Решение по делу № 33-2427/2023 (33-24758/2022;) от 27.12.2022

    Справка: судья Шаймиев А.Х.                          УИД 03RS0005-01-2021-011893-50

Категория 2.206

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-2427/2023 (33-24758/2022 (2-4901/2022)

г. Уфа                                           15 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Салимова И.М., судей Галиева Ф.Ф., Портянова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галиевым Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Бархатову В.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужим денежными средствами,

по апелляционной жалобе с дополнениями Бархатова В.В. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 сентября 2022 года.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Бархатову В.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 812 141,26 руб. за период с 20.12.2016г. по 05.11.2019г., процентов за пользование чужими денежными средствами 286 902,14 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2020г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021г. по день фактического исполнения.

В обоснование иска указано, что Бархатов В.В. с 20.12.2016г. является собственником здания с кадастровым номером №..., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м. До дата здание с кадастровым номером №... было расположено на земельном участке с кадастровым номером №..., из которого в результате межевания был выделен земельный участок с кадастровым номером №.... С дата земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен Бархатову В.В. в аренду сроком до 06.11.2068. Ответчик пользовался земельным участком общей площадью 2 763 кв.м., находящимся под объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, при этом плату в виде арендных платежей за пользование земельным участком до 06.11.2019 не вносил. Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает Ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы. 31 января 2020 года истец направил ответчику претензию исх.№... об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения, которая последним не исполнена.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 сентября 2022 года постановлено:

исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Бархатову В.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужим денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Бархатова В.В. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения в размере 723 530,49 (семьсот двадцать три тысячи пятьсот тридцать) рублей 49 копеек за период с 12.10.2018 по 05.11.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 213 729 (двести тринадцать тысяч семьсот двадцать девять) рубля 65 копеек за период с 01.01.2017 по 31.12.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по день фактического исполнения.

Взыскать с Бархатова В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 572,60 рубля.

Не соглашаясь с решением суда, Бархатов В.В. в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая, что истец не представил полномочия по взысканию неосновательного обогащения до 06.11.2019г., поскольку полномочия по взысканию задолженности возложены на истца лишь с 25.03.2020г.; кадастровая стоимость земельного участка на основании решения Верховного суда Республики Башкортостан от 06.03.2020г. должна применяться с 01.01.2019г. и размер платы должен составлять 117 082,90 руб.; суд не применил срок исковой давности к требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет процентов неверный.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15.02.2023 года произведена замена стороны истца на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Лица, не явившиеся на судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены.

Информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

На основании ч.1 ст. 327, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя Бархатова В.В. – ФИО4, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО5, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в число принципов земельного законодательства входит принцип платности землепользования.

В силу пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, в том месте, где оно происходило.

С учетом чего лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, возникшего в результате неосновательного пользования его имуществом, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, отсутствие правовых оснований такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как следует из материалов дела, Бархатов В.В. с 20.12.2016 является собственником здания с кадастровым номером №..., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской и не оспаривалось ответчиком.

До 24.10.2019 здание с кадастровым номером №... было расположено на земельном участке с кадастровым номером №..., из которого в результате межевания был выделен земельный участок с кадастровым номером №....

С 06.11.2019 земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен Бархатову В.В. в аренду сроком до 06.11.2068.

Ранее указанный земельный участок на каком-либо праве ответчику не предоставлялся, договор аренды не заключался.

Истец указывает, что ответчик пользовался земельным участком общей площадью 2 763 кв.м., находящийся под объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, при этом плату в виде арендных платежей за пользование земельным участком до 06.11.2019 не вносил.

Пунктом 2 решения Совета городского округа город Уфа РБ № 54/7 от 25.03.2020 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ от 3 декабря 2007 года № 30/7 «Об арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан» установлено, что размер арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан по договорам аренды земельных участков, право распоряжения которым в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами с 1 января 2008 года, исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с 20.12.2016г. по 05.11.2019г. составляет 1 812 141,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 286 902,14 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2020г.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая спор, руководствуясь ст.ст. 1102,1105, 195,196,199,200 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности за период с 20 декабря 2016 года по 11 октября 2018 года и об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по платежам за пользование земельным участком за период с 12.10.2018г. по 05.11.2019г., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 31.12.2020.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, не может согласиться с выводом суда о правильности произведенного истцом расчета задолженности суммы неосновательного обогащения, а также взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 31.12.2020.

В соответствии с ч.5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно разъяснениям в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Из пункта 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) следует, что при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что решением Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 марта 2020 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования автосервисные предприятия, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной по состоянию на 24 октября 2019 года в размере 3 304 000 руб. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка постановлено считать 10 декабря 2019 года.

