Решение по делу № 33-1185/2022 от 25.04.2022

Судья Михалева О.Л. Дело № 2-386/2021

№ 33-1185/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе судьи – председательствующего Софиной И.М.,

судей Алексеевой О.В., Фроловой Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Русских Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 12 мая 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Сиротиной О.Д. к Сиротину В.А. , обществу с ограниченной ответственностью «Семзавод» о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Семзавод» к Сиротиной О.Д. , Сиротину В.А. о расторжении договора аренды и заключении нового договора аренды земельного участка

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Семзавод» на решение Шумихинского районного суда Курганской области от 30 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Фроловой Ж.А., пояснения представителя ответчика ООО «Семзавод» Белогубовой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сиротина О.Л. обратилась в суд с иском к Сиротину В.А., обществу с ограниченной ответственностью «Семзавод» (далее – ООО «Семзавод») о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указывала, что состояла с Сиротиным В.А. в зарегистрированном браке, брак между ними расторгнут, совместно нажитое имущество разделено в судебном порядке, в том числе автозаправочная стация (далее – АЗС) и гаражный комплекс, расположенные по адресу: <адрес>. При этом ей передана АЗС, а гаражный комплекс передан в равнодолевую собственность бывших супругов.

Для организации строительства АЗС по договору аренды от 28.08.1997 ОАО «Шумихинское ХПП» передало в пользование Сиротину В.А. сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,3 га.В настоящее время собственником участка является ООО «Семзавод».

В целях обеспечения свободного доступа, подъезда и функционирования принадлежащих ей объектов недвижимости неоднократно обращалась к ООО «Семзавод» с просьбой заключить с ней договор аренды земельного участка под АЗС и частью гаражного комплекса, в чем ей было отказано. Предложение о разделе платы по договору аренды земельного участка от 28.08.1997 Сиротин В.А. проигнорировал.

По указанным основаниям и в силу положений ст.ст. 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст.ст. 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), полагала, что факт нахождения на спорном земельном участке принадлежащих ей объектов недвижимости обязывает ответчиков заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 28.08.1997 с определением ее статуса как арендатора земельного участка площадью 1784 кв.м на действующих условиях договора аренды.

Просила суд обязать ООО «Семзавод» и Сиротина В.А. заключить и зарегистрировать в органах Росреестра дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 28.08.1997 по предложенному ею варианту.

ООО «Семзавод» обратилось в суд со встречным иском к Сиротиной О.Д. и Сиротину В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и заключении нового договора.

В обоснование требований с учетом их изменения указывало, что 28.08.1997 ОАО «Шумихинское ХПП» (арендодатель) и Сиротин В.А. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка площадью 0,3 га, расположенного на территории арендодателя, сроком по 31.08.2046 (49 лет) для организации строительства АЗС с арендной платой в размере 2400000 неденоминированных рублей в год или 600000 неденоминированных рублей в квартал.

В период действия договора аренды земельного участка произошло изменение существенных условий аренды, что влечет расторжение договора. В частности, изменился состав участников договорных отношений, объект аренды, ставки арендной платы за землю. Так, на основании решения годового общего собрания акционеров ОАО «Шумихинское ХПП» от 26.06.2008 ответчик ООО «Семзавод» стало собственником земельного участка, а его фактическими и юридическими арендаторами в силу решения Шумихинского районного суда Курганской области от 26.07.2017 являются Сиротин В.А. и Сиротина О.Д. Деятельность ОАО «Шумихинское ХПП» прекращена на основании определения Арбитражного суда Курганской области от 06.10.2010 о завершении процедуры конкурсного производства.

Изменения объекта аренды заключаются в изменении конфигурации и границ земельного участка, занятого объектами капитального строительства арендатора, в результате возведения и ввода в эксплуатацию Сиротиным В.А. помимо АЗС гаражного бокса площадью 617,2 кв.м, выходящего за границы арендованного земельного участка на площади 316 кв.м, что влечет нарушение прав ООО «Семзавод».

