Решение по делу № 2-82/2023 (2-1847/2022;) от 08.12.2022

№2-1187/2022

26RS0020-01-2022-002674-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего     судьи Рулева И.А.,

при секретаре     Маковой Т.В.,

с участием:

прокурора Пигаревой Л.В.

истца МТВ

представителя ответчиков РОА, РАО, РЕО, РСО, РВА, РЕН – адвоката СДА, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ АК №2 Кочубеевского района СККА,

представителя органа опеки и попечительства Администрации Кочубеевского муниципального округа ГОП, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску МТВ к РОА, РАО, РЕО, РСО, несовершеннолетним РВА, РЕН о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

МТВ обратилась в суд с иском к РОА, РАО, РЕО, РСО, несовершеннолетним РВА, РЕН о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором указывает, что ею на основании договора купли-продажи от 11.06.2021 года у РОА был приобретен жилой дом с земельным участком расположенным по адресу; СК <адрес>. На момент приобретения жилого дома в нём были зарегистрированы ответчики, в связи с чем в п.6 заключенного между ними договора было согласовано, что после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на неё, как покупателя, лиц, сохраняющих право пользования жильём, не имеется.

Указанные граждане выехали из дома, при этом устно Продавец недвижимости попросил месяц для снятия себя и членов его семьи с регистрационного учета в связи с оформлением приобретения им нового жилья.

Приобретенная недвижимость интересовала её, как участок для начала нового строительства. В связи с чем, приобретенный жилой дом был снесен, на его месте начато строительство нового дома, строительство которого до настоящего времени не завершено. При этом от регионального оператора по обращению с ТКО ООО «ЖКХ» ею был получен платежный документ для внесения платы за предоставление коммунальных услуг по обращению с ТКО, согласно сведений которой ей начисляется оплата исходя из количества зарегистрированных граждан 8 человек.

Её требования о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик игнорирует, на телефонные звонки не отвечает.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В частях 2 и 3 ст. 292.Гражданского кодекса РФ закреплено, - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Просила суд: Признать РОА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РАО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РЕО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РСО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РЕН ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РФ <адрес>.

Указать, что решение является основанием для снятия РОА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РАО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РЕО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РСО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РЕН ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта с квартиры по адресу: РФ <адрес>.

Истец МТВ в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представителя ответчиков РОА, РАО, РЕО, РСО, РВА, РЕН местонахождение которых неизвестно – адвоката СДА, назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица отдела МВД России «Кочубеевский» - надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. В суд от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, в котором также указано, что против удовлетворения требований не возражает. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Кочубеевского муниципального округа ГОП в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свидетели НАВ и МВС в судебном заседании показали, что с Р не знакомы, на земельном участке по адресу <адрес> старый дом снесен, строится новый, сейчас стройка на стадии установки кровли.

Заслушав участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.06.2021 года МТВ купила у РОА жилой и земельный участок, расположенные в <адрес>, согласно п.6 договора лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется (л.д. 7-8). В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ МТВ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Из материалов следует, что ответчики значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> (л.д. 15). В соответствии со справкой БТИ (л.д. 12) строение на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно справки ООО «ЖКХ» начислена плата за вывоз ТБО исходя из числа зарегистрированных - 8 человек, ( л.д.13).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании на основании показаний свидетелей, письменных материалов гражданского дела установлено, что ответчики в жилом доме, в котором зарегистрированы, в действительности не проживают, коммунальные услуги не оплачивают и бремя содержания жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес> не несут.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики РОА, РАО, РЕО, РСО, несовершеннолетние РВА, РЕН утратили право пользования жилым помещением ( жилым домом) по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Однако, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02 ноября 2004 года № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии п. 31 разд. 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 128 разд. 3 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (в ред. от 19 января 2015 года с изм. от 09 февраля 2018 года).

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (жилым домом ), принадлежащим истцу МТВ, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 17; ч. 1, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30, ч.4 ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МТВ, паспорт №, удовлетворить.

Признать РОА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РАО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РЕО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РСО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РЕН ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РФ <адрес>.

Решение является основанием для снятия РОА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РАО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РЕО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РСО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РЕН ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта из жилого дома, расположенного по адресу: РФ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 19.01.2023 года.