Решение по делу № 33-356/2021 (33-5744/2020;) от 23.09.2020

Дело № 33-356/2021

№2-26/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                     26 января 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего         Головиной Е.Б.

судей              Бумагиной Н.А., Титовой М.Г.

при секретаре                  Бодягиной Е.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Степановой О. Н. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2020 года по гражданскому делу № 2-26/2020 по иску ТСН (Ж) «Лукоморье» к Степановой О. Н. о взыскании задолженности по оплате целевых и членских взносов, пени.

Заслушав доклад судьи Головиной Е.Б., объяснения представителей Степановой О.Н. – Степанова Н.А. и адвоката Пашкова М.Л., возражения представителей ТСН(Ж) «Лукоморье» - Николаевой Е.Г., Бабич Г.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

                 установила:

ТСН «Лукоморье» 20 июля 2017 года обратилось во Всеволожский городской суд Ленинградской области к Степановой О.Н. с требованиями о взыскании задолженности по оплате целевых и членских взносов.

В обоснование требований указало, что ТСН обслуживает близко расположенные дома с приусадебными участками, пользующиеся общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания более чем одного домовладения, называемые коттеджным поселком «Лукоморье».

Ответчик Степанова О.Н. с 2014 года является собственником жилого дома, расположенного в коттеджном поселке «Лукоморье», по адресу: <адрес>. У ответчика имеется задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с августа 2014 года по июль 2017 года включительно на общую сумму 434 890 рублей.

Ссылаясь на положения ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, ТСН просило взыскать со Степановой О.Н. задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 434 890 рублей, пени в размере 101 601 рубль.

Уточнив исковые требования, истец просил взыскать задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества ТСН (Ж) «Лукоморье» за период с августа 2014 года по февраль 2019 года в размере 677 687 рублей, и проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 132 798 рублей 99 копеек.

Ответчик исковые требования не признала, в письменных возражениях указала, что членом ТСН (Ж) «Лукоморье» не является, гражданско-правовой договор на оказание услуг с истцом не заключала. Принадлежащее ответчику домовладение она содержит и обслуживает самостоятельно, заключив договор на энергоснабжение с АО «Петербургская сбытовая компания», на газоснабжение – с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург». Водоснабжение осуществляется путем эксплуатации скважины, вывоз бытовых отходов осуществляется самостоятельно. Жилой дом ответчика расположен в деревне Канисты.

Решением Всеволожского городского суда от 27 февраля 2020 года исковые требования ТСН (Ж) «Лукоморье» к Степановой Н.Н. удовлетворены.

Суд взыскал со Степановой О.Н. в пользу ТСН (Ж) «Лукоморье» задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в размере 677 687 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132 798 рубля 99 копеек.

В апелляционной жалобе Степанова О.Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В жалобе указывает, что в судебном акте отсутствует правовой анализ доводов ответчика и оценка таких доводов.

Судом не принято во внимание, что имущество, бремя которого несло ТСН, в действительности ему не принадлежит, вследствие чего истец не должен нести расходы по его содержанию и возлагать на иных лиц компенсацию указанных расходов. Обращает внимание, что пункты охраны, входящие в перечень имущества ТСН, возведены без соответствующего разрешения на земельных участках, принадлежащих муниципальному образованию, являются самовольно возведенными строениями.

Указывает, что судом не дана оценка доводам ответчика, что переданное на баланс истца асфальтовое покрытие не является отдельным объектом права собственности, поскольку является частью дороги, относящейся к собственности муниципального образования.

Судом не дана оценка доводам ответчика, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок не имеет общих границ с территорией ТСН, не имеет общей с ТСН инфраструктуры, предназначенной для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельного участка ответчика.

Считает, что судом неправильно истолкованы положения ч. 1 ст. 155 и ст. 158 ЖК РФ. Представленные истцом документы, свидетельствуют, что предъявленные ответчику к оплате счета являлись взносами членов товарищества, которые ответчик, не являющийся членом товарищества, оплачивать не обязан.

В соответствии с ч. 1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда первой инстанции в обжалуемой части исходя из доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления Пленума).

По мнению судебной коллегии, обжалуемое решение указанным требованиям не соответствует.

Удовлетворяя исковые требования ТСН(Ж) «Лукоморье», суд первой инстанции, руководствуясь статьями 136, 137 ЖК РФ, пришел к выводу, что Степанова О.Н., даже не являясь членом товарищества, должна нести расходы, предусмотренные Уставом ТСЖ и решениями его органов управления на оплату содержания ТСЖ.

