Решение по делу № 2-693/2022 от 16.11.2021

                                                                                     16RS0051-01-2021-021577-51

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru      е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

                                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

14 января 2022 года                            Дело 2-693/2022

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи          Шарифуллина Р.М.,

при секретаре судебного заседания Перминовой Е.Н.,

без участия лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску публичного акционерного общества РОСБАНК (ИНН 7730060164) к Юсубову С.З. оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК (далее – истец) обратилось в суд с первоначальным иском к Юсубову С.З. оглы (далее – ответчик) в вышеприведенной формулировке.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 15 января 2020 между ПАО «Росбанк» с одной стороны и Юсубовым С. З. с другой стороны, был заключен Кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 480 000,00 рублей на 242 месяца на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес изъят>

Кредит был предоставлен 15 января 2020 путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 31 849,61 рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 9,24 % годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен кредитным договором и Общими условиями.

При нарушении сроков возврата кредита в соответствии с условиями кредитного договора, и Общих условий заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором страхования, договором приобретения прав, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней. Стороны также договорились, что такое право возникает у банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита, кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Со стороны банка в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита № 55086412347 от 11 мая 2021 года, что подтверждается почтовой описью, однако указанное требование исполнено не было.

        На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 15 января 2020 года, заключенный между ПАО «Росбанк» с одной стороны и Юсубовым С.З. Оглы с другой.

        Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание, на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят> кадастровый номер <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере 4 036 693,60 рублей.

         Взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> от 15 января 2020 года, определенной на 21 октября 2021 года 3 532 477,68 рублей, включающей в себя:

    -    сумма невозвращенного основного долга - 3 398 954,65 рубля,

    -    сумма начисленных и неуплаченных процентов - 130 930,07 рублей,

    -    сумма начисленных и не уплаченных пеней - 2 592,96 рубля.

        Взыскать с ответчика возникшие судебные расходы, и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 31 862,39 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей и 4 500,00 рубле за услуги по оценки стоимости имущества.

        В судебное заседание от представителя истца поступило письменное заявление об отказе от иска в части расторжения кредитного договора № <данные изъяты> от 15 января 2020 года, обращения путем продажи с публичных торгов взыскания, на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят> кадастровый номер <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере 4 036 693,60 рублей, взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> 15 января 2020 года, определенной на 21 октября 2021 года 3 532 477,68 рублей, включающей в себя: сумму невозвращенного основного долга - 3 398 954,65 рубля, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 130 930,07 рублей, сумму начисленных и не уплаченных пеней - 2 592,96 рублей, в связи с оплатой должником просроченной задолженности и вхождения им в первоначальный график погашения задолженности, о чем вынесено отдельное определение.

        Просил взыскать с ответчика возникшие судебные расходы, и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 31 862,39 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей и 4 500,00 рубле за услуги по оценки стоимости имущества.

Ответчик в судебное заседание после перерыва не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ:

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.196 ГПК РФ:

1. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

3. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Судом установлено, что 15 января 2020 между ПАО «Росбанк» с одной стороны и Юсубовым С. З. с другой стороны, был заключен Кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 480 000,00 рублей на 242 месяца на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес изъят>

Кредит был предоставлен 15 января 2020 путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 31 849,61 рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 9,24 % годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен кредитным договором и Общими условиями.

При нарушении сроков возврата кредита в соответствии с условиями кредитного договора, и Общих условий заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором страхования, договором приобретения прав, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней. Стороны также договорились, что такое право возникает у банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита, кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Со стороны банка в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита № 55086412347 от 11 мая 2021 года.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований в части расторжения кредитного договора, взыскания задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с оплатой должником просроченной задолженности и вхождения им в первоначальный график погашения задолженности.

Также на основании абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации ПАО «Росбанк» возвращена уплаченная государственная пошлина в размере 22303,67 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9558,72 рублей.

Для определения стоимости залогового имущества, расположенного по адресу: <адрес изъят> истец заключил договор с ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», расходы за оценку составили 4500,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №469208 от 21.12.2021 и в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, объема выполненных работ, разумных пределов, реального времени, затраченного представителем истца на ведение дела, суд считает необходимым удовлетворить указанные требования частично и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000,00 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

      Взыскать с Юсубова С.З. оглы в пользу публичного акционерного общества РОСБАНК (ИНН 7730060164) расходы по уплате государственной пошлины в размере 9558,72 рублей, расходы по оценке в размере 4500,00 рублей, расходы за оплату услуг представителя в размере 10000,00 рублей.

        В удовлетворении остальной части иска отказать.

      Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Казани                                        Р.М.Шарифуллин