Решение по делу № 2-13935/2024 от 29.08.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

08 ноября 2024г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> <...> к ООО «РеалИнвест» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ООО «РеалИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № № многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача квартиры № ДД.ММ.ГГ расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Данная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Истцы указали, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

Согласно расчету, стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 728 911,20 руб.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой устранить выявленные дефекты.

Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Просили взыскать с ответчика в их пользу расходы на устранение строительных недостатков в квартире в размере 728 91,20 руб., сумму причиненного морального вреда 30 000 руб., в пользу истцов расходы на проведение строительно- технической экспертизы в размере 75 000 руб., в пользу истцов, юридические расходы в размере 40 000 руб., в пользу истцов, почтовые расходы в размере 485,72 руб., в пользу истцов, расходы на оформлении доверенности в 400 руб., в пользу истцов, неустойку в размере 1% в день начисленную сумму из расчета суммы недостатков в размере 728911,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактичекского исполнения решения суда, в пользу истцов штраф в размере 50% присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истцов и истцы в суд не явились.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение <...> возложив оплату экспертизы на ответчика.

     После проведения экспертизы представитель истцов уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в квартире в размере 447168 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 75 000 руб., юридические расходы в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 485,72 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., неустойку в размере 1% в день начисленную сумму из расчета суммы недостатков в размере 447 168 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения решения суда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Представитель истцов и истцы в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил произвести отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ДД.ММ.ГГ», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес>, по причине нарушения ответчиком ремонтно-восстановительных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 447 168 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения. Данная претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГ (л.д.10-12) в период действия моратория, установленного по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в квартире в размере 447168 руб., компенсацию морального вреда по 20 000 руб. в пользу каждого истца, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 75 000 руб., юридические расходы в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 485,72 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400 руб.

В иске о взыскании неустойки в размере 1% в день начисленную сумму из расчета суммы недостатков в размере 447 168 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения решения суда истцам к ответчику следует отказать в связи с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

    Доказательств, что до 31.12.2024г. ущерб не будет возмещен истцам не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающую взысканную судом сумму, истцам к ответчику следует отказать.

Во взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать ввиду того, что претензия ответчику направлена ДД.ММ.ГГ (л.д.10-12), т.е. в период действия моратория установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «РеалИнвест» (ИНН 5027208125) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 13679,20 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «РеалИнвест» (ИНН 5027208125) в пользу <...> (паспорт ДД.ММ.ГГ выдан <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГ) и <...> (паспорт ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ выдан <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГ) в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в квартире в размере 447168 руб., компенсацию морального вреда по 20 000 руб. в пользу каждого истца, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 75 000 руб., юридические расходы в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 485,72 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400 руб.

    В иске о взыскании неустойки в размере 1% в день начисленную сумму из расчета суммы недостатков в размере 447 168 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения решения суда и во взыскании штрафа истцам к ответчику отказать.

    В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РеалИнвест» (ИНН 5027208125) госпошлину

в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 13679,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