Данный вывод признается судебной коллегией ошибочным.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Степанову Н.А. с 2007 года на праве собственности принадлежали незавершенный строительством жилой дом, готовностью 73%, расположенный по адресу: <адрес>, Колтушская волость, <адрес>; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 1500 кв. метров по адресу: <адрес>, Колтушская волость, <адрес>а; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 1500 кв. метров по адресу: <адрес>, Колтушская волость, <адрес>, которые он 17 июля 2014 года подарил Степановой О.Н.

Судом первой инстанции установлено, что 30 марта 2013 года состоялось общее собрание собственников расположенных близко жилых домов с приусадебными участками в форме очного голосования, на котором было принято решение о выборе управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья и о создании ТСЖ «Лукоморье».

15 апреля 2013 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСЖ «Лукоморье».

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Доказательства, что собственник жилого <адрес> в <адрес> выразил свою волю на создание ТСЖ, отсутствуют.

Общим собранием членов ТСЖ «Лукоморье» от 6 апреля 2015 года утверждена новая редакция Устава ТСН (Ж) «Лукоморье», согласно которому товарищество – некоммерческая организация, добровольное объединение домовладельцев (собственников жилых и дачных домов, земельных участков), созданное ими для совместной эксплуатации комплекса недвижимого имущества, связанного с межпоселковыми проездами, общими инженерными сетями, совместно именуемого «Поселок».

Пунктом 5.1 Устава предусмотрено, что имуществом товарищества является механическое, электрическое, сантехническое, противопожарное оборудование, спецтехника, автотранспортные средства, а также объекты недвижимости, в том числе: земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, административные и хозяйственные здания и сооружения, предназначенные для обслуживания поселка.

В соответствии с п. 7.1 Устава членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента подачи заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Общим собранием собственников жилых домов с приусадебными участками <адрес> от 2 апреля 2013 года утверждена смета расходов на 12 месяцев и обязательный ежемесячный членский взнос в ТСЖ «Лукоморье» в размере 15 500 рублей за одно домовладение члена ТСЖ «Лукоморье», утвержден целевой взнос на финансирование приобретения спецтехники и необходимого специального оборудования в размере 20 000 рублей для каждого домовладения.

Общим собранием членов ТСЖ «Лукоморье» от 6 апреля 2015 года утвержден ежемесячный взнос членов ТСЖ на 2014-2015 финансовый год в размере 13 500 рублей за одно домовладение и целевой разовый взнос на приобретение спецтехники в размере 12 000 рублей за одно домовладение.

Общим собранием членов ТСЖ «Лукоморье» от 30 апреля 2016 года утвержден ежемесячный обязательный взнос членов ТСЖ на 2016-2017 финансовый год в размере 15 000 рублей за одно домовладение, целевой разовый взнос на подключение общих потребителей к постоянному электроснабжению в размере 10 000 рублей за одно домовладение.

Решением утвержден размер доли расходов ТСН (Ж), подлежащий обязательной компенсации собственниками, имеющими на праве собственности объекты недвижимости в границах клубного коттеджного поселка «Лукоморье», но не являющихся членами ТСН(Ж) и не имеющими договорных отношений, в размере 15 000 рублей в месяц за одно домовладение.

Общим собранием членов ТСН (Ж) «Лукоморье» от 17 апреля 2017 года утвержден ежемесячный обязательный взнос собственников в размере 13 500 рублей за одно домовладение.

Степановой О.Н. на основании договора дарения недвижимого имущества от 17 июля 2014 года принадлежит незавершенный строительством жилой дом готовностью 73%, назначение: жилое, общая площадь 194,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников расположенных близко жилых домов, других объектов с приусадебными участками, земельных участков деревень Канисты и Хязельки от 31 мая 2016 года утверждены общие границы поселка, в котором управление осуществляется ТСН(Ж) «Лукоморье» в соответствии с предоставленными общему собранию планом клубного коттеджного поселка «Лукоморье» (Приложение № 1) и Схемами инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, фактически использующимися для обслуживания домовладений собственников поселка

(Приложения №№2-5).

Степанова О.Н. возражала против утверждения общих границ поселка «Лукоморье», направив соответствующее заявление в адрес общего собрания собственников (л. д. 185, т. 21).

В материалах дела отсутствуют доказательства, что собственник жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, давал согласие на включение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в границы коттеджного поселка «Лукоморье».