Таким образом, расчет арендной платы с 01.01.2019г. по 05.11.2019г. подлежит исчислению из кадастровой стоимости, установленной указанным решением Верховного суда Республики Башкортостан в размере 3 304 000 руб.

Следовательно, сумма неосновательного обогащения за период с 12.10.2018г. по 05.11.2019г. составит 250 140,55 руб.:

период	размер платы
12.10.2018 – 31.10.2018	37 519,83
01.11.2018 – 30.11.2018	58 155,74
01.12.2018 – 31.12.2018	58 155,74
01.01.2019 – 31.01.2019	9 473,04
01.02.2019 - 28.02.2019	9 473,04
01.03.2019 – 31.03.2019	9 473,04
01.04.2019 – 30.04.2019	9 473,04
01.05.2019 – 31.05.2019	9 473,04
01.06.2019 – 30.06.2019	9 473,04
01.07.2019 – 31.07.2019	9 473,04
01.08.2019 – 31.08.2019	9 473,04
01.09.2019 - 30.09.2019	9 473,04
01.10.2019 – 31.10.2019	9 473,04
01.11.2019 – 05.11.2019	1 578,84
всего: 250 140,55

В соответствии с абзацем 1 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Сумма процентов за пользование денежными средствами в пределах срока исковой давности в соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, подлежащая взысканию с ответчика за период с 12.10.2018г. по 15.02.2023г. составит 71 704,74 руб., согласно следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки			Ставка		Формула	Проценты
	с	по	дней
37 519,83 р.	01.11.2018	30.11.2018	30	7,50		37 519,83 ? 30 ? 7.5% / 365	231,29 р.
+58 155,74 р.	01.12.2018	Новая задолженность
95 675,57 р.	01.12.2018	16.12.2018	16	7,50		95 675,57 ? 16 ? 7.5% / 365	314,55 р.
95 675,57 р.	17.12.2018	31.12.2018	15	7,75		95 675,57 ? 15 ? 7.75% / 365	304,72 р.
+58 155,74 р.	01.01.2019	Новая задолженность
153 831,31 р.	01.01.2019	31.01.2019	31	7,75		153 831,31 ? 31 ? 7.75% / 365	1 012,55 р.
+9 473,04 р.	01.02.2019	Новая задолженность
163 304,35 р.	01.02.2019	28.02.2019	28	7,75		163 304,35 ? 28 ? 7.75% / 365	970,88 р.
+9 473,04 р.	01.03.2019	Новая задолженность
172 777,39 р.	01.03.2019	31.03.2019	31	7,75		172 777,39 ? 31 ? 7.75% / 365	1 137,25 р.
+9 473,04 р.	01.04.2019	Новая задолженность
182 250,43 р.	01.04.2019	30.04.2019	30	7,75		182 250,43 ? 30 ? 7.75% / 365	1 160,91 р.
+9 473,04 р.	01.05.2019	Новая задолженность
191 723,47 р.	01.05.2019	31.05.2019	31	7,75		191 723,47 ? 31 ? 7.75% / 365	1 261,96 р.
+9 473,04 р.	01.06.2019	Новая задолженность
201 196,51 р.	01.06.2019	16.06.2019	16		7,75	201 196,51 ? 16 ? 7.75% / 365	683,52 р.
201 196,51 р.	17.06.2019	30.06.2019	14		7,50	201 196,51 ? 14 ? 7.5% / 365	578,78 р.
+9 473,04 р.	01.07.2019	Новая задолженность
210 669,55 р.	01.07.2019	28.07.2019	28		7,50	210 669,55 ? 28 ? 7.5% / 365	1 212,07 р.
210 669,55 р.	29.07.2019	31.07.2019	3		7,25	210 669,55 ? 3 ? 7.25% / 365	125,54 р.
+9 473,04 р.	01.08.2019	Новая задолженность
220 142,59 р.	01.08.2019	31.08.2019	31		7,25	220 142,59 ? 31 ? 7.25% / 365	1 355,54 р.
+9 473,04 р.	01.09.2019	Новая задолженность
229 615,63 р.	01.09.2019	08.09.2019	8		7,25	229 615,63 ? 8 ? 7.25% / 365	364,87 р.
229 615,63 р.	09.09.2019	30.09.2019	22		7,00	229 615,63 ? 22 ? 7% / 365	968,79 р.
+9 473,04 р.	01.10.2019	Новая задолженность
239 088,67 р.	01.10.2019	27.10.2019	27		7,00	239 088,67 ? 27 ? 7% / 365	1 238,02 р.
