Решение по делу № 2-686/2022 от 16.12.2021

Дело № 2-686/2022                             19 апреля 2022 года

29RS0014-01-2021-008851-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.,

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» к Ковалевой Л. С., Магунову Г. Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... тракт в городе Архангельске, оформленного протоколом <№> от <Дата>.

В обоснование исковых требований указано, что с <Дата> по <Дата> по инициативе Ковалевой Л.C. и Магунова Г.Ю. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Архангельск, ... тракт, .... Протокол внеочередного общего собрания собственников был составлен <Дата>. На общем собрании были рассмотрены следующие вопросы: 1. Выбор лица, председательствующего на общем собрании собственников в многоквартирном доме, секретаря общего собрания, и наделение их полномочиями для подведения итогов голосования, подсчета голосов, составления и подписания итогового протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... тракт в городе Архангельске; 2. Отмена собраний от <Дата>; 3. Выбор П. С.; 4. Выбор С. МКД; 5. Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт; 6. Об утверждении размера платы по капитальному ремонту; 7. О переходе на прямые договора собственников жилых помещений с РСО; 8. О предоставлении смет собственникам жилых помещений управляющей компанией на текущий и капитальный ремонт перед выполнением ремонта; 9. О предоставлении ключей от всех нежилых технических помещений П. С.; 10. Об утверждении работ по текущему ремонту; 11. О предоставлении актов сезонных осмотров многоквартирного дома П. С.; 12. Об определении порядка уведомления собственников помещений о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений и подведения их итогов; 13. Об определении места хранения документации и ознакомления с материалами по темам общего собрания.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

Избрать одним списком П. и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и наделить их полномочиями для подведения итогов голосования, подсчета голосов, составления и подписания итогового протокола, общего собрания собственников помещений многоквартирного ... тракт в городе Архангельске. П. собрания Магунов Г. Ю., ..., Секретарь собрания Ковалева Л. С., ...;

Отменить собрание от <Дата>.

Утвердить П. С. многоквартирного дома собственника жилого помещения на основании 29:22:071111:296-29/001/2017-5 от <Дата> Магунова Г. Ю. ....

Утвердить списком С. многоквартирного дома: 1) Ремезова Н. П., ..., 2) Зелинский А. Н., ..., 3) Магунов Г. Ю., ..., 4) Лысов А. А., ..., 5) Ковалева Л. С., ....

Утвердить размер платы по статье содержание и текущий ремонт в размере 20 рублей 84 копейки, включив в него все ОДН на СОИ, запретить управляющей организации начислять все общедомовые нужды на содержание общедомового имущества сверх указанной суммы.

Утвердить размер платы по капитальному ремонту в размере 14 рублей на срок два года. После двух лет вернуться к тарифу, установленному Постановлением Правительства Архангельской области.

Утвердить решение о заключении собственниками помещений МКД, действующими от своего имени (прямые договора), договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016г. <№>.

Утвердить обязательное предоставление смет собственникам жилых помещений, избранным в С. МКД, управляющей компанией на текущий и капитальный ремонт перед выполнением работ. Запретить выполнение всех работ, кроме аварийных, без предоставления смет С. МКД.

Утвердить предоставление актуальных ключей, управляющей компанией, от всех нежилых технических помещений П. С..

Утвердить работы по текущему ремонту в следующей последовательности: 1. Ремонт входов в подвальное помещение в количестве 2-ух штук стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, 2. Установка светодиодных светильников с датчиками движения на всех этажах во всех подъездах и тамбурах в количестве 24 штук и 4 светодиодных светильника без датчика движения над дверьми всех 4 подъездов, стоимостью 50000 рублей.

Утвердить предоставление актов сезонных осмотров конструктивных элементов здания (кровля, фасад, подвал) и придомовой территории, инженерных сетей (водо-тепло-электро-газоснабжения, водоотведения) общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов С. МКД для утверждения работ по текущему и капитальному ремонту.

Определить порядок уведомления собственников помещений о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений и подведения итогов - уведомление путем размещения информации на досках объявлений.

Определить местом хранения документации, связанной с проведением общего собрания собственников в многоквартирном жилом ... тракт в городе Архангельске, у управляющей компании.