По условиям договора арендная плата составляет 2400 руб. в год, при этом периодичность и условия внесения арендной платы (годовая или квартальная), порядок и способы оплаты не определены, в связи с чем арендодатель находится в состоянии правовой неопределенности относительно периодов установления размера задолженности, имеющейся по состоянию на июль 2021 года в размере 3200 руб., и лишен возможности своевременного и систематического получения дохода от сдачи имущества в аренду.

Установленная договорам арендная ставка не соответствует экономическим показателям и рыночным арендным ставкам на аналогичные земельные участки, используемые для предпринимательской деятельности, право ее пересмотра с учетом инфляционных и иных экономических процессов договором аренды не предусмотрено, что нарушает права собственника земельного участка на надлежащее возмещение использования земли арендаторами.

Кроме того, в границах земельного участка ООО «Семзавод» дляэлектроснабжения АЗС и гаража возведена комплексная трансформаторная подстанция (КТП 40-250 кВА) №, принадлежащая на праве равнодолевой собственности Сиротиной О.Д. и Сиротину В.А.

Приведение договора аренды земельного участка в соответствие с изменившимися условиями и обстоятельствами путем заключения дополнительного соглашения ответчик считал нецелесообразным. Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 28.08.1997 между ОАО «Шумихинское ХПП» и ИП Сиротиным В.А., возложить на Сиротина В.А. и Сиротину О.Д. обязанность заключить с ООО «Семзавод» договор аренды земельного участка площадью 3762 кв.м, расположенного в границах единого землепользования – земельного участка площадью 160683 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на условиях проекта договора и приложений к нему, являющихся неотъемлемой частью договора аренды; установить Сиротиной О.Д. и Сиротину В.А. право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером № на площади 53,6 кв.м для эксплуатации сооружения – комплексной трансформаторной подстанции (КТП 40-250 кВА) № в пользу ООО «Семзавод» сроком на 5 лет с оплатой 4277 руб. 28 коп. в год, в размере по 2138 руб. 64 коп. с каждого собственника сооружения.

В судебном заседании истец Сиротина О.Д. на удовлетворении исковых требований настаивала, против удовлетворения встречного иска возражала. Поясняла, что в соответствии с проектной документацией на арендованном земельном участке возведены АЗС и гараж, занимающие согласно технической документации 2882 кв.м, что не превышает площадь земельного участка, преданного по договору аренды. Вопреки доводам представителя собственника земельного участка выезд с территории АЗС расположен в границах арендованной территории.

Ответчик Сиротин В.А. против исковых требований Сиротиной О.Д. и встречных требований ООО «Семзавод» возражал, пояснял, что права истца как собственника АЗС могут быть реализованы путем заключения с ним договора субаренды земельного участка, ходатайствовал о применении исковой давности к требованиям Сиротиной О.Д., поскольку о нарушении своего права ей стало известно с момента вступления в законную силу решения суда о разделе совместно нажитого имущества – 23.11.2017, а с настоящим иском в суд она обратилась 25.05.2021. Возражая против доводов ООО «Семзавод», указывал, что размер арендной платы был определен с учетом состояния передаваемого в его пользование земельного участка (расположения в заболоченной местности и использования в качестве свалки мусора) и принятых им обязательств по приведению территории в пригодное для эксплуатации состояние, в связи с чем земельный участок был им расчищен, уровень участка поднят на 4 м. Также указывал, что задолженности по арендной плате не имеет, ООО «Семзавод» необоснованно возвращает ему своевременно уплачиваемые денежные средства в размере установленной договором арендной платы.

Представитель ответчика ООО «Семзавод» по доверенности Белогубова М.В., представляющая также интересы третьего лица ООО «Шумиха-Агро», против удовлетворения исковых требований Сиротиной О.Д. возражала, на встречном иске настаивала по изложенным в нем доводам, требования об установлении сервитута не поддерживала, дополнительно поясняла, что для сохранения возможности пересмотра размера платы за пользование земельным участком новый договор аренды подлежит заключения на 5 лет.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, ООО «Байкал» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежаще.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении иска Сиротиной О.Д. и встречного иска ООО «Семзавод».

