Решение по делу № 2-1647/2022 от 26.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент городского хозяйства» (далее ООО «ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 принадлежит на праве собственности:

- нежилое помещение № площадью 172,2 кв.м, кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение № площадью 20,9 кв.м, кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ООО «ДГХ» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества на основании договора управления многоквартирным домом № от №

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время ООО «ДГХ» надлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Нежилые помещения № и № являются частью многоквартирного жилого <адрес> и соответственно собственник должен нести расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома и расходы по капитальному ремонту дома.

В результате неисполнения ответчиком обязательств, возложенных на него действующим законодательством за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере275 219 руб. 67 коп.

ООО «ДГХ» предлагалось ответчику оплатить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец считает, что, не оплачивая услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ФИО2 в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, чем нарушил права ООО «ДГХ».

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере275 219 руб. 67 коп.., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5952 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «ДГХ» по доверенности (л.д.8 т.1) ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.237 т.1).

Представители ответчика по доверенностям (л.д. 80 т.1, л.д. 73 т.1) ФИО8, ФИО9, ФИО7 с иском не согласны.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником:

- нежилого помещения № площадью 172,2 кв.м, кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

- нежилого помещения № площадью 20,9 кв.м, кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 45-48 т.1).

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, расположены на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, являются пристроенными, площадь нежилых помещений, учтена в составе площади нежилых помещений многоквартирного дома. Данные нежилые помещения имеют единый адрес с многоквартирным домом (л.д. 41-44 т.1).

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО «ДГХ» на основании договора управления многоквартирным домом № (л.д. 19-30 т.1).

Пунктом 1.1 Договора управления определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги требуемого качества, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники оплачивают эти работы и услуги.

Исходя из п.6.4 Договора управления плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором, в управляющую организацию.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.36, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 158 ч.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу пунктов 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из п.2 Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.10.2017г. № 35851-ЕС/04 усматривается, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.

Действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.

Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщения между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Аналогичная позиция изложена в определении Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-11291/13.

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время ООО «ДГХ» исполняет свои обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждается отчетом ООО «ДГХ» за ДД.ММ.ГГГГ., перечнем работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества на 2021г, 2022г. (л.д.31-38 т.1).

ООО «ДГХ» в адрес ответчика были направлены претензии, в которых предлагалось оплатить задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в размере275 219 руб. 67 коп.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик и его представители с иском не согласны, ссылаясь на то, что одноэтажное здание из красного кирпича пристроено к тыльной стороне 1 подъезда многоквартирного <адрес> на основании проекта Государственного унитарного предприятия «<данные изъяты>» (арх №) в ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.г. общей площадью 366,8 кв.м, состоит из помещений: №, площадью 147,1 кв.м КН №; № площадью 13,3 кв.м; № площадью 13,3 кв.м КН №; №, площадью 172,2 кв.м КН №; №, площадью 20,9 кв.м КН №

Здание находится в непосредственном управлении собственников, способ управления в виде передачи управления управляющей компании - ООО «ДГХ» не избирался.

Истец не основательно и без согласия собственников включил площади нежилых помещений № в состав площадей многоквартирного дома.

На обслуживании истца находятся только два нежилых помещения общей площадью 203, 1 кв.м, которые отражены в он-лайн информации.

Помещения № и № по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности, не имеют общих коммуникаций с многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Помещения № и № не имеют общего фундамента с многоквартирным домом, общих стен нет, общих перекрытий нет. Подача холодной, горячей воды, отопление, водоотведение - самостоятельные.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке КН № с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного дома, в то время, как земельные участки под помещениями № имеют иное назначение: для общественно-делового и гражданского строительства (размещение магазина).

После проведенной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ., ООО «ДГХ» указывает разную обслуживаемую площадь нежилых помещений многоквартирного <адрес>, которая приведена:

- на сайте ООО «ДГХ» - 203,1 кв.м,

- в приложениях к приказу № «Об утверждении площадей МКД, находящихся в управлении ООО «ДГХ», после проведенной в ДД.ММ.ГГГГ. инвентаризации: в приложении №,4 кв.м, в представленных списках приложения №,3 кв.м.

