Решение от 06.02.2023 по делу № 2-16/2023 (2-487/2022;) от 24.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года              пгт. Березово

Березовский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Давыдова А.А., при помощнике судьи ФИО8, осуществляющей полномочия секретаря судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 86RS0№-86) по иску ФИО6 к ответчикам ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО7, ФИО5, третьи лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре, ГУ – отделение пенсионного фонда РФ в ХМАО-Югре, Департамент строительства,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступил иск ФИО6 к ответчикам ФИО2 действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ФИО5, Департаменту строительства ХМАО-Югры о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, судебных издержек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 и ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ХМАО-<адрес> <адрес> (Далее квартира). Государственная регистрация перехода права собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры по договору составила 4 015 743,25 рублей, расчет производится в следующем порядке:

- 472 425,25 рублей выплачиваются за счет средств материнского капитала;

- 3 543 318 рублей за счет средств Департамента строительства ХМАО-Югры в рамках мероприятия «Обеспечение жильем граждан из числа коренных малочисленных народов ХМАО-Югры «Развитие жилищной сферы» утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В дальнейшем дополнительным соглашением в Договоре изменен п.2.2 Договора и стоимость квартиры, выплачиваемая за счет Департамента составила 3 482 190 рублей, оставшуюся сумму в размере 61128 рублей выплачивают ответчики.

Истец исполнил обязательства по договору в полном объеме, однако от ответчиков оплата за квартиру поступила не в полном объеме, были выплачены только 472 425,25 рублей за счет средств материнского капитала, остальные денежные средства не поступили.

Истец со ссылкой на ст.454, 549, 555, 309, 310, 1102 ГК РФ просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО5 в пользу истца денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 128 рублей; взыскать с Департамента строительства ХМАО-Югры в пользу истца денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 482 190 рублей. Взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме 25917 рублей.

В дальнейшем истец изменил исковые требования просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом ФИО6 и ответчиками ФИО1, ФИО5, ФИО3 недействительной сделкой применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО6 квартиры по адресу <адрес> признать недействительной записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №.

Истец ФИО6 в судебном заседании показала, что она ранее была собственником квартиры по адресу <адрес> которую она продала ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ее детям ФИО3, ФИО5. Денежные средства по договору купли продажи должны были быть переданы продавцу посредством участия покупателя в программе и материнского сертификата. Денежные средства материнского сертификата с пенсионного фонда в сумме 472 425,25 рублей были перечислены на ее счет, денежные средства в сумме 3 543 318,00 рублей должны были быть перечислены Департаментом строительства. Договор был зарегистрирован в органах Росреестра, она передала квартиру покупателю. В дальнейшем денежные средства от Департамента строительства перечислены не были, так как ФИО1 после регистрации сделки в органах росреестра написала заявление в Департамент строительства об отказе от участия в программе, тем самым истец не получила денежные средства. Истец обратилась в суд с иском о взыскании денежных средства по договору, но в дальнейшем решила признать договор купли продажи недействительным, так как ответчик не имел намерение и законных оснований для получения денежных средств по соответствующим программам и денежные средства по договору купли-продажи не были перечислены продавцу. Просит иск удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее законный представитель ФИО7 в судебное заседание н е явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судебным извещением, а так же телефонограммой, причину неявки не сообщил. Судом неявка законного представителя ответчика признана неуважительной и принято решение о продолжении заседания в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования истца.

Третье лицо Управление Росреестра в ХМАО-Югре представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что в ЕГРН содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>, правообладатели: ФИО4, ФИО5, ФИО3. Судом принято решение о продолжении заседания в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель Департамента строительства ХМАО-Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить иск ФИО6. Судом принято решение о продолжении заседания в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель ГУ-отделения пенсионного фонда в ХМАО-Югре о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом посредством судебного извещения, и публикацией сведений о рассмотрении дела на сайте Березовского районного суда ХМАО-Югры, причину неявки не сообщил, его неявка судом признана неуважительной и принято решение о продолжении заседания в отсутствие представителя.

Судом принято решение о продолжении судебного заседания в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Судья, выслушав истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 (продавец, истец) и ФИО1 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5 (покупатели, ответчики) предметом договора является квартира по адресу <адрес> кадастровый №. Цена квартиры установлена в 4 015 743,25 рублей, которая уплачивается покупателями в следующем порядке:

472 425,25 рублей за счет материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал перечисляется ГУ-Управлением пенсионного фонда РФ в Березовском районе на счет продавца после регистрации договора в органах Росреестра

3 543 318 рублей за счет средств Департамента строительства ХМАО-Югры в рамках мероприятия Обеспечение жильем коренных малочисленных народов Севера ХМАО-Югры, перечисляется на счет продавца после регистрации договора в органах Росреестра.

Согласно дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ в абзаце 2 п.2.2. сумма 3 543 318 рублей изменена на 3 282 190 рублей.

