Решение по делу № 2-269/2019 от 29.08.2018

Дело № 2-269/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 209 года г. Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Солохине С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захарова Ю.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мальва Ком» о взыскании суммы, третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания».

УСТАНОВИЛ:

Захарова Ю.И. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что 17.11.2016 г. между ней и ООО «Мальва Ком» был заключен договор участия в долевом строительств №. Согласно условиям договора Захарова Ю.И. обязан уплатить в адрес Застройщика денежные средства в размере 2629920,00 руб. в предусмотренной договором срок, в свою очередь Застройщик обязан передать Захарова Ю.И. объект строительства –двухкомнатную квартиру строительный №, расположенную на 2-ом этаже дома № : <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнительного соглашения № к Договору.

Захарова Ю.И. свои обязательства по оплате выполнила своевременно и в полном объеме. Ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не выполнены, нарушен предусмотренный Договором срок передачи жилого помещения.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 309585, 42 руб., штраф в размере 159792, 71 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Истец и его представитель Гузенко Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по мотивам, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчика и третьего лица, извещавшиеся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не предоставили.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мальва Ком» и Захарова Ю.И. заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 Договора, Заемщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) МКД и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать объект ДС, расположенный в МКД, Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Согласно п. 2.2. Договора срок сдачи МКД (2-й очереди) в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору сторонами были внесены изменения в п. 2.2., заменив дату «ДД.ММ.ГГГГ» датой «ДД.ММ.ГГГГ.».

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения, остальные условия Договора остаются без изменения.

Цена договора согласно п. 3.2. Договора составляет 2629920,00 рублей.

Пунктом 7.1. Договора предусмотрено, что при надлежащем исполнении Участником всех обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать Участнику Объекта ДС по Акту приема-передачи в течении 5 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод МКД (2-й очереди) в эксплуатацию и исполнения Участником в полном объеме обязательств по внесению денежных средств.

Согласно п. 7.2. Договора, передача объекта ДС, предусмотренного п. 7.1. настоящего договора, производится путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта ДС, составленного по форме, предоставленной Застройщиком. С учетом требований действующего законодательства.

Таким образом, с учетом подписанного и зарегистрированного Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Объект долевого строительства подлежал передачи истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что акт № о передаче объекта долевого строительства был заключен между ООО «Мальва Ком» и Захарова Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно имеющихся в материалах дела квитанциях об оплате денежных средств по договору о долевом строительстве №, Захарова Ю.И. обязательства перед ООО «Мальва Ком» выполнены в полном объеме, согласно графику платежей предусмотренном п. 3.3.1. Договора.

Отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из представленных суду документов следует, что Захарова Ю.И. исполнены условия по договору, однако в нарушение п.2.2. Договора, Застройщиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Захарова Ю.И. не передан Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства.

Согласно расчету, сделанному истцом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309585, 42 руб.

Расчет задолженности сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

Рассматривая требования истца о взыскании морального вреда, суд учитывает, что согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданине нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» №моральныйвред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации причиненного истцу морального вреда суд, в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ, учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий, связанных с нарушением прав потребителя, и находит его подлежащим компенсации, в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» п. 46 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 154792, 71 руб.

Удовлетворяя исковые требования к ответчику ООО «Мальва Ком» суд принимает во внимание, что документы, подтверждающие наступление страхового случая, предусмотренные п.2.3 Генерального договора страхования гражданской ответственности застройщика, заключенного ответчиком с ООО «Региональная страховая компания», в деле не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу государства судебные расходы в размере 6296 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 55, 56, 98, 194, 195, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Захарова Ю.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мальва Ком» о взыскании суммы, третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания». удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мальва-Ком» в пользу Захарова Ю.И. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мальва-Ком» в доход государства государственную пошлину в размере 6296 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2019 г.

Судья: Д.А. Диденко