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования товарищества, суд первой инстанции не учел правой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 10 ноября 2016 года № 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова", который указал на отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленное тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Возникновение имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. ст. 17 и 25).

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, Степанова О.Н. никогда не являлась членом ТСН (Ж) «Лукоморье».

Обязательства по внесению членских и целевых взносов связано исключительно с членством в товариществе, при таких обстоятельствах взыскание судом первой инстанции со Степановой О.Н. платы в размере взносов, установленных по решению общих собраний ТСН (Ж) «Лукоморье», является незаконным.

В случае, если Степанова О.Н. пользуется имуществом истца, то на стороне ответчика могло возникнуть обязательство из неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Сбережение имущества состоит в том, что лицо получило некую имущественную выгоду, но не понесло расходы, которые ему в обычных условиях пришлось бы понести для ее получения. Такая выгода может выражаться в полном или частичном освобождении от имущественной обязанности перед другим лицом, пользовании чужим имуществом, выполнении работ или оказании услуг другим лицом.

При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: 1) возрастание или сбережение имущества на стороне приобретателя; 2) убытки на стороне потерпевшего; 3) убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; 4) отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Для правильного разрешения спора суду необходимо было определить наличие конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых Степановой О.Н. с момента приобретения жилого дома, влияющих на размер ее участия в понесенных истцом затратах за спорный период.

При этом следовало исходить не только из объективной стоимости услуг или работ либо величины понесенных истцом затрат, но и того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика.

В ином случае создаются возможности для навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых ответчик не нуждается.

В состав общего имущества клубного коттеджного поселка «Лукоморье» под управлением ТСН(Ж) «Лукоморье» по утверждению истца входят:

распределительные сети среднего и низкого давления для подачи природного газа от источника газоснабжения до газопроводов – вводов к потребителям газа, переданные ТСЖ «Лукоморье» по договору безвозмездного пользования от 1 мая 2013 года гражданами Русаковым А.Н., Тихомировым Р.В., Рябовым В.Н. на срок до 1 мая 2018 года;

линии электрического освещения поселка «Лукоморье» по <адрес>, Лесопарковая, Полевая, Объездная, Зеленая, переданные ТСЖ на основании договора безвозмездного пользования от 1 мая 2013 года гражданином Русаковым А.Н.;

воздушные и кабельные силовые линии электроснабжения 0,4 кВ с электросетевым оборудованием, переданные ТСЖ на основании договора безвозмездного пользования от 1 ноября 2017 года гражданином Русаковым А.Н.;

сети локальной канализации с приемным сооружением на основании договора от 8 июня 2013 года о безвозмездном целевом взносе;

ливневая канализация, переданная как целевой взнос ООО «Лукоморье» на основании акта приема-передачи от 22 декабря 2015 года;

земельные участки;

асфальтобетонное покрытие улиц Лесная, Лесопарковая, Полевая, Объездная, Зеленая;

тротуары и газоны <адрес>;

административно-хозяйственное здание;

три сооружения для размещения пунктов охраны правопорядка на трех въездах с дороги регионального назначения, размещенные на муниципальной территории с разрешения администрации поселения.

Из представленной истцом сметы расходов, положенной в основу определения размера участия ответчика в содержании общего имущества, следует, что в нее включены статьи расходов на эксплуатационное обслуживание общего имущества общего пользования: эксплуатационное обслуживание основных средств и инженерных сетей, территории общего пользования; техническое обслуживание газораспределительных сетей; специальное техническое обслуживание оборудования систем канализации территории КПП Лукоморье; обслуживание локальной канализации, обслуживание ливневой канализации; техническое обслуживание и текущий ремонт системы видеонаблюдения, приводов ворот, шлагбаумов; расходы на обеспечение безопасности территории общего пользования; коммунальные расходы при использовании общего имущества и имущества общего пользования; расходы по предоставлению коммунальных услуг собственникам домовладений, включающие постоянное водоснабжение домовладений <адрес> и расходы, связанные со сбором и утилизацией коммунальных отходов домовладений; расходы на благоустройство и озеленение; капитальные вложения в основные средства; ремонт основных средств; административные расходы; дорожный фонд, резервный фонд; вознаграждение председателя правления.

Вместе с тем, суд первой инстанции не исследовал вопрос необходимости оказания каждой из таких услуг Степановой О.Н., и связь между затратами на оказание таких услуг с правом ответчика пользоваться принадлежащим ему жилым домом и обязанностью его содержать.

