Решение по делу № 8Г-30480/2024 [88-32575/2024] от 20.09.2024

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 8Г-30480/2024

№ 88-32575/2024

23RS0059-01-2021-011264-30

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                                    22 октября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Кудрявцевой Е.Н.,

судей Волковой И.А., Мельникова В.А.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Тышлангова Н.П. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 22 февраля 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 июля 2024 года по исковому заявлению Тышлангова Николая Павловича к обществу с ограниченной ответственностью «КомСтрин-Сочи» о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Тышлангова Анастасия Ильинична, Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Заслушав доклад судьи Кудрявцевой Е.Н., судебная коллегия

установила:

Тышлангов Н.П. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КомСтрин-Сочи» (далее - ООО «КомСтрин-Сочи») о признании права собственности на квартиру, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 15-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомСтрин-Сочи» и Тышланговой А.И. заключен договор № ЦТ/2-101 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, прошедший регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Между Тышланговой А.И. и Тышланговым Н.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор безвозмездной уступки права требования, прошедший государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Квартира согласно акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком передана истцу. В целях постановки многоквартирного жилого дома и находящихся в нем помещений на государственный кадастровый учет, администрация г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ направила в Управление Росреестра по Краснодарскому краю заявление о государственном кадастровом учете названного многоквартирного жилого дома и помещений в нем без одновременной государственной регистрации, приложив к нему все необходимые документы, включая разрешение на ввод объекта жилого дома в эксплуатацию, технический план жилого дома, посредством отправления заявления в электронной форме (заявлением №). Росреестр приостановил кадастровый учет, о чем получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором указано, что согласно актуальным данным ЕГРН, на заявленные объекты недвижимости в отношении имущества должника ОООО «КомСтрин-Сочи» наложены аресты, в связи с чем, осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени дом не поставлен на государственный кадастровый учет.

Поскольку постановка многоквартирного дома на учет не зависит от воли истца и не может быть им осуществлена, что объективно лишает его возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, которое никем не оспаривается, истец вынужден обратиться в суд для восстановления нарушенных прав.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 22 февраля 2024 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 июля 2024 года решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные акты как незаконные и необоснованные, принятые с существенным нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования. В обоснование доводов заявитель ссылается на то, что выводы судов, противоречат фактическим обстоятельствам дела.

На судебное заседание в суд кассационной инстанции явился Тышлангов Н.П., иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в суд кассационной инстанции не явились.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствие ходатайств об отложении слушания дела.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и дополнений, выслушав Тышлангова Н.П., поддержавшего доводы кассационной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Тышлангов Н.П. является участником долевого строительства недвижимого имущества - <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 15-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № (заключенного между ООО «КомСтрин-Сочи» и Тышланговой А.И. и на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной уступке права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (заключенного между Тышланговым Н.П. и Тышланговой А.И.).

Оплата по договору долевого участия произведена в полном объеме.

Застройщиком ООО «КомСтрин-Сочи» ДД.ММ.ГГГГ получено заключение департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края о соответствии построенного объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по указанному адресу, требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Многоквартирному жилому дому в соответствии с решением администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № № присвоен адрес: <адрес> Постановлением губернатора Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № указанный выше многоквартирный жилой дом внесен в программу капитального ремонта на период с 2014-2043 годы.

Администрацией г. Сочи застройщику ООО «КомСтрин-Сочи» выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Квартира № по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «КомСтрин-Сочи» передана участнику долевого строительства - Тышлангову Н.П. Истец принял квартиру в фактическое владение и пользование.

Переданная истцу во исполнение условий договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, прошла техническую инвентаризацию, в результате чего была уточнена ее площадь, которая по результатам произведенных обмеров составляет <данные изъяты> кв.м. Технический паспорт изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сочинским отделением АО «Росинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал.

В целях постановки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и находящихся в нем помещений на государственный кадастровый учет, администрация г. Сочи в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ направила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о государственном кадастровом учете названного многоквартирного жилого дома и помещений в нем без одновременной государственной регистрации.

Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановлен кадастровый учет, о чем составлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором указано, что согласно актуальным данным ЕГРН, на заявленные объекты недвижимости в отношении имущества должника ООО «КомСтрин-Сочи» наложены аресты, в связи с чем, осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Тышлангов Н.П. обратился к ответчику ООО «КомСтрин-Сочи» за предоставлением присвоенного кадастрового номера переданной квартиры, но при этом получил ДД.ММ.ГГГГ отказ, так как квартира на кадастровый учет не поставлена.

Тышлангов Н.П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением № № об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации за ним права собственности на указанную квартиру.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Тышлангова Н.П. на указанную квартиру, согласно содержанию сообщения в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № № осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с пунктом № в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются сведения о кадастровом номере иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства. В представленном техническом плане, в форме электронного документа, отсутствует кадастровый номер здания, в котором расположено помещение.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что при разрешении настоящего спора отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру и последующую регистрацию такого права в ЕГРН за истцом в обход установленной законом процедуры (регистрация права собственности на многоквартирный жилой дом, после чего осуществление регистрации права собственности на отдельные квартиры в нем), ввиду специально оговоренной в действующем гражданском законодательстве процедуры приобретения права собственности на недвижимое имущество (статья 219 ГК РФ).

Суд апелляционной инстанции с таким выводом согласился и не усмотрел оснований для отмены либо изменения судебного постановления, при этом указав, что в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, частью 6 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Постановка на кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

В силу части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Без постановки на кадастровый учет всего объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, регистрация права собственности участника долевого строительства Тышлангова Н.П. на часть объекта недвижимости невозможна.

Из положений статей 218, 219 ГК РФ, статей 39.6 - 39.8 ЗК РФ, статьи 51 ГрК РФ следует, что необходимыми условиями возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество являются, в том числе предоставление земельного участка для строительства соответствующего объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством Российской Федерации, государственная регистрация права на созданный объект недвижимого имущества.

Вместе с тем, с учетом изложенных обстоятельств, оформление права собственности истца на спорную квартиру невозможна, в силу отсутствия регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом в целом.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, проверив законность обжалуемых судебных постановлений, находит, что выводы суда первой и апелляционной инстанций основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, подтвержденным исследованными в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами, которым судебными инстанциями дана надлежащая правовая оценка.

С учетом изложенного, нижестоящие суды правомерно не усмотрели оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Все заявленные требования были предметом тщательной проверки, как суда первой, так и суда апелляционной инстанции, им дана подробная мотивированная оценка с приведением норм права, регулирующих спорное правоотношение и оценкой всех представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, о чем свидетельствуют изготовленные тексты судебных постановлений.

В силу ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции правом самостоятельно устанавливать обстоятельства и давать иную оценку собранным по делу доказательствам, не наделен. Мотивы, по которым суды признали заявленные истцом требования необоснованными и отклонили доводы его апелляционной жалобы, подробно приведены судами в обжалуемых судебных постановлениях, суд кассационной инстанции с этими выводами соглашается.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных постановлений (статья 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Сочи от 22 февраля 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 июля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Тышлангова Н.П. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Итоговое кассационное определение изготовлено 1 ноября 2024 года.