Отличаются и другие площади многоквартирного <адрес>, приведенные на сайте ООО «ДГХ», в приложении № к договору управления МКД (л.д.19-30), в приложениях № и № к приказу № «Об утверждении площадей МКД, находящихся в управлении ООО «ДГХ», после проведенной в ДД.ММ.ГГГГ. инвентаризации».

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПостановлениемПравительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N491 определен состав общего имущества, в который включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)крыши;

в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д)механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е)земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиямиФедерального закона"Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж)иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Для правильного разрешения дела по существу в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом по делу была назначена судебная на предмет: являются ли спорные помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, единым объектом с многоквартирным домом № <адрес>.

Согласно заключения судебной экспертизы, исходя из представленного технического паспорта БТИ <адрес>, инвентарный № (л.д.153-223 т.1) инвентаризация проводилась по мере постройки и сдачи в эксплуатацию отдельных подъездов дома, представлены инвентаризационные карточки с указанием площади инвентаризируемых подъездов, нумерация подъездов и квартир обратная:

ДД.ММ.ГГГГ.- 4 и 5 подъездов (<адрес>) ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 195,188 оборот т.1, фото №),

ДД.ММ.ГГГГ. - третьего подъезда ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д.173 т.1),

ДД.ММ.ГГГГ.- второго подъезда (л.д.163, 162 оборот т.1),

ДД.ММ.ГГГГ.- первого подъезда ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 153 т.1, фото №,10).

Суммарная площадь помещений всех подъездов дома в техпаспорте БТИ не указана.

Невозможно произвести сравнение площади нежилых помещений <адрес>, в списках по данным ООО «ДГХ» и в техпаспорте БТИ, так как номера и площади отдельных нежилых помещений не совпадают, номера помещений дублируются, указаны помещения без номера.

В ДД.ММ.ГГГГ. к левой тыльной стороне 5 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было пристроено одноэтажное здание площадью 366,8 кв.м, состоящее из помещения № площадью 147,1 кв.м, помещения № площадью 13,3 кв.м, помещения № площадью 13,3 кв.м, помещения №, площадью 172,2 кв.м, помещения № площадью 20,9 кв.м.

При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. в технический паспорт БТИ инв. № жилого дома по адресу: <адрес>, внесены изменения, в связи со строительством пристроенного здания ОАО «Валерия» (л.д.187 оборот, 188, 194 оборот, 195 т.1); присвоенные номера помещений в пристроенном здании (с 1 по 5) отдельные от многоквартирного дома, не продолжают по порядку нумерацию помещений пятого подъезда МКД, к которому они пристроены.

После постройки в ДД.ММ.ГГГГ. первого подъезда МКД, к его правому торцу также был пристроен многоэтажный дом с отдельным адресом: <адрес>фото 9-12) и отдельной нумерацией помещений.

ДД.ММ.ГГГГ. проведена инвентаризация БТИ и выданы отдельные технические паспорта на нежилые здания - помещения № и № по <адрес> (л.д.137-139, 140-142 т.1), приведены расчеты площадей и объемов этих зданий (помещений) по наружным и внутренним замерам.

ФИО2 является собственником двух нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>: нежилого помещения № площадью 172,2 кв.м, инв. №, КН №; нежилого помещения № площадью 20,9 кв.м, инв. №, КН №. Выписки из ЕГРН на нежилые помещения № и № (л.д.45-48 т.1) не содержат в себе информацию, что помещения находятся в пределах многоквартирного дома; кадастровые номера помещений №, № не указаны и в кадастровой выписке по перечню помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Строительство пристроенного здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось по индивидуальному, отдельному от жилого дома, проекту, разработанному проектной организацией ТМ-3 ГУП «<данные изъяты>» (арх №), утвержденному градостроительным советом <адрес> (л.д. 230-236 т.1). Проект разработан на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., заключения центра ГСЭН в <адрес> и акта выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; проект соответствует всем градостроительным и строительным нормам и правилам.

В пояснительной записке (л.д.232, 99 т.1) указано, что здание магазина запроектировано пристроенным к существующему жилому дому и магазину «Сказка», прямоугольное, размером в осях 24,0 x 17,6 м, здание кирпичное, высота до низа строительных конструкций 3,9 м; перекрытие из сборных железобетонных плит; внутренние стены и перегородки запроектированы из глиняного обыкновенного кирпича М-100; фундаменты - из фундаментных плит и блоков и монолитные; перемычки сборные железобетонные и металлические; оконные блоки индивидуальные с двойным остеклением; полы в торговых залах из мозаичной керамической плитки; покрытие над палатками из кровельной металлочерепицы; покрытие над торговыми залами и подсобными помещениями - рулонное.

