Решение от 30.09.2024 по делу № 2-1537/2024 от 16.05.2024

Дело № 2-1537/2024

91RS0006-01-2024-001482-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2024 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бахчисарае гражданское дело по иску Комарова А. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бахчисарайская долина», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комаров А.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бахчисарайская долина» о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия для истца в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем сноса ограждения, препятствующего проезду и проходу на земельный участок по его северной границе.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является правообладателем спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от 18 мая 2021 года. Ответчик препятствует истцу в пользовании принадлежащим ему имуществом путем установления сетчатого металлического ограждения по северной границе земельного участка, на требования об устранении препятствий в пользовании имуществом не реагирует, ссылаясь на договор аренды земли от 01 января 2011 года. Истец указывает на то, что данный земельный участок несколько раз продавался и регистрировался за разными лицами до его покупки им в 2021 году, и при этом в правоустанавливающих документах не значились какие-либо ограничения или обременения, в частности в виде долгосрочной аренды земли. Также при покупке им земельного участка в ЕГРН не значились какие-либо обременения. Ответчик не желает устранять препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом, чем нарушает его законные права и интересы. Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, Комаров А.Н. просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса ограждения по его северной границе.

Протокольным определением суда от 05 августа 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании истец и его представители поддержали заявленные исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Также истец пояснил, что при покупке земельного участка у Сусловой ему со слов продавца стало известно о том, что земля находится в аренде, однако по сведениям ЕГРН какие-либо ограничения и обременения не значились. В противном случае это повлияло бы на его решение о приобретении земли. В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения, в том числе, обременения недвижимого имущества. В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её государственной регистрации. Поскольку сведения о государственной регистрации аренды спорного земельного участка отсутствуют, истец полагает, что договор аренды земли нельзя считать заключенным. По этим основаниям у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для пользования принадлежащим ему имуществом, а ограничения в доступе к земле нарушают его законные права и интересы как собственника имущества.

Представитель ответчика ООО «Бахчисарайская долина» иск не признала, пояснив, что 01 января 2011 года между Обществом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка сроком на 15 лет. Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями действовавшего на то время законодательства Украины в отделе Госкомзема в Бахчисарайском районе. До настоящего времени Общество использует данный земельный участок в соответствии с уставными видами деятельности Общества. В 2014 году Общество привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации. В силу ст. 12 Федерального Конституционного закона № 6-ФКЗ, на территориях Республики Крым действуют документы, в том числе, подтверждающие право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, Автономной Республики Крым без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации. Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В настоящее время Общество в соответствии с требованиями Закона Республики Крым № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений» осуществляет мероприятия по государственной регистрации своих прав пользования арендованными земельными участками. В соответствии с положениями Закона № 38-ЗРК, заинтересованные лица вправе подать в установленном порядке заявление о переоформлении прав после истечения сроков, предусмотренных законом, то есть и после 01 января 2020 года. Таким образом, ответчик считает, что исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Иные лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, что в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что 01 января 2011 года между ФИО4 и ООО «Бахчисарайская долина» был заключен договор № аренды земельного участка площадью 4.0048 кв.м. для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенного на территории Тенистовского сельского совета Бахчисарайского района, сроком на 15 лет. Данный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве частной собственности, что подтверждается Государственным актом серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 15-17, 18).

В настоящее время арендуемая территория огорожена по границам земельного участка забором из металлической сетки (фотоматериалы т. 1 л.д. 28-39, т. 2 л.д. 118-121), северную часть которого истец требует демонтировать. На арендуемой земле Обществом осуществляется хозяйственная деятельность.

В соответствии с действовавшим на то время на территории Республики Крым законодательством Украины, указанный договор был зарегистрирован в Бахчисарайском отделении Крымского районного филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины» за № от 23 августа 2012 года (т. 2 л.д. 2012).

Эти обстоятельства подтверждаются также справкой заведующего Бахчисарайским районным отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 26 сентября 2024 года.

18 февраля 2016 года ФИО4 умерла (наследственное дело т. 1 л.д. 139-244).

Согласно данным ЕГРН, в настоящее время спорный земельный участок принадлежит Комарову А.Н., дата регистрации права 21 мая 2021 года, на основании договора купли-продажи от 21 мая 2021 г. между ФИО5 (продавец) и Комаровым А.Н. (покупатель) (т. 1 л.д. 53-56, 65-68).

Согласно сведениям, содержащимся в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, нотариусом при удостоверении сделки купли-продажи спорного земельного участка между ФИО5 и Комаровым А.Н. были затребованы данные ЕГРН об объекте недвижимости и в полученной выписке действительно, как утверждает истец, отсутствовали сведения об ограничениях или обременениях в виде права аренды третьего лица (т. 1 л.д. 69-71).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1). Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (п. 2).

В соответствии со ст. 12 Федерального Конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Вопросы имущественных и земельных отношений после образования в составе Российской Федерации новых субъектов урегулированы Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

В соответствии с пунктами 9, 10, 12, 13 статьи 3 Закона № 38-ЗРК, право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации; право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации; положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации; стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

При этом пунктом 18 статьи 3 Закона № 38-ЗРК предусмотрено, что в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке. Заинтересованные лица вправе подать в установленном порядке заявление о переоформлении прав после истечения сроков, предусмотренных частями 5 и 13 настоящей статьи.

Согласно п. 1.1 ст. 12.1 Закона № 6-ФКЗ, до 1 января 2025 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отношений в области градостроительной деятельности (с учетом особенностей, предусмотренных частью 1.4 настоящей статьи) могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ права аренды ООО «Бахчисарайская долина» спорного земельного участка, само по себе не свидетельствует об отсутствии такого права, не указывает на прекращение договора аренды, а изменение лиц в договоре не может быть основанием к признанию данного договора незаключенным.

Данные выводы суда основаны на вышеприведенных положениях ст. 12.1 Закона № 6-ФКЗ и ст. 3 Закона № 38-ЗРК, дающих право стороне в договоре аренды земли подать в установленном порядке заявление о переоформлении прав и после 1 января 2020 года.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Аналогичные положения содержатся в п. 40 договора аренды от 01 января 2011 года (т. 2 л.д. 16 оборот).

Более того, из показаний свидетеля ФИО5, предыдущего перед Комаровым А.Н. собственника спорного земельного участка, усматривается, что она, покупая землю у наследника ФИО4 ФИО6, была осведомлена о том, что земля находится в аренде. При продаже земельного участка Комарову А.Н. она поставила его в известность об этом.

Эти обстоятельства подтвердил и сам Комаров А.Н. в судебном заседании 05 августа 2024 года, пояснив, что после покупки земельного участка он видел ограждение, сторожей, контрольно-пропускной пункт, а разрешение на проход на огороженную территорию он получал только после согласования с администрацией ООО «Бахчисарайская долина».

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что ООО «Бахчисарайская долина» пользуется спорным земельным участком на основании действующего договора аренды, сам договор аренды земельного участка от 01 января 2011 года Комаровым А.Н. не оспаривается, а удовлетворение заявленных исковых требований приведет к нарушению гарантированного ст. 615 ГК РФ и условиями договора аренды права ответчика пользоваться арендованным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░