На ответчика, который не является участником ТСН, не могут быть возложены обязанности по участию в формировании фондов товарищества, он не должен участвовать в несении административных расходов товарищества.

Как следует из материалов дела жилой дом ответчика находится в населенном пункте на <адрес> сельского поселения Всеволожского района.

Коттеджный поселок «Лукоморье» не зарегистрирован в администрации муниципального образования Колтушское сельское поселение как административно-территориальная единица, что подтверждается ответом администрации от 24 июля 2019 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского поселения относятся: организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации; дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, территория, которую товарищество считает земельным участком общего пользования, является муниципальной собственностью.

Дом газифицирован, Степановым Н.А., являвшимся собственником дома до передачи его по договору дарения в 2014 году ответчику, 17 декабря 2008 года заключен договор на предоставление услуг по газоснабжению населения с ЗАО «Петербургрегионгаз», по условиям которого поставщик обязуется поставить и обеспечить транспортировку газа до газопотребляющих бытовых приборов абонента.

Федеральный закон «О газоснабжении в Российской Федерации» устанавливает запрет на препятствование перетоку газа и взимание за это платы владельцами сети в случае отсутствия утвержденного тарифа в отношении конкретного вида услуг.

Как следует из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» от 27 декабря 2019 года общество на основании заключенных договоров поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан производит поставку газа в жилые помещения <адрес>, в том числе по адресу: <адрес>. Розничные цены на природный газ, реализуемый обществом населению на территории <адрес>, устанавливаются Комитетом по тарифам и ценовой политике <адрес>.

Расходы на транспортировку газа по сетям, находящимся на балансовой принадлежности и в управлении ТСН (Ж) «Лукоморье», а также расходы на техническое обслуживание указанных газораспределительных сетей в розничные цены на природный газ не входят (л.д. 98, т.21).

Следовательно, в данном случае имевший место переток газа потребителю по газопроводу, переданному по договору безвозмездного пользования ТСН, не свидетельствует о наличии неосновательного обогащения на стороне ответчика и не порождает у него обязательств по его возврату.

Электроснабжение жилого дома осуществляется на основании договора от 15 сентября 2010 года, заключенного с ОАО «Петербургская сбытовая компания».

ДД.ММ.ГГГГ Степановой О.Н. с ООО «Сметсберг» заключен договор № 45/ЧЛ на сбор и транспортирование твердых коммунальных отходов, по условиям которого исполнитель обязуется оказать услуги по сбору и транспортированию твердых бытовых отходов, образующихся в процессе хозяйственной деятельности заказчика по адресу: <адрес>.

По утверждению ответчика, не опровергнутого представителями истца, жилой дом оборудован самостоятельными системами водоснабжения и водоотведения, к соответствующим инженерным системам товарищества не подключен. Доказательств обратного товариществом не представлено.

Доступ к жилому дому и земельному участку, принадлежащим Степановой О.Н., осуществляется со стороны муниципальной дороги – <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Архитектура» от 11 февраля 2019 года, согласно которому земельные участки по адресу: Канисты, <адрес> и 2а имеют общую границу с прилегающим земельным участком муниципального образования Колтушское сельское поселение с кадастровым номером 47:09:0000000:98. В перечень земельных участков, имеющих общую границу с прилегающим земельным участком ТСН (Ж) «Лукоморье», земельный участок ответчика не входит.

Согласно ответу администрации Колтушского сельского поселения от 1 апреля 2019 года к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, прилегает земельный участок с кадастровым номером 47:09:0000000:98

(муниципальная дорога <адрес>), обязанности по содержанию, санитарной очистке и благоустройству которого возложены на администрацию муниципального образования Колтушского сельского поселения.

Администрацией Колтушского сельского поселения не заключался договор с ТСН (Ж) «Лукоморье» на содержание, санитарную очистку и благоустройство территории, прилегающей к участку ответчика.

Полномочия по освещению проходов и проездов на территории, прилегающей к участкам, возложены на администрацию муниципального образования Колтушское сельское поселение.

Таким образом, не установлено ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести Степанову О.Н. как собственника жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, к лицам, пользующимся общим имуществом ТСН.

В отсутствие указанных выше обстоятельств возложение на Степанову О.Н. обязанности вносить средства на содержание общего имущества товарищества не основаны на законе.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового – об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2020 года отменить.

Постановить новое решение.

В удовлетворении исковых требований ТСН (Ж) «Лукоморье» к Степановой О. Н. о взыскании задолженности по оплате целевых и членских взносов, пени отказать.

Председательствующий:

Судьи: