Решение по делу № 2-3322/2022 от 24.01.2022

    2-3322\2022

    24RS0056-01-2022-000693-77

    РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

                04 августа 2022 года                                                                  г. Красноярск

                Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

                председательствующего судьи Балюта И.Г.,

                при секретаре Белькович Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова С.А к Администрации г. Красноярска о взыскании стоимости изымаемого имущества,

установил:

Новиков С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска об установлении размера возмещения стоимости имущества, изымаемого для муниципальных нужд, взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что ответчиком принято решение об изъятии у истцов жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд. 10.03.2021г. между истцом и ответчиком заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества, согласно которому истцом передана, а ответчиком прията в муниципальную собственность квартира по адресу: <адрес>. С оценкой возмещения в размере 2283000 руб. истец не согласен, так как считает ее заниженной. В связи с изложенным, истец просил провести оценку изымаемого жилого помещения, с учетом проведенной оценки установить размер возмещения и обязать ответчика выплатить разницу между установленным размером возмещения стоимости изымаемого имущества и выплаченных ранее 2283000 руб.

          В судебном заседании истец Новиков С.А., его представитель МА. (по ордеру) исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец Новиков С.А. суду пояснил, что при изъятии его квартиры он сообщал о том, что денежные средства ему не нужна, а нужна квартира, ему сообщили, что квартиры не предоставляются, в связи с чем истец подписал соглашение, находясь в заблуждении. Денежные средства ему были перечислены, но стоимость квартир увеличилась.

          Представитель ответчика администрации г. Красноярска МХ в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что многоквартирный жилой дом по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу 15.01.2015г. 22.03.2021г. между сторонами подписано соглашение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Размер возмещения за изъятие согласован сторонами на основании отчета об оценке, с которым истец был ознакомлен и согласен.

    Третьи лица в суд представителей не направили, извещены надлежащим образом. Представитель Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

          Принимая во внимание надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений об уважительности причин их неявки в судебное заседание, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

          Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

          Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу 15.01.2015г. Расселение указанного жилого дома осуществляется в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025гг., утвержденной Постановлениям Правительства Красноярского края от 29.03.2019г. № 144-п.

          22.03.2021 между муниципальным образование – г. Красноярска в лице департамента градостроительства и Новиковым С.А. заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

          Согласно п. 5 соглашения, размер возмещения состоит из рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, определенной с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также из стоимости убытков, связанных с их изъятием, и в соответствии с отчётом об оценке размера возмещения от 24.02.2021г. №1 ОЦ-ав-12 составляет 2283000 руб.

Как следует из платежного поручения от 31.03.2021г. №№ денежные средства в размере 2283000 руб. истец получил.

          Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

          Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

          Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ».

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

          Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

          Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Разрешая при изложенных обстоятельствах исковые требования, суд, исходя из установленных фактических обстоятельств по делу, приходит к выводу о том, что при определении размера возмещения со стороны ответчика была соблюдена предусмотренная положениями жилищного законодательства процедура; между сторонами подписано соглашение, в котором истец признал предоставленное ответчиком возмещение равноценным; соглашение исполнено сторонами; при заключении соглашения сторонами согласованы все существенные условия, оснований для их изменения не имеется, а потому отсутствуют основания для взыскания с ответчика денежных средств в виде заявленной истцами суммы.

          Доводы истца о том, что при изъятии земельного участка администрацией г. Красноярска стоимость изымаемого имущества занижена, не могут являться основанием для взыскания с ответчика денежных средств, поскольку истец согласился с предложенным размером возмещения, определенным на основании отчета об оценке выкупной цены изымаемого имущества, в которую в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ были включены, в том числе стоимость квартиры, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Указанный размер возмещения был выплачен истцу, право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован за муниципальным образованием.

           Поскольку при заключении соглашения сторонами были согласованы все существенные условия, соглашение сторон в установленном законом порядке изменено не было, оснований для взыскания денежных средств не имеется.

Довод стороны истца о том, что стороной ответчика он был введен в заблуждение и имел намерение в получении иного жилья, а не денежных средств, опровергается заявлением Новикова С.А. руководителю департамента градостроительства от 12.03.2021г., в котором тот указывает, что был ознакомлен с результатами оценки размера возмещения, установленного на основании отчета об оценке, экземпляр отчета получил на руки, получил проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, заявлением Новикова С.А. о его согласии с размером возмещения, установленным на основании отчета об оценке, в котором Новиков С.А. представил номер расчетного счета для перечисления денежных средств, а также самим соглашение от 22.03.2021г., подписанным Новиковым С.А. лично.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

        Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Новикова С.А к Администрации г. Красноярска о взыскании стоимости изымаемого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий:                                                Балюта И.Г.

    Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022г.