Решение по делу № 2-2305/2023 (2-8902/2022;) от 16.12.2022

Дело № 2-2305/2023

59RS0007-01-2022-009497-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.05.2023 года                                                                                город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Барановой Т.В.,

при участии представителя истца ФИО4, ответчика Власовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Комсомольский проспект-71» к Власовой Наталье Владимировне о возложении обязанности демонтировать элементы остекления ограждений балкона квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Комсомольский проспект-71" обратилось в суд с иском к Власовой Н.В. о возложении обязанности демонтировать элементы остекления. Требования мотивированы тем, что ТСЖ "Комсомольский проспект-71" является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № <адрес>. Ответчику на праве    собственности принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью 99,2 кв.м. по вышеуказанному адресу. В принадлежащей ответчику квартире в отсутствие согласования с собственниками помещений многоквартирного дома была произведена незаконная перепланировка балкона со стороны <адрес>, а именно: остекление ранее незастекленного балкона, установка ограждающих пластиковых конструкций. Указанные действия ответчика нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме на пользование и владение общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку ввиду того, что балконные ограждения и балконные плиты являются общим имуществом многоквартирного дома, незаконная перепланировка балкона в виде остекления, установки пластиковых конструкций затрагивает права и интересы других собственников многоквартирного дома. Ответчик своими действиями фактически выделила в натуре часть общего имущества многоквартирного дома. Незаконная перепланировка балкона в виде остекления не только несет ухудшение сохранности и внешнего вида фасада многоквартирного дома, но и создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан и третьих лиц, а также их имущества. Кроме того, во исполнение решения Ленинского районного суда г. Перми от 10.01.2018 по делу № 2-40/2018 Администрацией г. Перми в настоящее время ведутся работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, а установленные ответчиками на балконе конструкции создают помехи проводимым на фасаде работам.

На основании изложенного истец просит обязать Власову Н.В. демонтировать элементы остекления, пластиковых ограждений балкона <адрес>, расположенных на стене уличного фасада указанного дома (со стороны <адрес>), а также привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем восстановления стены в местах крепления демонтируемых элементов.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласилась в полном объеме, в отзыве на исковое заявление указывала, что остекление ограждения балкона не является переоборудованием, переустройством или перепланировкой жилого помещения, соответственно не требует внесения изменений в технический паспорт помещения и разрешения при его остеклении. Нормативно-правовое акты РФ четко указывают, что действия по переоборудованию и перепланировке жилого помещения не относятся к остеклению балкона, балкон не является жилым помещением. Собственникам МКД принадлежит на праве общей долевой собственности только балконная плита, которая не подвергалась каким-либо изменениям. Ограждения и козырьки балконов, балконные двери, проемы, окна относятся к личному имуществу, содержание которого собственник осуществляет самостоятельно, и несет ответственность за их использование и сохранность. Указывала, что на момент приобретения квартиры балкон уже был с существующей конструкцией, ей была лишь проведена реконструкция остекления. Заявила ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что общий срок исковой давности составляет 3 года, который исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права, истец был поставлен в известность ответчиком о предстоящих работах, влекущих изменение фасада многоквартирного дома, изменения были не скрытыми и видны всем.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ "Комсомольский проспект-71" на основании устава ТСЖ «Комсомольский проспект-71» (л.д. 13-16).

Ответчику Власовой Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из искового заявления следует, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что во исполнение решения Ленинского районного суда г. Перми от 10.01.2018 по делу № 2-40/18 Администрацией г. Перми в настоящее время ведутся работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного <адрес>.

На фасаде многоквартирного дома со стороны <адрес> собственником <адрес> была произведена перепланировка балкона, заключающаяся в его остеклении, что подтверждается представленными фотографиями (л.д. 12).

При этом установлено, что остекление балкона квартиры ответчика произведено самовольно, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. Проектная документация на остекление балкона, согласованная в установленном порядке, собственником квартиры не представлена.

Как следует из представленного паспорта внешнего облика объекта капитального строительства (колерного паспорта) объекта по адресу:              <адрес>, выполненного ООО «АРТ-Проект» шифр №, указанное здание находится на территории объекта культурного наследия регионального значения – достопримечательного места «Проспект имени Сталина», в котором запрещается остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места (л.д. 25-32).

Также в материалы дела представлено письмо ООО «ИТК Френкеля» № от 05.10.2022, которое является организацией, проводящей обследование строительных конструкций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет соответствия выполняемых работ ООО «СпецСервис» по капитальному ремонту фасадов решению Ленинского районного суда г. Перми от 10.01.2018, действующим строительным нормам и правилам, СП, СНиП, ГОСТ, Федеральному закону № 384-ФЗ (л.д. 37-44).

Из указанного письма следует, что на фасаде многоквартирного дома имеются закрытые остекленные огражденные балконы с козырьками и расположены в квартирах <адрес>. Фрагменты фасадов, которые расположены за остеклением, не отремонтированы. Сохранена старая штукатурка, старые откосы дверных проемов на балкон. Не отремонтировано стальное ограждение балконов. Остекление портит внешний вид здания. При этом на колерном паспорте балконы с остеклением отсутствуют. При текущем обслуживании фасада, эксплуатирующая организация столкнется с замачиванием элементов фасада от скоплений снега и льда на козырьках закрытых балконов. Балконы расположены над пешеходными тротуарами, которые расположены вплотную к фасадам дома. Скопление льда и снега угрожают падением на людей и животных, припаркованным и проезжающим автомобилям и пр., что опасно их жизни, здоровью, может привести к ущербу их имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года № 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Учитывая вышеизложенное, поскольку разрешительная документация на остекление балкона ответчиками в материалы дела не представлена, элемент благоустройства (конструкция остекления балкона) в жилом помещении, собственниками которого являются ответчики, не демонтирован, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд находит требования ТСЖ «Комсомольский проспект-71» законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются, поскольку исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения ст. 304, 208 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Факт оплаты истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением от 15.12.2022 г. № 344 (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на Власову Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в течение 20 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы по демонтажу элементов остекления, пластиковых ограждений балкона <адрес>, расположенных на стене уличного фасада дома (со стороны <адрес>), а также привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем восстановления стены в местах крепления демонтируемых элементов.

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок признать за ТСЖ «Комсомольский проспект-71» (ИНН 5904137216) право самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить демонтаж элементов остекления, пластиковых ограждений балкона <адрес>, расположенных на стене уличного фасада дома (со стороны <адрес>) и привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем восстановления стены в местах крепления демонтируемых элементов с отнесением понесенных расходов на Власову Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>).

Взыскать с Власовой Натальи Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ТСЖ «Комсомольский проспект-71» (ИНН 5904137216) 6 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объёме изготовлено 01.06.2023.