Решение от 22.12.2021 по делу № 2-6003/2021 от 31.08.2021

54RS0007-01-2021-005398-15

Дело №2-6003/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Шамаеве А.А.,

при помощнике судьи Трофимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова А. Н. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Копылов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обосновании указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и (или) переустройство, которые заключаются в следующем: <данные изъяты> Данная перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. Считает, что <адрес> может быть сохранена в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, поскольку выполненные перепланировка и (или) переустройство отвечают строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан, что подтверждается экспертным заключением. Однако администрация Октябрьского района г. Новосибирска отказала истцу в согласовании перепланировки и (или) переустройстве квартиры, в связи с изложенным, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец Копылов А.Н. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление и ходатайств суду не представил, о причине неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем, они являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.(л.д. 7-8)

Судом установлено, что Копылов А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

В настоящее время на регистрационном учете в квартире по адресу <адрес>, состоят Копылов А.Н., супруга Дымшакова Е.А., сын Копылов В.А. (л.д.67).

Согласно сведениям Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира до перепланировки имела следующие характеристики: <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, квартира имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>

Согласно экспертного заключению ООО «Мелвуд» по результатам технического обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по техническому заданию Копылова А.Н. № от /дата/ перепланировка и переустройство, проведенные в помещениях объекта, не затрагивают несущие конструкции здания и включают в себя: частичный демонтаж перегородки между помещениями № (жилая комната площадью № кв.м.) и № (жилая комната, площадью № кв.м.); демонтаж перегородки между помещениями № (сан.узел, площадью № кв.м.) и № (прихожая, площадью № кв.м.); демонтаж перегородок с дверным блоком между помещениями № (кладовая, площадью № кв.м.) и № (прихожая, площадью № кв.м.); демонтаж перегородки между помещениями № (кухня, площадью № кв.м.) и № (жилая комната, площадью № кв.м.); демонтаж дверного заполнения между помещениями № (прихожая, площадью № кв.м.) и № (кухня, площадью № кв.м.); частичное возведение перегородок между помещениями № (жилая комната, площадью № кв.м.) и № (жилая комната, площадью № кв.м.), с образованием шкафа в строительном исполнении; монтаж перегородок с дверными блоками на площади помещения № (кладовая, площадью № кв.м.) с образованием новых помещений № (кладовая, площадью № кв.м.), № (шкаф, площадью № кв.м.), № (шкаф, площадью № кв.м.), монтаж перегородки с дверным проемом и устройством дверного блока на площади помещения № (сан.узел, площадью № кв.м.) и № (прихожая, площадью № кв.м.) с образованием новых помещений № (прихожая, площадью № кв.м.) и № (сан.узел, площадью № кв.м.); устройство шкафа в строительном исполнении на площади помещения № (жилая комната, площадью № кв.м.); монтаж декоративных перегородок на площади новообразованных помещений № (гостиная, площадью № кв.м.) и № (зона кухни, площадью № кв.м.) с образованием ниши под холодильник; монтаж декоративной перегородки на площади новообразованного помещения № (зона кухни, площадью № кв.м.); монтаж санитарно-технического оборудования (мойка) на площади новообразованного помещения № (зона кухни, площадью № кв.м.); монтаж санитарно-технического оборудования (раковина, унитаз) на площади помещения № (туалет, площадью № кв.м.); монтаж санитарно-технического оборудования (раковина, унитаз, ванна) на площади новообразованного помещения № (сан.узел, площадью № кв.м.); монтаж оборудования (электрическая плита) на площади новообразованного помещения № (зона кухни, площадью № кв.м.); устройство гидроизоляции в новообразованном помещении № (сан.узел, площадью № кв.м.), проведение отделочных работ в помещениях объекта (л.д.11-57).

Из экспертного заключения ООО «Мелвуд» № также следует, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения находятся в нормативном техническом состоянии, недопустимых перегибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требования в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными способностями. Основные электрические сети помещения при данных перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь объекта после проведения перепланировки и переустройства составляет № кв.м., дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Данные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше в действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.

Администрация Октябрьского района г. Новосибирска в ответ на заявление Копылова А.Н. от /дата/ направила отказ в согласовании переустройства и перепланировки в многоквартирном <адрес> от /дата/ (л.д.5).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения № от /дата/ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п. 130 (л.д.64-66).

Доказательств обратного стороной ответчика в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств судом производится по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с изложенным, в настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создается угроза жизни или здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве жилого помещения возможна.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности использования жилого помещения, и отказ ответчика в сохранении жилого помещения в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования Копылова А.Н. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ /░░░░/ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.