На основании поступивших копий документов о проведенном внеочередном собрании собственников многоквартирного дома истец полагает, что ответчиками при проведении собрания были допущены нарушения требований ЖК РФ, подзаконных нормативных актов, что свидетельствует о незаконности принятых на собрании решений (л.д.3-12).

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики, представитель в судебном заседании с иском не согласились по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагают, что принятое решение по вопросам повестки дня №<№>, 3-13 прав истца не нарушают. Пояснили, что решение по вопросу <№> «Отменить собрание от 19.04.2021» было поставлено на разрешение ошибочно.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г.Архангельск, ... тракт, ....

С <Дата> по <Дата> по инициативе Ковалевой Л.C. и Магунова Г.Ю. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Архангельск, ... тракт, ....

На общем собрании были рассмотрены следующие вопросы: 1. Выбор лица, председательствующего на общем собрании собственников в многоквартирном доме, секретаря общего собрания, и наделение их полномочиями для подведения итогов голосования, подсчета голосов, составления и подписания итогового протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... тракт в городе Архангельске; 2. Отмена собраний от <Дата>; 3. Выбор П. С.; 4. Выбор С. МКД; 5. Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт; 6. Об утверждении размера платы по капитальному ремонту; 7. О переходе на прямые договора собственниками жилых помещений с РСО; 8. О предоставлении смет собственникам жилых помещений управляющей компанией на текущий и капитальный ремонт перед выполнением ремонта; 9. О предоставлении ключей от всех нежилых технических помещений П. С.; 10. Об утверждении работ по текущему ремонту; 11. О предоставлении актов сезонных осмотров многоквартирного дома П. С.; 12. Об определении порядка уведомления собственников помещений о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений и подведения их итогов; 13. Об определении места хранения документации и ознакомления с материалами по темам общего собрания.

Протокол внеочередного общего собрания собственников был составлен <Дата>.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

Избрать одним списком П. и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и наделить их полномочиями для подведения итогов голосования, подсчета голосов, составления и подписания итогового протокола, общего собрания собственников помещений многоквартирного ... тракт в городе Архангельске. П. собрания Магунов Г. Ю., ..., Секретарь собрания Ковалева Л. С., ...;

Отменить собрание от <Дата>.

Утвердить П. С. многоквартирного дома собственника жилого помещения на основании 29:22:071111:296-29/001/2017-5 от <Дата> Магунова Г. Ю. ....

Утвердить списком С. многоквартирного дома: 1) Ремезова Н. П., ..., 2) Зелинский А. Н., ..., 3) Магунов Г. Ю., ..., 4) Лысов А. А., ..., 5) Ковалева Л. С., ....

Утвердить размер платы по статье содержание и текущий ремонт в размере 20 рублей 84 копейки, включив в него все ОДН на СОИ, запретить управляющей организации начислять все общедомовые нужды на содержание общедомового имущества сверх указанной суммы.

Утвердить размер платы по капитальному ремонту в размере 14 рублей на срок два года. После двух лет вернуться к тарифу, установленному Постановлением Правительства Архангельской области.

Утвердить решение о заключении собственниками помещений МКД, действующими от своего имени (прямые договора), договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016г. <№>.

Утвердить обязательное предоставление смет собственникам жилых помещений, избранным в С. МКД, управляющей компанией на текущий и капитальный ремонт перед выполнением работ. Запретить выполнение всех работ, кроме аварийных, без предоставления смет С. МКД.

Утвердить предоставление актуальных ключей, управляющей компанией, от всех нежилых технических помещений П. С..

Утвердить работы по текущему ремонту в следующей последовательности: 1. Ремонт входов в подвальное помещение в количестве 2-ух штук стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, 2. Установка светодиодных светильников с датчиками движения на всех этажах во всех подъездах и тамбурах в количестве 24 штук и 4 светодиодных светильника без датчика движения над дверьми всех 4 подъездов, стоимостью 50000 рублей.

Утвердить предоставление актов сезонных осмотров конструктивных элементов здания (кровля, фасад, подвал) и придомовой территории, инженерных сетей (водо-тепло-электро-газоснабжения, водоотведения) общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов С. МКД для утверждения работ по текущему и капитальному ремонту.

Определить порядок уведомления собственников помещений о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений и подведения итогов - уведомление путем размещения информации на досках объявлений.

