Решение по делу № 2-146/2023 (2-2463/2022;) от 23.11.2022

№ 2-146/2023                                    мотивированное решение

76RS0010-01-2022-003378-47                            изготовлено 19.01.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года                      г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием представителя истца Диевой В.В. - адвоката Замалетдинова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Диевой Валентины Васильевны к Яковлевой Наталье Владимировне о государственной регистрации права собственности на земельные участки и долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Диева В.В. обратилась в суд с иском к Яковлевой Н.В. о государственной регистрации права собственности на:

- земельный участок площадью 360 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 840 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

-    1/2 долю жилого дома площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером
№ расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

    В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО10 были заключены следующие договора купли-продажи:

- договор купли-продажи земельного участка площадью 840 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>;

- договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером № находящейся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 360 (триста шестьдесят) кв.м по адресу: <адрес>

Указанные объекты недвижимости на момент продажи принадлежали на праве собственности ФИО3 Передача объектов недвижимости была осуществлена по подписанным сторонами передаточным актам. Расчеты по договорам произведены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла Наследником после её смерти является её дочь - Яковлева Наталья Владимировна.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 вступила в брак с ФИО8 и после заключения брака ей присвоена фамилия Диева.

В связи со смертью ФИО3 у истца нет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенные им объекты недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец Диева В.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца адвокат Замалетдинов Ю.В. в судебном заседании требования Диевой В.В. поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик Яковлева Н.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин отсутствия суду не представила.

Третье лицо Калякина О.Н., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области), Филичева К.И., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 № ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО10, действующей в интересах ФИО3 («Продавец») и ФИО7 («Покупатель») заключен договор купли- продажи:

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 840 (восемьсот сорок) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 (одна тысяча шестьсот) кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.9)

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО10, действующей в интересах ФИО3 («Продавец») и ФИО7 («Покупатель») заключен договор купли- продажи 1/ 2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м. с к.н. 76:13:010501:460 находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 360 (кв.м по адресу: <адрес> ( л.д.10).

Указанная 1/2 доля жилого дома, общей площадью 38,7 кв.м. с к.н. №принадлежала ФИО3 на свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Договора сторонами были подписаны, условия сторонами были исполнены и имущество было передано от «Продавца» к «Покупателю» ДД.ММ.ГГГГг. с составлением передаточных актов (л.д. 11).

15.08.2008г. ФИО10, действующей в интересах ФИО3 составлены расписки о получении от ФИО7 денежных средств в общей сумме 10 000 рублей, в качестве расчета за проданное имущество по договорам купли- продажи, заключенным 15.08.2008г. ( л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, о чем свидетельствует актовая запись о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из сообщения нотариуса нотариального округа г.Костромы и Костромского района Костромской области ФИО9 следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг. заведено наследственное дело №. ( л.д. 21-25).

С заявлением о принятии наследства после ФИО3 обратилась дочь- ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 28.07.2022г. на денежные вклады ПАО «Сбербанк» ( л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 вступила в брак с ФИО8 и после заключения брака ей присвоена фамилия Диева.

Вместе с тем, согласно справки Администрации сельского поселения Семибратово № 7 от 10.01.2023г. ФИО11 с 1998г. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> со своей семьей.

Исходя из представленных суду доказательств, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что спорное имущество является предметом исполненного обязательства: договор купли-продажи был заключен в требуемой форме, является исполненным, имущество передано, расчет между сторонами договора произведен. Регистрация перехода права собственности к Диевой В.В. не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам.

Таким образом, Диева В.В. является законным владельцем :

- земельного участка площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка площадью 840 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-    1/2 доли жилого дома площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером
№ расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, право собственности ФИО3 на эти объекты недвижимого имущества подлежит прекращению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Диевой Валентины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серии №) к Яковлевой Наталье Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №.) о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о смерти серии №.) к Диевой Валентине Васильевне ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) на:

- земельный участок площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 840 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

-    1/2 долю жилого дома площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером
№, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> одностороннем порядке по заявлению покупателя.

Право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о смерти серии I№.) на указанные объекты недвижимости прекратить.     

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич