Решение по делу № 2-49/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-49/2023                                    КОПИЯ    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

    с. Орда 31 марта 2023 года

    Ординский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Тутыниной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ч.,

с участием представителя истца Коноваловой М.А.,

представителя ответчика Шляпниковой Л.А. – Новокрещенных А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляпниковой Е.А к Шляпниковой Л.А о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в праве на земельный участок, регистрации долей в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шляпникова Е.А. обратилась в суд с иском к Шляпникову Ю.Н., Шляпниковой Л.А. о признании права собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с<адрес>

В обоснование иска указала, что состояла в браке со Шляпниковым Ю.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем Шляпникову Ю.Н., в совместную собственность супругов был зарегистрирован жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Шляпникова Е.А. и Шляпников Ю.Н. заключили соглашение об установлении долей в праве совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по 1/2 доле каждому, без земельного участка, далее 1/2 долю в праве истец подарила Шляпникову Ю.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Шляпникова Е.А. и Шляпников Ю.Н. заключили договор дарения 1/3 доли в доме без земельного участка, истец приняла в дар долю в праве в жилом доме, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Шляпников Ю.Н. подарил бывшей супруге Шляпниковой Л.А. весь земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и 2/3 доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Полагает, что у Шляпникова Ю.Н. не было полномочий единоличного собственника земельного участка на дату заключения с Шляпниковой Л.А. договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, он не мог распоряжаться 1/3 долей земельного участка, право на который перешло к истцу в силу п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Сделка дарения земельного участка в части 1/3 доли в праве ничтожна, поскольку противоречит закону, нарушает права истца как собственника имущества, право единоличной собственности на земельный участок зарегистрировано безосновательно, оно должно быть прекращено с регистрацией за одаряемым права на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок.

Истец считает, что она приобрела право собственности на 1/3 долю спорного земельного участка одновременно с приобретением права на 1/3 долю жилого дома в силу положений пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ исходя из принципа единства судьбы земельного участка и связанного с ним объекта, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит прекратить право собственности Шляпниковой Л.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с погашением соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости, признать за истцом право собственности на 1/3 долю в праве на указанный земельный участок, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок за Шляпниковой Е.А. в размере 1/3 доли, за Шляпниковой Л.А. в размере 2/3 доли.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Шляпников Ю.Н. исключен из числа ответчиков, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец Шляпникова Е.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила своего представителя.

Представитель истца Коновалова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, показала, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли в жилом доме, совместно с долей в доме она приобрела равную этой доле долю в земельном участке. Отчуждение Шляпниковой Л.А. всего земельного участка, на котором расположен жилой дом, неправомерно. Истцу должно принадлежать 1/3 доли в праве на земельный участок пропорционально доле в праве на жилой дом в соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Ответчик Шляпникова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель ответчика Новокрещенных А.С. исковые требования в судебном заседании не признал, в удовлетворении иска просил отказать, показал, что заключенный в ДД.ММ.ГГГГ между Шляпниковым Ю.Н. и Шляпниковой Е.А. договор дарения на 1/3 долю жилого дома соответствует требованиям закона, поскольку в соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ возможно отчуждение жилого дома без земельного участка, если невозможно выделить в натуре часть жилого дома. Выделение в натуре 1/3 части двухэтажного жилого дома, принадлежащего сторонам, невозможно. Истец при заключении договора дарения понимала, что ей отчуждается доля в праве на жилой дом без земельного участка, ее права не нарушены. Шляпникова Л.А. является собственником 2/3 доли в праве на жилой дом и всего земельного участка по договору дарения. Истцом заявлены требования об отчуждении доли в праве на земельный участок у правообладателя, право которого приобретено по закону. Ссылка истца на п. 4 ст. 35 ЗК РФ не состоятельна, так как земельный участок не находится и не находился в долевой собственности. Кроме того, истек срок исковой давности по заявленному иску.

Третье лицо Шляпников Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено

    На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Шляпников Ю.Н. безвозмездно передал в собственность Шляпниковой Е.А. 1/3 долю в праве на четырехкомнатный жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 7, 22).

Право собственности на 2/3 доли в праве на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шляпниковым Ю.Н. (дарителем) и Шляпниковой Л.А. (одаряемой), зарегистрировано за Шляпниковой Л.А. На основании данного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за Шляпниковой Л.А зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19-20, 21, 23-24) и установлены решением Ординского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее правообладателем спорного земельного участка являлся Шляпников Ю.Н., право собственности которого на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

    Решением Ординского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Шляпниковой Е.А. отказано в удовлетворении иска о признании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, о приведении земельного участка по адресу: <адрес> в соответствие законодательству, о применении последствий недействительности сделки (л.д. 81-85).

В силу требований статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ (в редакции на дату заключения договора дарения от 18.08.2012 г.) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. Шляпников Ю.Н. подарил Шляпниковой Е.А. только долю в праве собственности на жилой дом. Доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен указанный дом, не указаны в данном договоре. Одаряемая согласилась с такими условиями договора и приняла переданное в дар имущество.

Договор недействительным не признан, как и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого единоличным собственником всего спорного земельного участка является Шляпникова Л.А.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки, а также расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделку по отчуждению земельного участка или долей в земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № Шляпников Ю.Н. либо Шляпникова Л.А. с истцом не заключали.

Учитывая, что земельный участок и жилой дом являются различными объектами гражданского оборота и Шляпников Ю.Н., заключив договор дарения, распорядился 1/3 долей в праве собственности на жилой дом, оставшись собственником 2/3 доли в праве собственности на указанный дом и единственным собственником земельного участка, распорядившись данными объектами в последующем, подарив их Шляпниковой Л.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для лишения Шляпниковой Л.А. права на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № ввиду перехода к Шляпниковой Е.А. права собственности на долю в доме, не имеется.

При этом нарушений прав истца не установлено, в удовлетворении иска следует отказать.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ срок исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленному иску.

Шляпниковой Е.А. заявлены требования о признании за ней права собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок пропорционально доле в праве на жилой дом, подаренной ей Шляпниковым Ю.Н. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, заключив указанный договор со Шляпниковым Ю.Н., истцу стало известно о дарении ей только доли в праве на жилой дом без земельного участка, с даты договора дарения следует исчислять срок исковой давности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, который является пропущенным с учетом того, что в суд с настоящим иском истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные исковые требования не относятся к требованиям, на которые в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ не распространяется исковая давность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шляпниковой Е.А к Шляпниковой Л.А о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о признании за Шляпниковой Е.А права собственности на 1/3 долю в праве на данный земельный участок, регистрации долей Шляпниковой Е.А в размере 1/3, Шляпниковой Л.А в размере 2/3 в праве собственности на земельный участок, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья         подпись             Т.Н. Тутынина

.

.