. 4 ст. 1152 ГК РФ, полагает, что отсутствие регистрации права собственности АЕА на 1/2 долю в спорной квартире, не указывает на отсутствие у него обязанности по несению бремени расходов за пользование ей.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из п. 27, п. 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ему отдельного от ответчиков платежного документа на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Как указано выше, управление многоквартирным домом №Е по <адрес> в <адрес> осуществляет ЗАО «УК «Левобережье».

Согласно развернутой копии лицевого счета № <адрес>Е в <адрес> общей площадью 30,4 кв.м зарегистрированы в жилом помещении ААА с ДД.ММ.ГГГГ, АЕА с ДД.ММ.ГГГГ, ГГС указан как собственник ? доли. Задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья ОДН на ДД.ММ.ГГГГ 36822 руб. 75 коп., пени 25 565 руб. 13 коп., обслуживание домофонной системы 2 120 руб. (л.д.10).

Принимая во внимание изложенное, отсутствие между сособственниками соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из равенства прав сособственников спорного жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить требования истца об открытии отдельного финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Е, <адрес>, надлежит открыть два финансовых лицевых счета - один на имя ГГВ, второй на имя АЕА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., определив порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, исходя из принадлежащих им по ? долей в праве общей долевой собственности.

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа.

Решение суда является основанием для открытия ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» отдельных лицевых счетов (платежных документов) для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>Е, <адрес>, в соответствии с определенным судом порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГГВ удовлетворить.

Произвести раздел лицевого счета, открытого на жилое помещение по адресу: <адрес>Е, <адрес>.

Возложить обязанность на ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» открыть отдельные лицевые счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на ГГВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и АЕА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с выдачей отдельных платежных документов, ГГВ – в размере № доли, АЕА – в размере 1/2 доли.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Сковрон

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.