Указаны технико-экономические показатели проектируемого здания магазина.

Проектом предусматривается централизованные холодное водоснабжение и канализование, отопление и горячее водоснабжение - от 2-х отопительных электрокотлов ЭВП мощностью 20 квт каждый.

В рабочих чертежах, на плане фундаментов проектируемого здания (л.д.103 т.1), между существующими фундаментами многоквартирного жилого дома и новыми фундаментами одноэтажного пристроенного здания оставлен зазор для деформационного шва (п.8), что свидетельствует о самостоятельности фундаментов.

Под пристроенным зданием нет подвала, крыша самостоятельная.

Пристроенное здание построено силами и средствами ОАО «<данные изъяты>» для размещения в нем предприятия торговли, что подтверждается представленными на л.д. 91-107 документами: договорами между заказчиком ОАО «<данные изъяты>» и проектной организацией ГУП «<данные изъяты>» на разработку проекта и ведение авторского надзора; заключением по выбору земельного участка для размещения магазина ОАО «<данные изъяты>» <адрес>, выданным Коломенским городским комитетом по экологии и природопользованию, заключениями Коломенского комитете по охране окружающей среды и Центра госсанэпиднадзора в <адрес> по проекту строительства магазина для ОАО «<данные изъяты>», актом приемки скрытых работ, актом рабочей комиссии, назначенной приказом по ОАО «<данные изъяты>», с участием представителя заказчика (застройщика) ген. директора ФИО5, представителей генподрядчика ООО «<данные изъяты>», проектировщика ТМ-3 «<данные изъяты>», СЭС, пожнадзора, о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приемки пристроенного здания от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.187 оборот т.1).

Принадлежащие ФИО2 нежилые помещения № и № являются частью одноэтажного здания, пристроенного к многоквартирному дому, были куплены им <адрес>. у ООО «<данные изъяты>» (л.д.90 т.1), которое строило здание совместно с ОАО «<данные изъяты>».

По результатам осмотра и ознакомления с проектной документацией установлено, что многоквартирный жилой дом и пристроенное к нему одноэтажное здание, в котором расположены нежилые помещения №, №, не имеют общих строительных конструкций, в том числе фундаментов, несущих стен, плит перекрытий, иных плит, несущих колонн, ограждающих несущих конструкций, крыши, что свидетельствует об отсутствии между конструкциями объектов неразрывной физической или технологической связи; фундаменты пристроенных нежилых помещений и фундаменты многоквартирного жилого дома выполнены как независимые друг от друга конструкции, в соответствии с проектом (л.д. 103 т.1) разделены деформационным швом, плиты перекрытия пристроенных нежилых помещений опираются на собственные несущие стены и колонны; крыша над нежилыми помещениями самостоятельная, над ней нет каких-либо помещений многоквартирного дома. Нежилые помещения пристроенного одноэтажного здания и помещения многоквартирного дома не связаны между собой проходами, нежилые помещения № и № являются обособленными от МКД.

Согласно архитектурно-планировочному заданию, был подготовлен и согласован ОГА <адрес> отдельный фасад магазина «Валерия», без привязки к многоквартирному дому (л.д.233-236 т.1).

Визуально по цвету пристроенное здание из кирпича красного цвета, многоквартирный дом - из желтого кирпича (фото л.д. 87-89 т.1).

Строительство многоквартирного дома и нежилых помещений пристроенного здания не было запроектировано и не производилось в составе одной стройки, как единого строительного объекта.

Ответчик ФИО2 пояснил, что ремонт и обслуживание пристроенного здания истец ООО «ДГХ» никогда не производил; собственники нежилых помещений в пристроенном здании самостоятельно несут затраты по содержанию и обслуживанию своих помещений, в том числе текущему ремонту; помещения № и № сдаются под магазины; фасад одноэтажного здания всегда ремонтировался силами ответчика; в связи с допущенными при строительстве недостатками. Кровлю ремонтировали также своими силами в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается договором, заключенным между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» (л.д. 104-105 т.1), фундамент одноэтажного здания истец никогда не обследовал и не проводил никаких профилактический мероприятий.