В апелляционной жалобе ООО «Семзавод» просит решение суда отменить, удовлетворить встречный иск, расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.08.1997, заключенный между ОАО «Шумихинское ХПП» и ИП Сиротиным В.А., возложить на Сиротина В.А. и Сиротину О.Д. обязанность заключить с ООО «Семзавод» договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на условиях представленного в материалы дела проекта договора аренды.

В обоснование жалобы указывает о неверном применении судом норм материального права, а именно ст.ст. 12, 209, 213, 421, 422, 451, 604, 614 ГК РФ, ч. 7 ст. 1, ч. 12 ст. 22, ст.ст. 40, 42-43, 65 и 66 ЗК РФ, и вновь ссылается на изменение фактических обстоятельств арендных отношений, подробно приводит перечень таких обстоятельств.

В возражениях на апелляционную жалобу Сиротин В.А. просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «Семзавод» по доверенности Белогубова М.В., представляющая также интересы третьего лица ООО «Шумиха-Агро», на доводах апелляционной жалобы настаивала.

Иные участвующие в рассмотрении дела лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили. Руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия постановила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив возражения на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Пунктом 2 ст. 1, п. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 610, пп. 1, 3 ст. 614, п.1 ст. 615 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что с <...> по <...> Сиротина О.Д. и Сиротин В.А. состояли в зарегистрированном браке.

Решением Шумихинского районного суда Курганской области от 26.07.2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 23.11.2017, произведен раздел совместно нажитого Сиротиной О.Д. и Сиротиным В.А. имущества.

В результате раздела в собственность Сиротиной О.Д. передано нежилое здание АЗС с кадастровым номером № площадью 118 кв.м, четыре подземных резервуара для ГСМ емкостью по 25 куб.м, четыре топливораздаточных колонки НАРА 27М и металлическая конструкция над ними, в собственность Сиротина В.А. передана стационарная эстакада, также в равнодолевую собственность Сиротиной О.Д. и Сиротина В.А. передано здание гаража с кадастровым номером № площадью 617,2 кв.м и комплексная трансформаторная подстанция (КТП 40-250кВА) № Все перечисленные объекты расположены по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 212-229).

Решением Шумихинского районного суда от 29.01.2019 произведен раздел гаража, расположенного адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Советская, 2а, в натуре с выделением Сиротину В.А. помещений первого этажа общей площадью 184,1 кв.м, Сиротиной О.Д. – помещений первого и второго этажей общей площадью 188,1 кв.м и оставлением помещений второго этажа площадью 150,7 кв.м и 104,9 кв.м в совместной собственности Сиротина В.А. и Сиротиной О.Д. (том 1 л.д. 205-211).

По договору аренды с правом выкупа от 11.08.2020 № 1 Сиротина О.Д. передала во временное владение и пользование ООО «Байкал» на срок 5 лет здание АЗС, 1/2 долю здания гаража и 1/2 долю комплексной трансформаторной подстанции (КТП 40-250кВА) №, расположенных по <адрес> в <адрес> (том 1 л.д. 85-88).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, комплекс АЗС с обслуживающими деятельность станции сооружениями расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 160683 кв.м категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом пользования – для административно-производственной базы, принадлежащем с 01.04.2009 на праве собственности ООО «Семзавод» (том 1 л.д. 119, 120).

Ранее данный земельный участок с площадью 184448 кв.м на основании решения Администрации г. Шумихи от 14.03.1994 № на праве постоянного (бессрочного) пользования землей принадлежал ОАО «Шумихинское ХПП».

