Решение от 11.12.2023 по делу № 2-4025/2023 от 24.10.2023

<№>

64RS0<№>-43

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.,при секретаре Кизирян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой (Маняхиной ) Н. Н. к Кузнецовой Р. В. о признании доли собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении ее права собственности на долю, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав, что Кузнецова (Маняхина ) Н. Н. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 долей в вышеуказанных объектах недвижимости (жилом доме и земельном участке) является Кузнецова Р. В.. Жилым домом расположенным по адресу: <адрес> Кузнецова Р.В. не пользуется, проживает в г. Саратове. Кузнецова Р.В., в силу возраста и удалённости данного жилого дома от места жительства Кузнецовой Р.В. данным жилым домом не пользуется, не бывает в нём на протяжении многих лет. По заказу Кузнецовой Н.Н. было проведено досудебное исследование на предмет возможности реального раздела жилого дома с целью обеспечения возможности Кузнецовой (Маняхиной ) Н.Н. и Кузнецовой Р.В. самостоятельно пользоваться принадлежащими им долями в жилом доме. Согласно заключения экспертного исследования <№> от 11.09.2023г. выдел 2/3 доли домовладения по адресу: <адрес> невозможен, поскольку физический износ конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>согласно <данные изъяты> составляет 50%, деревянные стены деформированы, имеют отклонения от вертикали, износ их (стен) согласно ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» составляет 50%, а при выделе 2/3 доли домовладения необходимо будет выполнять проёмы в капитальных стенах, что снизит несущую способность и устойчивость дома в целом и будет небезопасно для проживания в нём. Таким образом Кузнецова Р.В. не имеет существенного интереса в использовании имущества, её доля не может быть выделена в натуре. Учитывая, изложенное, считаем, что Кузнецова Н.Н. имеет законное право приобрести долю Кузнецовой Р.В. в общей долевой собственности - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома составляет 246298,26 рублей. Следовательно, стоимость 1/3 доли составляет 82099,42 рублей (246298,26*1/3).

21.09.2023г. Кузнецовой (Маняхиной ) Н.Н. в адрес Кузнецовой Р.В. было направлено предложение о выкупе 1/3 доли (принадлежащей Кузнецовой Р.В.) в указанном жилом доме за 82099,42 рублей. 22.09.2023г. указанное предложение было получено Кузнецовой Р.В. Однако, до настоящего времени ответ на указанное предложение не представлено. Кузнецова Р.В. намеренно уклоняется от продажи своей доли с целью создания сложностей в использовании и распоряжении данным жилым домом.Кузнецова (Маняхина) Н. Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: город Саратов, <адрес>, площадью 47,7 кв.м. Остальные 2/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: город Саратов, <адрес> принадлежат Кузнецовой Р.В.1/3 от площади указанной квартиры составляет 15,9 кв.м. (47,7 * 1/3 = 15,9)Каждая из двух комнат данной квартиры меньше, чем 15,9 кв.м.Кузнецова Н.Н. не имеет ключей от данной квартиры, не имеет доступа в данную квартиру - то есть лишена возможности пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

На основании изложенного, просил суд признать незначительной 1/3 долю Кузнецовой Р. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, до м 72 и на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с Кузнецовой (Маняхиной ) Н. Н. в пользу Кузнецовой Р. В. денежную компенсацию в размере 246298,26 рублей за доли в общей долевой собственности. Прекратить право собственности Кузнецовой Р. В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Кузнецовой (Маняхиной ) Н. Н. право собственности на на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Кузнецовой Р. В. передать Кузнецовой (Маняхиной ) Н. Н. ключи от квартиры расположенной по адресу: город Саратов, <адрес>, в течении 3-х рабочих дней с момента вступлении решения суда в законную силу. Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: город, Саратов, <адрес> выделив в пользование Кузнецовой (Маняхиной ) Н. Н. комнату с выходом на балкон. Взыскать с Кузнецовой Р. В. в пользу Кузнецовой (Маняхиной ) Н.Н. расходы на досудебное исследования в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5663 руб., на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

Истец и ответчик представили проект мирового соглашения, просили его утвердить.

Согласно проекту мирового соглашения:

1. Право собственности Кузнецовой Р. В. на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> переходит к Маняхиной Н. Н..

2. Право собственности Маняхиной Н. Н. на 1/3 доли в общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: город Саратов, <адрес>, площадью 47,7 кв.м, переходит к Кузнецовой Р. В..

3. Кузнецова Р. В. выплачивает Маняхиной Н. Н. денежные средства в размере 510000 (Пятьсот десять тысяч) рублей в счёт компенсации разницы в стоимости передаваемых долей в вышеуказанных объектах недвижимого имущества при подписании настоящего мирового соглашения, о чём составляется расписка.

4. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возникает у Маняхиной Н. Н. и Кузнецовой Р. В. с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения

5. Настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество.

6. Судебные расходы, как заявленные так и не заявленные сторонами по настоящему делу до подписания настоящего мирового соглашения признаются сторонами самостоятельными убытками каждой из них и иному распределению между ними не подлежат.

7. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение, а производство по делу - прекратить.

Условия мирового соглашения представлены в письменном виде суду, подписаны надлежащими сторонами и приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

Сторонам разъяснены правовые последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ.

Рассмотрев ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как установлено в судебном заседании, условия, предложенные сторонами по делу о заключении мирового соглашения, не противоречат закону и не нарушают права и интересы третьих лиц.

Указанное мировое соглашение соответствует по форме и содержанию требованиям п. 2 ст.39 ГПК РФ и не нарушает, не затрагивает права и законные интересы ни сторон, ни других лиц, не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, подписано со стороны истца и ответчика.

Суд считает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами, поскольку его условия не противоречат требованиям закона и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, вопрос о разрешении судебных расходов сторонами разрешен, и прекратить производство по делу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224 и 225 ГПК РФ, суд,

определил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ) ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

2. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 47,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

3. ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 510000 (░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

4. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

5. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

6. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

7. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 221 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 221 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░