Четвертый и пятый подъезды многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположены на земельном участке КН № площадью 2404 кв.м, с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного дома и иных, входящих в состав объектов недвижимости; 3 подъезд многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен на земельном участке КН № площадью 800 кв.м, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), с разрешенным использованием: для размещения офиса, в то время как земельные участки под помещениями № пристроенного здания имеют иное назначение: для общественно-делового и гражданского строительства (размещение магазина).

В заключении от ДД.ММ.ГГГГ. Коломенского городского комитета по экологии и природопользованию по выбору земельного участка для размещения магазина ОАО «<данные изъяты>» по <адрес> указано (л.д. 97 т.1), что участок расположен в <адрес> этажного жилого дома с магазином «<данные изъяты>», на муниципальных землях города, границы участка: на севере - полоса отчуждения трамвайной линии, на юге - 10- ти этажный жилой дом, на востоке - 5-ти этажным жилой дом, на западе - свободные земли.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка между Коломенским комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями и ФИО2 (л.д.125-126 т.1, схема закрепления территории (приложение к договору аренды земельного участка).

Арендатору предоставлен земельный участок с КН №, площадью 249 кв.м по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для общественно-делового и гражданского строительства (размещение магазина), на котором расположены принадлежащие ему нежилые помещения № и №. Для благоустройства и уборки за ФИО2 закреплена прилегающая территория площадью 79 кв.м ( схема л.д.12 7 оборот т.1). Ежеквартально ответчик оплачивает арендные платежи, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 127-128 т.1).

Проектом были предусмотрены самостоятельные коммуникации пристроенного здания (л.д. 99, 100 т.1), независимые от многоквартирного дома, которые были выполнены при строительстве силами и средствами ОАО «<данные изъяты>»:

- Отопление от электрокотла, которое было в пристроенном здании до ДД.ММ.ГГГГ. (см. акт л.д.107 т.1). ДД.ММ.ГГГГ. МУП «Тепло Коломны» выданы технические условия на теплоснабжение (отопление» и водоснабжение помещений №№, 4, 5 в пристроенном здании по проспекту Кирова 15 (л.д.106 т.1), ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт осмотра установленного теплового узла и системы отопления в пом. №<адрес> (л.д.107 т.1), ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «Тепло Коломны» и ФИО5, ФИО2 заключен договор № на поставку тепловой энергии и горячей воды, согласно которому тепловые сети от тепловой камеры ТК 27/2 находятся на балансе и обслуживании абонентов, горячее водоснабжение - автономное, от электрокотла (л.д. 109-113 т.1);

- Холодное водоснабжение и водоотведение - ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Тепло Коломны и ФИО2 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № (л.д.114-116), согласно которого водопроводная сеть от СВК (смотрового водопроводного колодца) к пристроенному зданию, канализационная сеть от здания до СКК (смотрового канализационного колодца) находятся на балансе и обслуживании Абонента (согласно прилагаемой схемы);

-Электроснабжение - ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «Коломенская электросеть» (далее КЭС) и ФИО2 заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (л.д.119-124 т.1) объекта - нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому закреплена граница балансовой и эксплуатационной ответственности между КЭС и потребителем: в РУ-0,4 кВ ТП-235 по контактам присоединения шин трансформаторов тока к отходящим шинам рубильников, электроснабжение помещений абонента и субабонентов в пристроенном здании осуществляется по прилагаемой к схеме (л.д. 122, 124 т.1).

На л.д.117 (оборот) т.1 представлен акт совместного осмотра помещений 1, 4, 5 по адресу: <адрес> по заявлению ФИО8 вх. № от ДД.ММ.ГГГГ., в присутствии представителей МУП «Тепло Коломны» и ООО «ДГХ» Коломны. При осмотре выявлено, что общих коммуникаций между МКД <адрес> и помещениями в пристроенном одноэтажном здании не обнаружено; граница раздела эксплуатационной и балансовой ответственности между МУП «Тепло Коломны» и владельцами помещений 1, 4, 5 проходит по ТК-27/2, между МУП «Тепло Коломны» и МКД - наружная плоскость здания (схема л.д.118 т.1).

