Решение по делу № 2-193/2019 (2-6911/2018;) ~ М-5780/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-193/2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Стройметресурс» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ЗАО «Стройметресурс» о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО «Стройметресурс» договор уступки прав инвестирования строительства № №, по которому ЗАО «Стройметресурс» уступает, а она принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ЗАО «Стройметресурс» по Договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ею и ЗАО «Стройметресурс» по участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, по адресу: <адрес>, с приобретением права на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>. Обязательства по оплате договора № № от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила полностью. Она пользуется квартирой, однако до настоящего времени не может оформить её право собственности на принадлежащее ей имущество, так как ответчик не предоставил ей необходимые для оформления права собственности на квартиру документы.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика ЗАО «Стройметресурс», в её пользу, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 300 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО «Стройметресурс» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещался (л.д. 34).

3-е лицо Балашихинское Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещался (л.д. 29).

3-е лицо Администрация г.о Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушании дела извещалась (л.д. 28).

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся 3-х лиц, извещенных о дате судебного заседания.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика ЗАО «Стройметресурс», в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ год между Администрацией г.о. Балашиха Московской области, именуемой «администрация» и ЗАО «Стройметресурс», именуемым «инвестор» заключен договор № № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома <адрес> <адрес>, в соответствии с которым согласно п. 2.1. предметом договора является реализация инвестиционного проекта на проектирование и строительство 4-х секционного жилого дома переменной этажности корпус 40, мкр-н 17 в г.Балашиха, именуемый в дальнейшем проект, полностью отвечающего требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, установленных действующим законодательством. П.2.2.Инвестор осуществляет вложение собственных и привлеченных средств в форме инвестиций (сумма определяется проектно-сметной документацией), необходимых для полного финансирования инвестиционного проекта и реализует свою долю созданного в результате инвестиционной деятельности объекта. П.2.3 Администрация самостоятельно реализует долю созданного в результате инвестиционной деятельности объекта (л.д. 45-49).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Стройметресурс, именуемым «инвестор» и ФИО1 (Романовой) М.Е., именуемым «субинвестор» был заключен договор инвестирования №, по условиям которого предметом договора является участие ФИО1 (Романовой) М.Е. в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, по адресу: <адрес> <адрес>, путем внесения инвестиционного взноса. Инвестиционный взнос ФИО1 (Романовой) М.Е. в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в объеме 42,00 кв.м. составляет сумму 16380 долларов США, исходя из инвестиционной стоимости одного кв.м. эквивалентной 390,00 долларов США. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, ФИО1 (Романова) М.Е. приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес: <адрес> <адрес> (л.д. 7-9).

Расчеты за данную квартиру, между ЗАО «Стройметресурс» и ФИО1 (Романовой) М.Е. произведены в полном объеме (л.д. 19-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сменила фамилию на Мезенцеву, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной Тушинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сменила фамилию на Кокотина, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной Митинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Богородским отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> (л.д. 62).

Согласно выписки из ЕГРН, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют, общая площадь квартиры – 42,00 кв.м. (л.д. 59).

В настоящее время строительство дома завершено, имеется постановление Главы г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден Акт приемной комиссии №, о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома <адрес> (л.д. 60).

В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов», утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй ГК РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, истец ФИО1 (Романова) М.Е. является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что в соответствии с заключенным договором, истцом обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем жилого помещения, квартира ей передана, право собственности на квартиру не зарегистрировано, в связи с чем суд считает иск о признании за ней право собственности на спорное жилое помещение (квартиру), подлежащим удовлетворению.

На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 300 руб. 00 коп., с ответчика ЗАО "Стройметресурс", в пользу истца ФИО1, оплата которых подтверждается квитанцией (л.д.14).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с ЗАО «Стройметресурс», в пользу ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:              О.А.Быстрякова