Решение от 10.01.2024 по делу № 2-106/2024 (2-2132/2023;) от 23.08.2023

№ 2-106/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                     Сабылиной Е.А.,

при секретаре                             Роппель В.А.,

помощник судьи                             Юкова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Федосеевой Светланы Александровны к муниципальному образованию «Калтайское сельское поселение», Антоновой Вере Николаевне, Поповой Галине Леонидовне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Федосеева С.А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Калтайское сельское поселение», Антоновой В.Н., в котором просила признать право собственности на /../ по адресу: /../ по адресу: /../ силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указано, что в жилой дом, находящейся по адресу: /../, введен в эксплуатацию в 1968 году. На основании договора № от /../ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между /../ и Б., последней в собственность была передана квартира общей площадью 19,3 кв.м, в том числе жилой площадью 12,3 кв.м, по адресу: /../. Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете районного/городского Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома.

/../ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Б., умершей /../, ее дочери П. на наследственное имущество, состоящее из квартиры в /../, состоящей из одной комнаты общей площадью 19 кв.м, жилой площадью 12,3 кв.м в бревенчатом жилом доме. /../ Антонова В.Н. (свекровь) передала П. денежные средства в размере 3000 рублей за продажу квартиры по адресу: /../. Продажа квартиры была оформлена распиской, других документов на переход права собственности с П. на Антонову В.Н. свекровь не оформляла. После оформления расписки Антонова В.Н. вселилась в квартиру. В связи с тем, что соседняя квартира в жилом доме пустовала, Антонова В.Н. заняла и /../. /../-3 родился А. Вал..В., с которым Федосеева С.А. вселилась в /../ № по /../ в /../. Впоследствии родились Ф. Вас.В., Ф. Вад.В. После рождения первого ребенка Антонова В.Н. из квартиры выехала на другое постоянное место жительства вместе с сыном.

В августе 2005 года Федосеева С.А. официально зарегистрировалась в /../ в /../, а также детей. До настоящего времени Федосеева С.А. и ее дети проживают в спорной квартире, выполняют оплату за пользование электричеством в доме, поддерживают состояние квартиры в технически исправном состоянии. В апреле 2019 года Федосеева С.А. обратилась в администрацию /../ с просьбой о передаче в собственность квартиры, однако ей было в этом отказано.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле судом привлечены: в качестве ответчика – Попова Г.Л.; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Ф. Вад.В. в лице законного представителя Федосеевой С.А., Антонов В.Б., Ф. Вас.В., Антонов В.В., Федосеева Д.Н. в лице законного представителя Федосеевой С.А.

Истец Федосеева С.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела, в суд не явилась.

Ответчик муниципальное образование «Калтайское сельское поселение», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрении дела, в суд представителя не направило.

Ответчик Антонова В.Н., ответчик Попова Г.Л., третьи лица - Ф. Вад.В. в лице законного представителя Федосеевой С.А., Антонов В.Б., Ф. Вас.В., Антонов В.В., Федосеева Д.Н. в лице законного представителя Федосеевой С.А. в судебное заседание не явились.

По адресам ответчиков, третьих лиц, указанным в сведениях адресного отдела, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные конверты возвращались в суд без вручения адресатам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков, третьих лиц о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение ими судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными ответчикам, третьим лицам.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив письменные дополнительные пояснения, материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (Определением от /../ №-О) Конституционный Суд повторил ранее выраженную в Постановлении от /../ №-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.

Согласно адресной справки администрации Калтайского сельского поселения № от /../, жилой дом, находящейся по адресу: /../, введен в эксплуатацию в 1968 году.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от /../ следует, что Курлекская сельская администрация (покупатель) передал в собственность, а Б. (покупатель) приобрел квартиру, состоящую из 1 комнат общей площадью 19,3 кв.м, в том числе, жилой 12,3 кв.м. Количество членов семьи 1 человек (п. 1). Продавец передает в собственность покупателя безвозмездно всю занимаемую площадь по адресу: /../ (п. 2). Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в размере 2342 рубля (п. 3). Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации как подразделения администрации города (района), а также в сельском Совете (п. 4). В случае смерти покупателя все права и обязанности по договору переходят к его наследникам на общих основаниях (п. 5).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от /../ наследником имущества Б., умершей /../, является дочь П. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры в /../.

Из договора-расписки от /../ следует, что П. получила деньги в сумме 3000 рублей за проданную квартиру по адресу: /../, от Антоновой В.Н. Расчет произведен полностью.

Согласно справке администрации Калтайского сельского поселения № от /../ в жилом помещении по адресу: /../ зарегистрированы: с /../ Федосеева С.А. (записана первым), с /../ Антонов В.В., с /../ Ф. Вад.В., с /../ Ф. Вас.В., с /../ Федосеева Д.Н.

/../ Федосеева С.А. обратилась в администрацию /../ с заявлением об оформлении документов на квартиру по адресу: /../.

Из ответа Управления ЖКХ, ГО и ЧС администрации /../ от /../ № следует, что по информации, полученной от администрации Калтайского сельского поселения квартира по адресу: /../, расположена в бревенчатом одноэтажном доме, 1950 года постройки, материал кровли шифер. Ранее он был пятиквартирным. В настоящее время, за счет самовольного объединения двух смежных квартир, стал трехквартирным (№, №, №). Квартира № и № находятся в частной собственности. Квартира в которой проживает Федосеева С.А., состоит из двух квартир № и №. Квартира № куплена Антоновой В.Н. (свекровь), нотариальная сделка не оформлялась, на учете в органах осуществляющих государственную регистрацию права не стоит. Есть только расписка о получении денег за квартиру от 2001 года. Квартира № «по умолчанию» считалась школьной, в ней проживали учителя. На балансе школы или администрации Калтайского сельского поселения она не стоит. В 2000 годах Антонова В.Н. работала техничкой в школе, когда квартира освободилась, она расширила свою жилплощадь, самовольно объединив две /../ №. Документы на /../ администрации Калтайского сельского поселения отсутствуют.

Согласно справки, выписок из журнала приказов муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Курлекская средняя общеобразовательная школа» /../ № Антонова В.Н. действительно работала с /../ и была уволена по соглашению сторон /../.

В выписке из похозяйственной книги № /../-2019 /../ значится: лицевой счет № адрес хозяйства: /../. Список членов хозяйства: Федосеева С.А., Антонов В.Б. муж, Антонов В.В. сын. Ф. Вал.В. сын, Ф. Вас.В. сын, Ф. Вад.В. сын, Федосеева Д.Н.

Как следует из справки администрации Калтайского сельского поселения от /../ № общая площадь квартиры по адресу: /../, составляет 36 кв.м.

Из ответа Управления земельно-имущественных отношений администрации /../ от /../ № следует, что в реестре муниципального имущества не числятся объекты недвижимого имущества: помещение (квартира) №, помещение (квартира) № по адресу: /../.

Согласно справке администрации Калтайского сельского поселения от /../ /../ по адресу: /../, на балансе администрации Калтайского сельского поселения не состоит, в бюджетном учете отсутствуют сведения об объекте.

По состоянию на /../ в Реестре государственного имущества /../ не учитываются следующие объекты недвижимого имущества: /../ по адресу: /../ (ответ Департамента по управлению государственной собственностью /../ от /../ №).

Из справки Областного государственного бюджетного учреждения «/../ центр инвентаризации и кадастра» № от /../ следует, что в отношении объекта: /../; /../ отсутствуют сведения о зарегистрированных в период до /../ правах собственности.

Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом от /../ №-ЕО-10/10285 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения в отношении объектов недвижимого имущества: /../; /../.

По запросу суда представлены:

наследственное дело № к имуществу П., умершей /../:

- справка администрации Калтайского сельского поселения № от /../,

- заявление Поповой Г.Л. от /../ о принятии наследства,

- свидетельства о праве на наследство по закону от 13.09.2010

наследственное дело № Б.:

- заявление П. от /../ о принятии наследства,

- свидетельство о праве на наследство по закону от /../.

Из искового заявления следует, что Федосеева С.А. с 2003 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными помещениями.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Стороной истца представлены счета на оплату электроэнергии потребитель Антонова В.Н., адрес: /../ за март, июль, май, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 г.; январь, февраль, май 2019 г.; кассовые чеки об оплате.

Свидетель К. пояснила, что Федосеева С.А. с детьми проживают в спорных жилых помещениях примерно с 2004-2005 г.г., пользуется открыто, претензий со стороны третьих лиц не было. Федосеева С.А. более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет жилыми помещениями как своими собственными, поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет косметический ремонт, производит оплату коммунальных платежей.

У суда не имеется оснований относится к данным показаниям свидетеля критически, поскольку они не противоречат иным, имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, исходя из изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что истец Федосеева С.А. с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными квартирами, как своими собственными, в то время как ответчик муниципальное образование «Калтайское сельское поселение» Антонова В.Н. не проявляли интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, никаких возражений против владения и пользования истцом на протяжении длительного времени не высказывали, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу статьи 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчики прав истца не нарушали, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчиков взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, /../ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░ /../ ░░ ░░░░░░: /../,

░░ /../ ░░ ░░░░░░: /../.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 /░░░░░░░/            ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.01.2024

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-106/2024

░░░░░                        ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░ 70RS0005-01-2023-002465-16