В присутствии сторон произведен осмотр коммуникаций помещений №<адрес>; в результате которого установлено, что

- ввод тепловой сети от тепловой камеры ТК 27/2 в помещение №, отдельный от МКД (фото л.д.88, зеленый цвет на схеме л.д.118 т.1), с системой отопления пристроенного здания отдельной от системы отопления МКД, граница раздела эксплуатационной и балансовой ответственности между МУП «Тепло Коломны» и владельцами помещений 1, 4, 5 проходит по ТК-27 /2, между МУП «Тепло Коломны» и МКД - наружная плоскость здания;

- ввод водопровода от СВК (смотрового водопроводного колодца) сети водопровода по ДД.ММ.ГГГГ в пристроенное здание (синий цвет на схеме л.д.118 т.1);

- канализация из пристроенного здания до СКК (смотрового канализационного колодца) уличной канализационной сети (желтый цвет на схеме л.д. 118 т.1);

- присоединение к электрическим сетям МУП «Коломенская электросеть», точка присоединения - РУ-0,4 кВ ТП-235, электроснабжение помещений пристроенного здания по прилагаемой схеме л.д.122, 124 т.1;

- горячее водоснабжение автономное, от электрокотла (л.д.108-113 т.1);

- газоснабжение - отсутствует;

- пристроенные нежилые помещения имеют свои, отдельные от МКД, точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации, электроснабжения;

- установлено отсутствие общих коммуникаций между МКД и помещениями в пристроенном одноэтажном здании <адрес>, что свидетельствует об отсутствии неразрывной физической и технологической связи между инженерными коммуникациями помещений пристроенного здания и МКД.

Инженерные сети пристроенного здания, в котором расположены нежилые помещения ответчика, являются обособленными и не влияют на общий объем потребления ресурсов МКД.

Фактически МКД и пристроенные нежилые помещения имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга, между ними нет сообщения, нет общих лестничных клеток, отсутствуют совместно обслуживаемые помещения, в том числе подвальные, МКД и пристроенные нежилые помещения не связаны общими коммуникациями, не имеют общих фундаментов, несущих стен, расположены под отдельными крышами, функционируют как самостоятельные конструктивно обособленные объекты недвижимости. Здание пристроя располагается за пределами многоквартирного дома, Помещения ответчика конструктивно не связаны с МКД и их эксплуатация не влияет на общее техническое состояние МКД.

Пристроенное одноэтажное здание не имеет в своих пределах функциональных частей, оборудования, помещений, предназначенных для обслуживания МКД.

Принадлежащие ответчику помещения № и № не являются общим имуществом МКД, не являются помещениями, обслуживающими жилой дом по вспомогательному назначению, поскольку носят иной функциональный характер, используются в самостоятельных целях - как предприятия торговли (магазины).

ООО «ДГХ» подтверждает (л.д.60 т.1), что принадлежащие ответчику нежилые помещения не могут являться общим имуществом, также как и остальные жилые и нежилые помещения в данном доме.

Ответчик эксплуатирует принадлежащие ему помещения № и №, не используя помещения и инженерные коммуникации многоквартирного дома.

По результатам исследования материалов дела, представленной проектной документации, материалов технической инвентаризации и планов БТИ, проведенного обследования строительных конструкций, коммуникаций, учитывая назначение исследуемых помещений, с учетом вышеизложенного в исследовательской части экспертного заключения, эксперт пришел к выводу, что помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, не являются единым объектом с многоквартирным домом №, <адрес> (л.д. 2-27 т.2).

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ: содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, оценивается судом по правилам ст.67 ГПК РФ, принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Заключение судебной экспертизы составлено с учетом требований норм законодательства, применяемых при производстве судебных экспертиз, эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, и оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, оценив результаты судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения № и №, принадлежащие на праве собственности ФИО2, расположены на обособленном земельном участке ответчика, не являются единым объектом с многоквартирным домом № <адрес>, в связи не имеется оснований признавать ответчика участником долевой собственности на общее имущества многоквартирного жилого дома и возлагать на него плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и исковые требования ООО «ДГХ» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО «Департамент городского хозяйства», ИНН №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт №, о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме275 219 руб. 67 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5952 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова