Решение от 07.06.2022 по делу № 2-2976/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-2976/2022

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022                                г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

при секретаре Романской О.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли Александра Аркадьевича, Никитиной Елены Владимировны к ООО «Диалог» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства

     УСТАНОВИЛ:

Ли А.А., Никитина Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указав, что между истцами и ответчиком заключены договоры на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых являются машино-место № и № по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар, <адрес> –<адрес> (кадастровый номер земельного участка №. Свои обязательства по оплате истцы исполнили надлежащим образом, что подтверждено квитанциями об оплате. По условиям договоров, дополнительных соглашений, объекты должны были быть переданы истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. вместе с тем до настоящего времени передача объектов не состоялась. Просят признать право собственности за истцами в равных долях на объекты незавершенного строительства - машино-место №, №, находящиеся на объекте незавершенного строительства «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2,ГП4,ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке с кадастровым номером №, по ГП3 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18 кв метров.

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Истцы представили заявление о рассмотрении дела без их участия. При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной Е.В., А.А. Ли заключен договор долевого участия а также дополнительные соглашения по договору долевого участия № и №К/Г-3 в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1,ГП2,ГП3,ГП5. Подземные автостоянки по ГП3,ГП6»на земельном участке по адресу: <адрес> – <адрес> с кадастровым номером №

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиками приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, № находящегося в объекте по ГП3 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м.

Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Пунктом 2.1 Договора указанных договоров установлена цена объекта недвижимости в 1 800 000 руб., при стоимости одного квадратного метра 100 000 рублей, с обязанностью дольщиков оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).

Согласно пункта 1.3 Договоров, право собственности дольщиков на объект недвижимости – машино-место возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Обязательства по уплате цены договоров участия в строительстве, в равных долях по ? доли, истцы выполнили в полном размере, что подтверждается платежными документами: квитанциями к приходному кассовому ордеру исходя из которых по договору № была внесена оплата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами на сумму 1 800 000 рублей. По договору № была внесена оплата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 рублей.

Как предусмотрено п. 3.1 договоров, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № к Договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились изложить подпункт 3.1 пункта 3 «передача объекта» договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции «застройщик обязан передать, а дольщики принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный п. 1.1 Договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства». Все остальные положения остались неизменными.

Как следует из Дополнительного соглашения № к Договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стороны в п.1 согласовали перенос срока до ДД.ММ.ГГГГ, без изменений иных условий.

Вместе с тем, несмотря на наличие дополнительных соглашений, ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцам объектов не выполнил. Объекты не завершены строительством, не введены в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истец вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Как следует из представленных доказательств, разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию в процессе рассмотрения дела не представлено, как и сведений о том, что ответчик уклоняется от введения объекта в эксплуатацию.

Состояние объекта позволяет идентифицировать объект недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленных технических планов, изготовленных кадастровым инженером, согласно которым по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером, типом этажа, на котором расположено помещение +3.000 Подземный этаж, обозначенное на поэтажном плане под номером 70, с адресом объекта недвижимости: <адрес> – <адрес>, имеет площадь 17,9 кв.м.

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание между 2-мя многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> Имеет 3 подземных этажа (на отм. +3.000), согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП6. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +3.000, установлено фактическое местоположение машино-место площадью 17,9 кв.м., которое соответствует требованием Градостроительного кодекса.

По договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, номером, типом этажа, на котором расположено машино-место + 3.000 Подземный этаж, обозначенное на поэтажном плане под номером 69, с адресом объекта недвижимости: <адрес>

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:170 расположено нежилое здание между 2-мя многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> 45/2. Имеет 3 подземных этажа (на отм. 0.000, +3.000, +5.900), согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП3. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +3.000, установлено фактическое местоположение машино-место № площадью 17,9 кв.м., которое соответствует требованием Градостроительного кодекса.

Имеющееся расхождение по площади объектов, учитывается судом при принятии решения, следовательно, требования истцов подлежат удовлетворению на указанные объекты установленной площадью 17,9 кв.м. и соответственно, 17,9 кв.м.

Согласно представленного заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Строительная помощь», в результате проведённого исследования специалистами было установлено, что объекты исследования, в том числе, машино-места №, расположенные по адресу: <адрес> (уровень отметки +3.000), соответствуют требованиями, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*) и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок. Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГПЗ». Фактически индивидуальное определение исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объекты незавершенного строительства возможны к эксплуатации и достаточно индивидуально определены для целей их регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истцов расцениваются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о признании права собственности в равных долях за истцами, с учетом равного участия в оплате объекта недвижимости (по ? доли), учитывая положения статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании изложенного исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности по ? доли в праве на указанные объекты недвижимости в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>» I ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░1, ░░2, ░░4, ░░5. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░3, ░░6» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░3 ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░. +3.000, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15.06.2022 ░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░