Дополнен абз.3 п.2.2 денежные средства в сумме 61 128 рублей покупатели передают продавцу в счет собственных денежных средств в день подписания договора. Договор и дополнительное соглашение подписаны сторонами. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12)

Согласно учетного дела ФИО1, представленной Департаментом строительства ХМАО-Югры ФИО1 являлась участником программы «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов Севера ХМАО-Югры» (л.д.32). В марте 2022 года ФИО1 направлено уведомление о возникновении права на получение субсидии в текущем году (л.д. 32-37). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написала заявление о предоставлении субсидии для приобретения жилья на себя и детей ФИО5 и ФИО3, представила в том числе договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО6 (л.д.38-39). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила заявление в Департамент строительства с просьбой не рассматривать заявление о выдаче субсидии. (л.д.47)

Согласно решения Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была ограничена в родительских правах в отношении несовершеннолетних детей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ФИО5 передана органу опеки для устройства, ФИО3 передана на воспитание отцу ФИО7. С ФИО1 взысканы алименты на содержание несовершеннолетних детей    . (л.д.___)

Сведений об отмене ограничений родительских прав или лишении родительских прав ФИО1 не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч.1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

В соответствии с ч.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии со ст.74 СК РФ родители, родительские права которых ограничены судом, утрачивают право на личное воспитание ребенка, а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей.

Как установлено в судебном заседании между истцом ФИО6 и ответчиком ФИО1, действовавшей за себя и несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи согласно которого ФИО6 передает покупателям квартиру по адресу <адрес> а покупатели оплачивают сумму 4 015 743,25 рублей, из которых 472 425,25 рублей – материнский капитал перечисляется ГУ пенсионного фонда на счет продавца, 3 543 318 рублей Департаментом строительства ХМАО-Югры по программе обеспечения малочисленных народов Севера ХМАО-Югры жилыми помещениями. В дальнейшем дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сумма 3 543 318 рублей (за счет Департамента строительства ХМАО-Югры) изменена на сумму 3 482 190 рублей, а сумму в размере 61 128 рублей должны оплатить покупатели за счет собственных средств.

Договор прошел регистрацию в органах Росреестра.

Продавец ФИО6 получила часть денежных средств в сумме 472 425,25 рублей, остальную сумму не получила, в связи с чем обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, в дальнейшем изменила иск на признание договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Согласно решения Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 была ограничена в родительских правах в отношении несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО3 тем самым она не имела права ДД.ММ.ГГГГ подписывать договор купли-продажи за несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3, так как те не достигли совершеннолетия.

Кроме того, прекрасно зная условия договора купли продажи квартиры по которому часть платы идет за счет средств субсидии выделяемых Департаментом строительства по программе обеспечения жильем малочисленных народов Севера ХМАО-Югры, после заключения договора купли-продажи в органах Росреестра отказалась в получении данной субсидии, тем самым суд усматривает мнимость сделки, то есть договор купли продажи был заключен когда покупатель не был намерен обеспечить передачу денежных средств по договору купли-продажи.

Таким образом, судом установлено два обстоятельства по которым договор купли продажи может быть признан недействительным – невозможность подписания договора за несовершеннолетних, а так же мнимость сделки.

При установлении судом оснований для признании сделки недействительной, суд применяет последствия недействительности сделки - возвращает сторонам совершенное по сделке.

Тем самым истцу ФИО6 должна быть возвращена квартира по адресу <адрес> она в свою очередь обязана вернуть денежные средства полученные по договору купли-продажи лицу от которого поступили денежные средства – сумма в размере 472 425,55 рублей – ГУ- отделение пенсионного фонда в ХМАО-Югре перечисленные за счет материнского капитала.

Право собственности зарегистрированное на квартиру адресу <адрес> кадастровый № за ФИО1, ФИО5, ФИО3 подлежит прекращению.

Право собственности на квартиру по адресу <адрес> подлежит регистрации за ФИО6

Истцом ФИО6 при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 25 917 рублей исходя из цены иска в сумме 3 543 318 рублей. В дальнейшем истец отказалась от первоначального иска, заявила требования нематериального характера – признание договора недействительным и применение последствий недействительности сделки, тем самым госпошлина по данному требованию подлежит оплате в сумме 300 рублей.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату на основании решения суда. Тем самым сумма в размере 25617 рублей подлежит возврату истцу как излишне уплаченная госпошлина.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как судом удовлетворены требования истца, а ответчик ФИО1 действовала от себя и от имени несовершеннолетних, тем самым с ФИО1 подлежит взысканию сумма госпошлины в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░6 (░░░░░░░░) ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░5 (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 4 015 743,25 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 472 427,25 ░░░░░░ ░ ░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░-░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░-░░░░.

░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░3 ░ ░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░░5, ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> – ░░ ░░░6.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 25 617 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░.░░░░░░░