Определить местом хранения документации, связанной с проведением общего собрания собственников в многоквартирном жилом ... тракт в городе Архангельске, у управляющей компании.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещении в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пределы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены ч.2 ст.44 ЖК РФ. Действующим законодательством не предусмотрено такое полномочие общего собрания собственников помещений как «отмена собрания». Учитывая изложенное, а также смысловую неопределенность принятого участниками собрания решения по вопросу <№> («Отменить собрание от 19.04.2021»), суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены в данной части решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... тракт в городе Архангельске, оформленного протоколом <№> от <Дата>.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Оспариваемым решением (вопрос <№>) принято «Утвердить размер платы по статье за содержание и текущий ремонт в размере 20 рублей 84 копейки, включив в нее все ОДН на СОИ».

Между тем, решением от <Дата> общего собрания собственников, зафиксированного протоколом <№>, по вопросу <№> (л.д.40-43) было принято решение утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за 1 кв.м. общей площади в месяц с 01.06.2021г., в размере 20 рублей 84 копейки.

Принимая во вниманию, что с момента принятия решения от <Дата> прошло менее 1 года, а также учитывая лексическую неопределённость принятого по вопросу <№> повестки дня решения, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены в данной части решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... тракт в городе Архангельске, оформленного протоколом <№> от <Дата>.

Согласно п. 1.1-1) ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из оспариваемого решения следует, что в собрании приняли участие собственники, владеющие 2039,42 кв.м (61,54%) в доме, что менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом изложенного собрание не вправе было принимать решение по вопросу <№> повестки дня («Об утверждении размера платы по капитальному ремонту»). Таким образом, решение собственников в данной части подлежит признанию незаконным.

Также суд приходит к выводу о незаконности решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части вопроса <№> повестки дня.

В соответствии с ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ С. многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции С. многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется С. данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Право на обязательное получение смет С. МКД на текущий и капитальный ремонт от управляющей компании перед выполнением работ действующим законодательством не предусмотрено. В силу положений ст.161.1 ЖК РФ С. многоквартирного дома вправе осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг.

Кроме того, запрет управляющей компании на выполнение всех работ, кроме аварийных, без предоставления смет С. МКД прямо противоречит условиям договора <№> от <Дата> управления общим имуществом многоквартиого дома в части минимального перечня работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.52-79).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... тракт в городе Архангельске, оформленного протоколом <№> от <Дата> в части вопроса <№> повестки дня.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... тракт в городе Архангельске, оформленного протоколом <№> от <Дата> по вопросам №<№>,3,4,7,9-13 прав истца не нарушают. Доказательств иного истцом не представлено.

Учитывая, что С. многоквартирного дома вправе осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме, решение собственников по вопросу <№> («О предоставлении управляющей компанией актуальных ключей от всех нежилых технических помещений П. С.») основанием для вывода об обратном не является.

Указанное в частности подтверждается тем, что в решении по вопросу <№> («О предоставлении актов сезонных осмотров многоквартирного дома П. С.») не указано, что составление и представление таких актов возлагается на управляющую компанию. Намерение собственников, проголосовавших за такое решение, составить такие акты и представить их П. С. многоквартирного дома не может нарушать права управляющей компании.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины (л.д.13).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» к Ковалевой Л. С., Магунову Г. Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... тракт в городе Архангельске, оформленного протоколом <№> от <Дата>, в части:

–    вопроса <№> повестки дня («Отменить собрание от 19.04.2021»);

–    вопроса <№> повестки дня («Утвердить размер платы по статье содержание и текущий ремонт в размере 20 рублей 84 копейки, включив в него все ОДН на СОИ, запретить управляющей организации начислять все общедомовые нужды на содержание общедомового имущества сверх указанной суммы»);

–    вопроса <№> повестки дня («Утвердить размер платы по капитальному ремонту в размере 14 рублей на срок два года. После двух лет вернуться к тарифу, установленному Постановлением Правительства Архангельской области»);

–    вопроса <№> повестки дня («Утвердить обязательное предоставление смет собственникам жилых помещений, избранным в С. МКД, управляющей компанией на текущий и капитальный ремонт перед выполнением работ. Запретить выполнение всех работ, кроме аварийных, без предоставления смет С. МКД»)

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» к Ковалевой Л. С., Магунову Г. Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома в остальной части отказать.

Взыскать с Ковалевой Л. С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с Магунова Г. Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             А.А.Александров