Решение от 25.10.2022 по делу № 2-501/2022 от 15.09.2022

Дело № 2-501/2022 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                       25.10.2022

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой

при помощнике судьи Ивановой С.В.,

секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску Жазитовой Кульшары Каертаевны к ФГБУ «ФКП Россреестра по Омской области», администрации Называевского муниципального района Омской области о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец Жазитова К.К. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900 +/- 15 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, аул Каран-Гарал, <адрес>. Граница вышеуказанного земельного участка в ЕГРН не установлена. В результате проведения кадастровых работ в октябре ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, была допущена реестровая ошибка в части его границ предположительно связанная с неправильной привязкой к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешностью измерительных приборов. В связи с этим оформление и использование по назначению, в соответствии с законом и целевым назначением принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Фактического наложения границ указанных участков на местности нет, в связи с чем установить границы земельного участка с кадастровым номером № путем согласования границ невозможно. Просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы указанного участка по координатам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Жазитова К.К. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила для участия в деле своего представителя Фатьянова Е.А., который, действуя по доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Россреестра по Омской области» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении иска Жазитовой К.К., указывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены законно.

Представитель ответчика - администрации Называевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Жазитов К.Т., Жазитов А.Т., Жазитов Т.К., Жазитов Д.К. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще уведомлены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц, сторона истца против рассмотрения дела в их отсутствие не возражает.

Заслушав показания представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, соответствуют закону и подлежат удовлетворению.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истцу Жазитовой К.К., третьим лицам Жазитову К.Т., Жазитову А.Т., Жазитову Т.К., Жазитову Д.К. принадлежит по 1/5 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № (кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ), площадью 1900 +/- 15 кв. м, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

На земельном участке истца имеется жилой дом, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке, выданы свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18).

Доводы ответчика в лице ФГБУ «ФКП Россреестра по Омской области» о том, что данное лицо не является надлежащим ответчиком по делу суд отвергает, поскольку на момент постановки спорного земельного участка на кадастровый учет в 2013 году положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не применялись, и, как следует из письменного отзыва на исковое заявление, в период до 01.01.2017 кадастровый учет объектов недвижимого имущества осуществлялся ФГБУ «ФКП Россреестра по Омской области».

Как следует из материалов дела, истец Жазитова К.К. в целях установления границ земельного участка с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру Аубакировой Б.И., которой в ходе проведения кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в части границ данного земельного участка, копия межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ представлена в дело (л.д. 19-23).

Из заключение кадастрового инженера Аубакировой Б.И. следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие кадастровых сведений местоположения границ данного земельного участка его фактическому местоположению. Выявлено, что в результате проведения территориального землеустройства была допущена кадастровая ошибка при определении координат характерных точек границ данного земельного участка. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Были произведены одновременные поворотные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ этого участка. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем права на земельный участок.

Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН достигает от 60-80 м, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Границы земельного участка, в местоположении границ которого выявлена реестровая ошибка, находятся в собственности и закреплены металлическими и деревянными заборами, что позволяет определить местоположение границ этого участка. Для устранения несоответствия в местоположении границ земельного участка были проведены контрольные замеры в результате устранения несоответствий в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № изменилась конфигурация земельного участка, площадь осталась без изменений. При выезде на местность определены координаты фактического расположения границ земельного участка на местности (л.д. 20-21).

Данные о границах земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой, факт неизменности границ земельного участка, принадлежащего истцу, подтверждается заключением кадастрового инженера и показаниями представителя истца, не доверять которым у суда не имеется оснований, так как они не противоречат друг другу и материалам дела, предложенный кадастровым инженером вариант координат характерных поворотных точек соответствует правоустанавливающим документам и сложившемуся порядку землепользования, не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования истца Жазитовой К.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

X	Y
570263,61	1238906,76
570274,26	1238918,76
570239,04	1238950,92
570211,55	1238917,62
570219,98	1238910,00
570226,57	1238903,99
570242,92	1238889,63
570259,96	1238909,58
570263,61	1238906,76

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.11.2022.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░