На основании договора от 25.08.1997, договора аренды от 28.08.1997 с дополнительным соглашением к нему от 15.11.1997, постановления Администрации г. Шумихи от 16.10.1997 № часть названного земельного участка площадью 0,3 га была передана в пользование Сиротина В.А. на срок с 01.09.1997 по 31.08.2046 для организации строительства АЗС с обязательством окультуривания территории (очисткой захламленной части территории от мусора и чермета, засыпкой и поднятием всей площади заболоченной территории до уровня дороги, рекомендацией восстановить имеющуюся водонапорную башню для обеспечения населения западной части города водой) и уплаты за аренду 117600000 руб. или 2400000 руб. в год, или 600000 руб. в квартал. При этом Сиротину В.А. предоставлено право использовать земельный участок для хозяйственной деятельности, право возобновления договора на новый срок в преимущественном порядке или выкупа земельного участка при его продаже, право требовать уменьшения размера арендной платы, если условия пользования, предусмотренные договором, или состояние земель существенно ухудшились, правом без согласия собственника участка передавать его в субаренду и правом обращения в суд по вопросам нарушения арендодателем условий договора. Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон (том 1 л.д. 192, том 2 л.д. 61-62, 63, 64).

Постановлением Администрации г. Шумихи от 24.07.1998 № частному предпринимателю Сиротину В.А. разрешено строительство АЗС на земельном участке, арендуемом у ОАО «Шумихинское ХПП» (том 1 л.д. 193).

25.02.2000 на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного постановлением Администрации Шумихинского района от 08.02.2000 №, осуществлена государственная регистрация права собственности Сиротина В.А. на здание АЗС по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 194-195, 196-201).

Распоряжениями Администрации г. Шумихи от 30.12.1999 №-р и от 26.07.2000 № установлена зона санитарной уборки и благоустроительных работ для обслуживания АЗС по адресу: <адрес>, принадлежащей частному предпринимателю Сиротину В.А.: с северной стороны – от ограждения АЗС до проезжей части <адрес>; далее – по периметру ограждения шириной 5 м; частному предпринимателю Сиротину В.А. дополнительно предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, для обслуживания и эксплуатации АЗС (въезд и выезд на территорию) от ограждения территории с северной стороны АЗС до проезжей части <адрес> площадью 495 кв.м (том 2 л.д. 78, 80).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 27.05.2010 (дело № А34-839/2010) ООО «Семзавод» отказано в удовлетворении иска к ИП Сиротину В.А. о признании договора аренды земельного участка от 28.08.1997 незаключенным по мотиву отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора ввиду того, что границы земельного участка не были определены (том 1 л.д. 155-163).

24.08.2010 Арбитражный суд Курганской области постановил решение (дело № А34-836/2010) об отказе ООО «Семзавод» в иске к ИП Сиротину В.А. о сносе двухэтажного кирпичного строения (здания гаража) как самовольно возведенной постройки, частично расположенной за пределами границ арендованного земельного участка (том 1 л.д. 134-143).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 28.02.2013 (дело № А34-961/2012) ООО «Семзавод» отказано в удовлетворении иска к ИП Сиротину В.А. об освобождении земельного участка путем сноса части здания гаража, расположенной за пределами границ арендованного земельного участка (том 1 л.д. 144-154).

Названными судебными актами, имеющими в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора по существу, установлено, что постановлением Администрации Шумихинского района Курганской области от 01.07.2004 № утверждены границы земельного участка площадью 160683 кв.м по адресу: <адрес>, который в дальнейшем на основании постановления Администрации Шумихинского района Курганской области от 13.12.2007 № по договору купли-продажи передан отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Шумихинского района Курганской области (продавец) в собственность ОАО «Шумихинское ХПП» (покупатель) для административно-производственной базы.

Решением годового общего собрания акционеров ОАО «Шумихинское ХПП», оформленным протоколом от 26.06.2008, земельный участок с кадастровым номером № площадью 160683 кв.м категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом пользования – для административно-производственной базы по адресу: <адрес>, передан акционерным обществом в качестве вклада в уставной капитал создаваемого ООО «Семзавод» и 01.04.2009 в отношении него осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Семзавод» (том 1 л.д. 120, 121-124).

