Решение по делу № 2-148/2022 (2-3560/2021;) от 09.11.2021

№2-148/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2022 года                                                                              г. Клин

Клинский городской суд Московской области в составе:

судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Митряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Калужское отделение №8608 к администрации г.о.Клин Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала Калужское отделение /номер/ обратился в суд с иском к администрации г.о.Клин Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование исковых требований указано, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора /номер/ от 22 июня 2011 года выдало кредит Титенко Жанне Анатольевне в /сумма/. на срок 120 мес. под 13,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение двух земельных участков, расположенных по /адрес/. Заемщик обязался производить погашение кредита, уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно кредитного договора и графику платежей к нему. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленном договором по дату погашения просроченной задолженности. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объектов недвижимости: земельный участок, расположенный по /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, общей /площадь/; земельный участок, расположенный по /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, общей /площадь/ Поскольку Заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, у него согласно расчету за период с 21.03.2018 по 02.12.2020 (включительно) образовалась просроченная задолженность в /сумма/., в том числе: просроченные проценты – /сумма/ просроченный основной долг – /сумма/. 01.03.2018 года заемщик умер. В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, в отношении наследства Титенко Ж.А. не заведено наследственных дел. В порядке наследования по закону в собственность городского округа перешло выморочное недвижимое имущество – вышеуказанные земельные участки. Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость объектов недвижимости составляет /сумма/

Истец просит суд взыскать с администрации г.о.Клин Московской области сумму задолженности в размере /сумма/, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма/, расходы но оплате услуг оценщика в размере /сумма/. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, общей /площадь/; земельный участок, расположенный по /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, общей /площадь/ установив начальную продажную цену объекта в размере /сумма/.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика - администрации городского округа Клин Московской области в судебном заседании возражала против заявленных требований, полагала, что администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку право на выморочное имущество не оформлено по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Судом установлено, что 22 июня 2011 года между ПАО "Сбербанк" и Титенко Ж.А. заключен кредитный договор /номер/, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере /сумма/ на срок 120 мес. под 13,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости: /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, общей /площадь/; земельный участок, расположенный по /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, общей /площадь/. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог указанных земельных участков.

24 июня 2011 года между ООО «Кузнецово» и Титенко Ж.А. заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков. Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на земельные участки зарегистрированы за Титенко Ж.А., а также зарегистрировано ограничение прав - ипотека в силу закона.

Считая принадлежащее Титенко Ж.А. на праве собственности имущество в виде земельного участка, расположенного по /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, земельного участка, расположенного по /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, общей /площадь/, выморочным, кредитор обратился в суд с настоящими требованиями к администрации городского округа Клин. После смерти Титенко Ж.А. обязательства по возвращению кредита и уплате процентов не исполнялись, задолженность по кредитному договору, по состоянию на 02.12.2020 года составила /сумма/., не погашена до настоящего времени, что подтверждается копией лицевого счета, историей операций по кредитному договору, расчетом задолженности.

Как следует из ответа нотариуса Завьяловой И.А. от 03 марта 2021 года, направленного на запрос суда, наследственное дело к имуществу Титенко Ж.А., умершей 01 марта 2018 года нотариусом не заводилось, а также согласно данным Реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу Титенко Ж.А. не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что с момента смерти наследодателя Титенко Ж.А. до настоящего времени никто из ее наследников не обратился за принятием наследства, равно как не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оставшееся после смерти заемщика имущество в виде земельного участка, расположенного по /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, общей /площадь/ и земельного участка, расположенного по /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, общей /площадь/, является выморочным, и в силу закона переходит в собственность муниципального образования - администрации городского округа Клин Московской области, которая и должна отвечать по долгам наследодателя.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Как указал истец, соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно Отчету об оценке /номер/, составленному ООО «Мобильный оценщик» по состоянию на 17.12.2020 года, рыночная стоимость объектов недвижимости – земельного участка, расположенного по /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, общей /площадь/м и земельного участка, расположенного по /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, общей /площадь/ составляет /сумма/.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала отчет об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, а также рыночную стоимость заложенного имущества.

Исходя из положений пунктов 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) принятия наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании").

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку согласно Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет /сумма/, то, следовательно Администрация городского округа Клин должна отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней выморочного имущества, то есть в пределах /сумма/. Требования, превышающие указанную сумму удовлетворению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, общей /площадь/ и земельный участок, расположенный по /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, общей /площадь/, с установлением начальной продажной цены объекта в размере /сумма/.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина за требования на /сумма/ составляет /сумма/, также /сумма/ государственная пошлина за требования неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество, таким образом, размер госпошлины, подлежащий взысканию с администрации составляет /сумма/. Также, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям (45%) подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг оценщика в размере /сумма/. При этом суд учитывает, что действующее процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала Калужское отделение /номер/ к администрации г.о.Клин Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с администрации г.о.Клин Московской области в пользу ПАО ПАО «Сбербанк» в лице филиала Калужское отделение /номер/ задолженность по кредитному договору в размере /сумма/., расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма/., расходы по оплате стоимости оценки в размере /сумма/.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, общей /площадь/ земельный участок, расположенный по /адрес/ по направлению на юго-восток, кадастровый /номер/, общей площадью /сумма/, установив начальную продажную цену объекта в размере /сумма/

В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк» в лице филиала Калужское отделение /номер/ к администрации г.о.Клин Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                    Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 19 января 2022 года.

Судья                                    Полунина Е.В.