Решение по делу № 33-9149/2016 от 28.10.2016

Судья Синицына О.П. Дело № 33-9149/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 декабря 2016 года                  г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи	Рогозина К.В.,
Судей	Синани А.М., Онищенко Т.С.
при секретаре	Нижняковской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рогозина К.В., гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Лобаново-Агро» на решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 12 сентября 2016 года по иску Евдокимовой ФИО7 к ООО «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л а:

ФИО1, обратившись ДД.ММ.ГГГГ в суд с настоящим иском, просила расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать задолженность по арендной плате.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с которым арендодатель передал земельный участок арендатору в пользование, а арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере 2% от денежной оценки земельного участка в срок до 31 декабря текущего года, использовать земельный участок по целевому назначению для ведения сельскохозяйственного производства. Ответчик начиная с ДД.ММ.ГГГГ года прекратил выполнять обязательства по договору, а именно не уплачивает арендную плату и не использует земельный участок в соответствии с его назначением, что является основанием к удовлетворению заявленных истицей требований.

Решением Джанкойского городского суда Республики Крым от 12 сентября 2016 года иск Евдокимовой Г.В. удовлетворен.

Договор аренды № земельного участка, заключенный 23.06.2010 года между Евдокимовой Г.В. и ООО «Лобаново-Агро» расторгнут.

С ООО «Лобаново-Агро» в пользу Евдокимовой Г.В. взыскана задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

В апелляционной жалобе ООО «Лобаново-Агро» просит отменить решение суда и принять новое об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме, ссылаясь на то, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции были нарушены нормы материального и процессуального права и не в полном объёме исследованы обстоятельства имеющие существенное значение для дела. В частности указывает, что имело место обстоятельство непреодолимой силы, а также ответчик находится в сложном финансовом положении.

На апелляционную жалобу ООО «Лобаново-Агро» от представителя истца поступили письменные возражения, суть которых сводится к несогласию с доводами апелляционной жалобы и обоснованности принятого по делу судебного постановления.

     Заслушав судью-докладчика, исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права. (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При апелляционном пересмотре установлено, что Евдокимова Г.В. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного на землях <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лобаново-Агро» и Евдокимовой Г.В. заключен договор аренды земли, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное платное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> га для товарного сельскохозяйственного производства.

Согласно п.п. 4.1, 4.3 договора, арендная плата за пользование участком составляет <данные изъяты> грн. и подлежит оплате в срок до 31 декабря каждого года аренды.

В соответствии с пунктами 5.1-5.3 Договора, земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, целевое назначение земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. Условием сохранения состояния объекта аренды является обязательство арендатора соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 9.4 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, использовать земельный участок по его целевому назначению, соблюдать в отношении участка режим использования сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 12.4 Договора предусмотрено, что его действие прекращается путем расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения второй стороной обязательств, предусмотренных договором.

Ответчик в нарушение условий договора аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы не оплачивал арендную плату, с ДД.ММ.ГГГГ года не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Указанное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела Актом осмотра объекта земельных отношений, составленным ДД.ММ.ГГГГ Службой по земельному и фитосанитарному надзору Республики Крым, которым установлено, что земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенные на территории <адрес> из числа земельных паев и невостребованных земельных паев, ориентировочной площадью <данные изъяты> га не используются в сельскохозяйственном производстве, агротехнологические мероприятия по возделыванию земли не проводятся, заросли сорной растительностью. ООО «Лобаново-Агро» земельные участки, переданные в аренду, в товарном сельхозпроизводстве не использует около трех лет.

В соответствии со ст. 78 ЗК РФ, п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении", основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно вышеприведенной норме арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ Евдокимова Г.В. обратилась к ООО «Лобаново-Агро» с заявлением о выплате задолженности по арендной плате и расторжении договора в связи с неисполнением арендатором его условий.

Удовлетворяя исковые требования Евдокимовой Г.В., суд первой инстанции исходил из того, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются требования ст.ст. 606, 614 ГК РФ, согласно которым: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Также суд обоснованно исходил из того, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы, что в силу положений п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение договора) является основанием для расторжения договора. Неуплата арендной платы на протяжении трех лет безусловно является существенным нарушением, поскольку истец полностью лишен арендной платы, на которую рассчитывал при заключении договора.

С такими выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия и считает, что они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны с соблюдением норм материального и процессуального права.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылка ООО «Лобаново-Агро» на тяжелое финансовое положение не освобождает ответчика от обязанностей исполнения обязательств по действующему договору аренды земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик находится в тяжелом финансовом положении, а также о наличии обстоятельств непреодолимой силы, по мнению судебной коллегии, не свидетельствуют о неправильности принятого судом решения, поскольку такие обстоятельства не освобождают лицо от исполнения обязательств по договору. Форс-мажорные обстоятельства, на которые ответчик ссылается в жалобе, при наличии доказательств их возникновения, в силу ст. 401 ГК РФ могут освободить его от гражданско-правовой ответственности, но не от обязанности оплачивать арендную плату, поскольку в данном случае существенно нарушаются права арендодателя. Вместе с тем, требований о взыскании недоимки истицей не предъявлено.

Таким образом, установив наличие надлежащих и допустимых доказательств в обоснование исковых требований, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают и не дают оснований для вывода о неполном исследовании обстоятельств дела, и их неправильной оценке.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения судом первой инстанции не допущено, обжалуемое решение суда отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности, в силу чего оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым,

о п р е д е л и л а:

Решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 12 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Лобаново-Агро» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий судья: Рогозин К.В.

Судьи: Синани А.М.

Онищенко Т.С.