На основании договора аренды от 06.12.2016 ООО «Семзавод» передало названный земельный участок в пользование ООО «Шумиха-Агро» сроком на одиннадцать месяцев с обязательством внесения арендной платы в размере 300000 руб. в месяц и с условием пролонгации договора (том 2 л.д. 166-169).

19.05.2021 Сиротина О.Д., как сособственник АЗС и части здания гаража по <адрес> в <адрес>, направила в адрес ответчиков ООО «Семзавод» и Сиротина В.А. предложение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 28.08.1997 (том 1 л.д. 8, 9). Не получив ответа на данное предложение, Сиротина О.Д. обратилась в суд с иском о понуждении Сиротина В.А. и ООО «Семзавод» к заключению дополнительного соглашения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Сиротиной О.Д., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 196, 200, п. 2 ст.ст. 271, 420, 421, п. 4 ст. 445 ГК РФ, п. 5 ч. 1 ст. 1, ст.ст. 35, 39.20 ЗК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации об особенностях их применения, исходил из того, что Сиротина О.Д., как сособственник объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, в силу прямого указания закона приобрела право пользования соответствующей частью земельного участка на условиях договора аренды от 28.08.1997, что не возлагает на стороны такого договора обязанность заключить с ней договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Оснований для применения исковой давности по требованию Сиротина В.А. суд не усмотрел, указав, что отношения, связанные с использованием земельного участка, носят длящийся характер, о нарушении своего права Сиротиной О.Д. стало известно в 2021 году при рассмотрении иска Сиротина В.А. о взыскании неосновательного обогащения.

Решение суда, постановленное по иску Сиротиной О.Д., участвующими в деле лицами не оспаривается, в связи с чем по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ оценке суда апелляционной инстанции не подлежит.

По общему правилу основанием расторжения или изменения действующего договора с учетом принципа свободы договора (ст.ст. 1, 421 ГК РФ) является взаимное волеизъявление сторон сделки.

Порядок расторжения и изменения гражданско-правового договора регламентируется гл. 29 ГК РФ.

Так, на основании пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в силу п. 1 ст. 451 ГК РФ является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии сзаконом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Разрешая встречные требования ООО «Семзавод» о расторжении договора аренды земельного участка и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и руководствуюсь положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, п. 2 ст. 271, ст.ст. 421, 451, 606, 617 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ применительно к установленным обстоятельствам дела, пришел к правильному выводу о недоказанности существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды земельного участка от 28.08.1997, как основания для его расторжения, и недопустимости понуждения участников арендных правоотношений к заключению нового договора. При этом суд указал, что переход права собственности на сданный в аренду земельный участок, а равно изменение количества собственников расположенных на участке объектов недвижимости, изменение или расторжение договора аренды земельного участка не влечет, цель приобретения арендатором земельного участка в аренду не изменилась, как и площадь такого участка, изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон договора, установленный договором размер арендной платы права собственника земельного участка не нарушает и не причиняет ему убытков.

Соглашаясь с выводами суда, коллегия отмечает, что ООО «Семзавод» не представлены доказательства наличия перечисленных в законе оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с Сиротиным В.А. 28.08.1997.

Как верно указано судом, участники сделки в момент ее заключения могли разумно предвидеть изменение экономической ситуации, вероятность роста арендных платежей. Следовательно, увеличение стоимости аренды земли не является тем обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на расторжение договора аренды в судебном порядке.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела и применил закон, подлежащий применению, верно распределил бремя доказывания, полно и объективно исследовал представленные доказательства, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Нарушений закона, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, или требующих дополнительной проверки. В целом доводы жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, к выражению несогласия с произведенной судом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ оценкой обстоятельств дела и представленных доказательств, поэтому не могут быть положены в основу отмены судебного решения.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Шумихинского районного суда Курганской области от 30 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Семзавод» – без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.05.2022.