Решение по делу № 2-382/2020 от 22.11.2019

86RS0№-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Латынцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мокиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Мухаметшиной И. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, страховое публичное акционерное общество «РЕСО-Гарантия»,

У С Т А Н О В И Л

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что <дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО подписан кредитный договор №, по условиям которого заемщику выдан кредит в размере 3164 000 рублей сроком на
240 месяцев из расчета 9,5 процентов годовых, для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог указанной квартиры. В период действия кредитного договора, заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате причитающихся процентов исполнял ненадлежащим образом. По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору составила 3353 890 рублей 54 копейки, из них
3127 237 рублей 31 копейка – задолженность по основному долгу;
184 784 рубля 32 копейки – задолженность по процентам, 41 868 рублей 91 копейка – неустойка. Рыночная стоимость квартиры составляет 3724 000 рублей. В связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор от <дата> №; взыскать с задолженность по кредитному договору в размере 3353 890 рублей 54 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 969 рублей 45 копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3351 600 рублей.

Определением от 24.09.2020 произведена замена ответчика ФИО в порядке процессуального правопреемства на его правопреемника Мухаметшину И. Н..

Протокольным определением от 15.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено страховое публичное акционерное общество «РЕСО-Гарантия».

Истец ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, дел просит рассмотреть в отсутствие своего представителя. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уменьшении требований в части взыскания денежных средств, окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 302 836 рублей
29 копеек.

Ответчик Мухаметшина И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений относительно заявленных требований не представила. До начала судебного заседания от представителя ответчика Плотникова А.С. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с его болезнью, а также в связи с участием второго представителя в судебном заседании Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня закон не может. Данное полномочие суда вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

Как следует из материалов дела, ответчик Мухаметшина И.Н. заблаговременно извещена о времени и месте судебного заседания, доказательств невозможности явки в судебное заседание не представила, возражений по существу заявленных требований не заявила, имела возможность реализовать свое право на ведение дела в суде лично, либо через иного представителя. Учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо СПАО «РЕСО-Гарантия» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику выдан кредит в размере 3164 000 рублей на срок 240 месяцев из расчета 9,5 % годовых, для приобретения в его собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.10 условий кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) в залог указанное жилое помещение.

Факт исполнения банком своих обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Нижневартовского городского суда Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от <дата> по гражданскому делу № ФИО, родившийся <дата> в городе Нижневартовске Тюменской области, объявлен умершим <дата>. Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу <дата>.

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником имущества умершего является его мать Мухаметшина И. Н.. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 4169211 рублей
95 копеек, и денежных средств, находящихся на счетах в ПАО «Сбербанк России», в общем размере 2878 рублей 13 копеек.

В соответствии свидетельствами о праве на наследство по закону
Мухаметшина И.Н. является единственным наследником ФИО и приняла все наследственное имущество.

Таким образом, Мухаметшина И.Н., как наследник по закону, отвечает по долгам умершего ФИО в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Наследник должника обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на 24.11.2020 составляет 302 836 рублей 29 копеек, из них
301 194 рубля 53 копейки – основной долг; 1 641 рубля 76 копеек – задолженность по процентам.

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, произведен с учетом условий кредитного договора, графика платежей, дополнительного соглашения и учетом сумм погашенных сторонами по кредитному договору.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование истца от 13.09.2019 о расторжении кредитного договора и досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее 14.10.2019, направленное заемщику почтовой связью 18.09.2019 (почтовые идентификаторы № и №), возвращено истцу с отметкой органа почтовой связи «из-за истечения срока хранения».

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании денежных средств с
Мухаметшиной И.Н. в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что предметом залога является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Абзацем вторым данного пункта презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В рассматриваемом деле предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, отсутствуют.

Обстоятельств, которые бы в силу ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации исключали возможность обращения взыскания на предмет ипотеки, по делу не установлено.

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору от <дата> № надлежащим образом не исполнялись, требование истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного <дата>, рыночная стоимость квартиры составляет 3724 000 рублей.

В соответствии с п.10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену жилого помещения в размере 3351 600 рублей (3724000*0,90).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от <дата> № за подачу искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере
36 969 рублей 45 копеек.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины исходя из цены иска с учетом его уточнения в размере 18228 рублей 36 копеек (6000 + 6000 + 6228,36).

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере
18 741 рубля 09 копеек (36969,45-18228,36) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской, суд

Р Е Ш И Л

расторгнуть кредитный договор от <дата> №, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО.

Взыскать с Мухаметшиной И. Н. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от <дата> № в размере 302 836 рублей 29 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 18228 рублей 36 копеек, а всего взыскать 321064 рубля 65 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 3351 600 рублей.

Вернуть публичному акционерному обществу «Сбербанк России» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 18 741 рубля 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Латынцев