Решение от 11.05.2023 по делу № 2-519/2023 от 17.03.2023

66RS0057-01-2023-000370-56

                                                                                                       Гр. дело №2-519/2023

Мотивированное решение составлено 11.05.2023

                                                               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                                 Именем Российской Федерации

      11 мая 2023 года                                                                                               г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Карсаковой Л.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайковой Н.В. к Поротниковой С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Поротниковой С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закон, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайковой Н.В. и Поротниковой С.А. был заключен Договор купли-продажи жилого помещения (Квартира), по адресу: <адрес>, р-н. Талицкий, <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома, кадастровый №. Стороны оценили Объект недвижимости в 1 000 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и изменению не подлежит (п. 3 Договора). Расчет между Сторонами производится в следующем порядке: - 400 000 рублей 00 копеек Покупатель передал Продавцу за счет собственных средств до подписания; - 600 000 рублей 00 копеек Покупатель передаёт Продавцу за счет собственных средств после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к Покупателю и после предоставления Продавцом справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту (п. 4 Договора). Согласно п. 5 Договора, Стороны согласовали, что до полной оплаты Покупателем Продавцу по настоящему договору приобретаемый Покупателем Объект недвижимости находится в залоге у Продавца, и Продавец в случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору может наложить взыскание на заложенное имущество. Стороны согласовали возникновение ипотеки в пользу Продавца.

07 декабря 2021 года ответчиком была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона сроком действия с 07.12.2021 до исполнения обязательства по оплате в полном объёме, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.02.2023г. №.

Сумма в размере 400 000 рублей 00 копеек истцом передана ответчику 28.10.2021 г., что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Сумма в размере 600 000 рублей 00 копеек истцом передана ответчику 13.12.2021 г., что подтверждается распиской в получении денежных средств от 13.12.2021 г.

Таким образом истец произвел оплату в полном объеме 13 декабря 2021 года.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Между тем, ответчик с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в регистрационные органы не обращается, чем нарушает права истца.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 35,6 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Зайковой Н.В..

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

       В судебное заседание не явились истец, ответчик, третье лицо, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.50,51).

        При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

         Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии с ч.1,ч.4 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

       Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Согласно ч.2 ст.22 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

        Как установлено в судебном заседании, 02.12.2021 года между Поротниковой С.А. (продавцом) и Зайковой Н.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

         Согласно указанному договору купли-продажи Зайкова Н.В. приобрела в собственность жилое помещение (квартиру), общей площадью 35,6 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома, кадастровый № (п.1).

        Пунктом 3 указанного договора установлено, что стороны оценивают объект недвижимости в 1000000 рублей.

        Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 400000руб. покупатель передал продавцу за счет собственных средств до подписания; 600000руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств, после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю и после предоставления продавцом справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту (п.4).

         Право собственности на квартиру за Зайковой Н.В. зарегистрировано с обременением «ипотека в силу закона» в пользу Поротниковой С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.02.2023 (л.д.19-24).

         Суду представлены расписки от 28.10.2021, от 13.12.2021 о получении Поротниковой С.А 400000руб. и 600000руб. за квартиру от Зайковой Н.В. (л.д.11,12).

         Иного суду не представлено.

         В соответствии с п.1 ч.1, ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

        В силу ч.1 ст.25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

         При указанных обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст.12,56, 196-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                  р е ш и л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                                     ░░░░░                                                        ░░░░░░ ░.░.