Решение по делу № 2-981/2019 от 08.07.2019

№ 2-981/19 мотивированное решение

76RS0010-01-2019-001120-80 изготовлено 07.10.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2019 года                г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего Захаровой С.И.

при секретаре Калашниковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маслова М.В. в интересах Смирнова Ивана Александровича к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Управлению муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Маслов М.В. в интересах Смирнова И. А. обратился в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, просит признать право собственности на нежилое здание – гараж, лит. А, площадью 35,6, инв. №, находящийся в <адрес>, указав, что в соответствии с распоряжением Карашской территориальной администрации Ростовского муниципального округа Ярославской области от 23.10.1997 г. Смирнову И.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 48 кв.м в с. Караш Ростовского района Ярославская области для строительства кирпичного гаража размерами 6,0 х 6,0 метров. В соответствии с данным распоряжением в 1997 году Смирнов И.А. на выделенном земельном участке построил гараж, являясь арендатором земельного участка до настоящего времени оплачивал арендную плату.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района.

Стороны участия в судебном заседании не принимали. Маслов М.В.- представитель Смирнова И.А. по доверенности, просил рассматривать дело в свое отсутствие, поддержал исковые требования по доводам иска. Представитель Управления муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района по доверенности Коровкина Н.А. и представитель Администрации РМР так же просили рассматривать дело в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не заявили.

Рассмотрев исковое заявление, приняв во внимание позицию сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

01.01.2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что распоряжением Карашской территориальной администрации Ростовского муниципального округа Ярославской области от 23.10.1997 г. № 36 Смирнову Ивану Александровичу предоставлен в аренду земельный участок площадью 48 кв. м для строительства кирпичного гаража размерами 6,0 х 4,0 метров, и которым обязало Смирнова И.А. оформить договор аренды земельным участком на предоставленный земельный участок, согласовать в Управлении архитектуры и градостроительства Ростовского муниципального округа вопросы, связанные с местоположением и конструктивным решением по гаражу (л.д.5).

29.10.1997 г. Администрацией Карашской т/а Ростовского муниципального округа Ярославской области со Смирновым И.А. заключен договор аренды земельного участка № 41, площадь участка 48, 0 кв.м, сроком на пять лет. По сообщению Управления муниципальным имуществом Администрации РМР Смирнов И.А. до настоящего времени является арендатором земельного участка, задолженности по арендной плате не имеет.

Факт согласования местоположения гаража, его конструктивного решения подтверждается Схемой размещения кирпичных гаражей в с. Караш на ситуационном плане от 22.10.1997 г., выполненной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Ростовского муниципального округа Ярославской области, а также представленной в материалы дела Схемой генплана размещения кирпичных гаражей в с. Караш, в которой графически обозначено место проектируемого гаража Смирнова И.А.

По сообщению начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации РМР место расположения спорного гаража в с. Караш в соответствии с Правилами землепользования и застройки с.п. Петровское относится к территориальной зоне СХ-2А» зона, предназначенная для огородничества, размещения хозпостроек и гаражей индивидуального транспорта». В регламенте которой имеется вид разрешенного использования «Объекты гаражного назначения» код 2.7.1.

Техническим паспортом на нежилое здание (гараж), составленном по состоянию на 02.07.2019 г. Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение подтверждается, что гараж построен в 1997 году, ему присвоен инвентарный номер № на настоящее время он существует. Площадь гаража, согласно Техническому паспорту, составляет 35.6 кв.м.

Суду представлено заключение пожарно- техничекой экспертизы, выполненное 27.08.2019г. ООО «Ростовторгтехника», свидетельствующее о том, что самовольно произведенное возведение нежилого здания гаража не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Представлено заключение ООО «СтройГарант» по техническому обследованию нежилого здания (гаража), свидетельствующее о том, что возведенное нежилое здание гаража на земельном участке в квартале с кадастровым номером № <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83* «Основания и фундаменты», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»). В соответствии со Сводом правил по проектированию и строительству СП 13 -102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» уровень технического состояния конструкций и объекта в целом соответствует работоспособному, при котором некоторые имеющиеся дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. Объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пригоден для эксплуатации и может быть сохранен в состоянии, соответствующем данным технического паспорта от 02.07.2019 года.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гараж, как объект капитального строительства является самовольной постройкой, возведен истцом для личных целей в соответствии с действующими на момент его строительства законами, на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду истцу, который после истечения срока договора аренды и до настоящего времени, при отсутствии возражений арендодателя, продолжает пользоваться арендованным участком, вносит арендную плату.

На основании изложенного, в соответствии с указанными правовыми нормами, принимая во внимание и тот факт, что спорный гараж существует более двадцати лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности его возведения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований; право собственности на гараж по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, подлежит государственной регистрации как объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маслова М.В. в интересах Смирнова И.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Смирновым Иваном Александровичем право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 35.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Захарова