Решение по делу № 2-3220/2024 от 28.08.2024

Дело № 2- 3220/2024

УИД № 61RS0024-01-2024-003779-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Аксай, Ростовская область

Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коломийцевой Е.С., при секретаре судебного заседания Матвеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области к Каверину Д. Л., третьи лица: Администрация Грушевского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, администрация Аксайского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области (далее также истец) ... обратился в суд к Каверину Д., третьи лица: Администрация Грушевского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, администрация Аксайского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, об освобождении земельного участка.

В обоснование требований указал, что на основании договора аренды земельного участка ... от ... (далее также договор аренды), заключенного Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области с Кавериным Д.Л., ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3000 кв.м., по адресу: ... с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет.

Размер годовой арендной платы за участок определен, исходя из протокола открытых аукционных торгов от ..., и составил 495505 рублей 20 копеек, с оплатой аренды ежеквартально равными частями в размере 1/4 части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года.

Согласно п. 3.4 договора аренды, при расчете арендной платы производились индексации на уровень инфляции в соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

За просрочку платежей, согласно п. 6.2 договора аренды, арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

Ответчик, пользуясь фактически переданным ему в аренду имуществом, не исполняет обязательства по договору, не вносит своевременно плату за пользование имуществом, в связи с чем, за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в размере 467878 рублей 18 копеек, а также за период с ... по ... задолженность по пении в размере 39399 рублей 98 копеек.

... истец направил в адрес ответчика требование об уплате задолженности, в котором также разъяснил о расторжении договора,. В случае невнесения платы.

Поскольку до настоящего времени ответчик не погасил задолженность в добровольном порядке, истец, обращаясь в суд с иском, просил расторгнуть договор аренды ... от ..., взыскать с Каверина Д.Л. задолженность за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в размере 467878 рублей 18 копеек, а также за период с ... по ... задолженность по пени в размере 39399 рублей 98 копеек. Просил обязать Каверина Д.И за свой счет освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние путем вывоза строительных материалов (труб) и другого спецоборудования, демонтажа сетки рабицы и заборного ограждения.

Представитель Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался, в суд вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, согласно уведомлений повестки им вручены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. ст. 165.1 ГК РФ и 167 ГПК РФ.

Суд определил, в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом уведомленного судом о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, ... заключен договор аренды земельного участка ..., между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области с Кавериным Д.Л., согласно условиям которого, ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3000 кв.м., по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет.

Размер годовой арендной платы за участок определен, исходя из протокола открытых аукционных торгов от ..., и составил 495505 рублей 20 копеек (п. 3.1 договора аренды).

Арендная плата устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от ... ... «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», решением Собрания депутатов Аксайского района «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Аксайский район» от ... ....

Размер годовой арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, в размере 1/4, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, что отражено в выписке из ЕГРН.

В связи с тем, что ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы, за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в размере 467878 рублей 18 копеек.

Согласно п. 6.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке определенном п. 3.2 договора аренды.

В результате неисполнения условий договора аренды ответчику были начислены пени за период с ... по ... в размере 39399 рублей 98 копеек.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она взначительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

... в адрес ответчика было направлено требование об оплате арендной платы за земельный участок.

Однако, до настоящего времени ответчик требование арендодателя не исполнил.

Пункт 5.1.1. Договора аренды от ... предоставляет Арендодателю право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного управления муниципального района.

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области в соответствии с ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом Администрации Аксайского района, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

Соответственно, уклонение от внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нарушает права Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, и именно Комитет является надлежащим истцом по настоящему делу.

Согласно акта обследования земельного участка от ... комиссий Администрации Грушевского сельского поселения было проведено обследование земельного участка.

На момент обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... огорожен, по назначению не используется, строений на земельном участке нет и используется как площадка для хранения строительных материалов (труб) и другого специального оборудования для трубопроводов.

Согласно п.7.4 договора аренды земельного участка при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из указанных норм подлежат удовлетворению требования истца в том числе о возложении на ответчика обязанности по освобождению земельного участка.

Поскольку в соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины освобожден, в силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 8 272 рублей 78 копеек (поскольку исковое заявление подано до изменений, вступивших в законную силу ...)

Руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды ... от ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и Кавериным Д. Л..

Взыскать с Каверина Д. Л. (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 467878рублей 18копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ... в размере 39399рублей 98копеек.

Взыскать с Каверина Д. Л. пени по арендной плате, с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Обязать Каверина Д. Л. за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... общей площадью 3000+/-20 кв.м. и привести его в первоначальное состояние путем вывоза строительных материалов (труб) и другого специального оборудования для трубопровода, демонтажа сетки заборной – рабицы и заборного ограждения.

Взыскать с Каверина Д. Л. в доход местного бюджета госпошлину в размере 8272рублей 78копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Коломийцева