239 088,67 р.	28.10.2019	31.10.2019	4		6,50	239 088,67 ? 4 ? 6.5% / 365	170,31 р.
+9 473,04 р.	01.11.2019	Новая задолженность
248 561,71 р.	01.11.2019	30.11.2019	30		6,50	248 561,71 ? 30 ? 6.5% / 365	1 327,93 р.
+1 578,84 р.	01.12.2019	Новая задолженность
250 140,55 р.	01.12.2019	15.12.2019	15		6,50	250 140,55 ? 15 ? 6.5% / 365	668,18 р.
250 140,55 р.	16.12.2019	31.12.2019	16		6,25	250 140,55 ? 16 ? 6.25% / 365	685,32 р.
250 140,55 р.	01.01.2020	09.02.2020	40		6,25	250 140,55 ? 40 ? 6.25% / 366	1 708,61 р.
250 140,55 р.	10.02.2020	26.04.2020	77		6,00	250 140,55 ? 77 ? 6% / 366	3 157,51 р.
250 140,55 р.	27.04.2020	21.06.2020	56		5,50	250 140,55 ? 56 ? 5.5% / 366	2 105,01 р.
250 140,55 р.	22.06.2020	26.07.2020	35		4,50	250 140,55 ? 35 ? 4.5% / 366	1 076,42 р.
250 140,55 р.	27.07.2020	31.12.2020	158		4,25	250 140,55 ? 158 ? 4.25% / 366	4 589,33 р.
250 140,55 р.	01.01.2021	21.03.2021	80		4,25	250 140,55 ? 80 ? 4.25% / 365	2 330,08 р.
250 140,55 р.	22.03.2021	25.04.2021	35		4,50	250 140,55 ? 35 ? 4.5% / 365	1 079,37 р.
250 140,55 р.	26.04.2021	14.06.2021	50		5,00	250 140,55 ? 50 ? 5% / 365	1 713,29 р.
250 140,55 р.	15.06.2021	25.07.2021	41		5,50	250 140,55 ? 41 ? 5.5% / 365	1 545,39 р.
250 140,55 р.	26.07.2021	12.09.2021	49		6,50	250 140,55 ? 49 ? 6.5% / 365	2 182,73 р.
250 140,55 р.	13.09.2021	24.10.2021	42		6,75	250 140,55 ? 42 ? 6.75% / 365	1 942,87 р.
250 140,55 р.	25.10.2021	19.12.2021	56		7,50	250 140,55 ? 56 ? 7.5% / 365	2 878,33 р.
250 140,55 р.	20.12.2021	13.02.2022	56		8,50	250 140,55 ? 56 ? 8.5% / 365	3 262,11 р.
250 140,55 р.	14.02.2022	27.02.2022	14		9,50	250 140,55 ? 14 ? 9.5% / 365	911,47 р.
250 140,55 р.	28.02.2022	10.04.2022	42		20,00	250 140,55 ? 42 ? 20% / 365	5 756,66 р.
250 140,55 р.	11.04.2022	03.05.2022	23		17,00	250 140,55 ? 23 ? 17% / 365	2 679,59 р.
250 140,55 р.	04.05.2022	26.05.2022	23		14,00	250 140,55 ? 23 ? 14% / 365	2 206,72 р.
250 140,55 р.	27.05.2022	13.06.2022	18		11,00	250 140,55 ? 18 ? 11% / 365	1 356,93 р.
250 140,55 р.	14.06.2022	24.07.2022	41		9,50	250 140,55 ? 41 ? 9.5% / 365	2 669,31 р.
250 140,55 р.	25.07.2022	18.09.2022	56		8,00	250 140,55 ? 56 ? 8% / 365	3 070,22 р.
250 140,55 р.	19.09.2022	15.02.2023	150		7,50	250 140,55 ? 150 ? 7.5% / 365	7 709,81 р.
Сумма процентов: 71 704, 74 р.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не представил полномочия по взысканию неосновательного обогащения до 06.11.2019г., поскольку полномочия по взысканию задолженности возложены на истца лишь с 25.03.2020г., является несостоятельным, поскольку согласно п.3.3.4 ранее действовавшего решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22 апреля 2015 года № 44/14 «Об утверждении Положения об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к функциям Управления относилось осуществление взыскания задолженности за фактическое пользование движимым и недвижимым имуществом, земельными участками, а также взыскание задолженности по договорам аренды движимого и недвижимого имущества, земельных участков, в том числе по договорам аренды земельных участков, заключенных до вступления в силу настоящего Положения органами местного государственного управления и (или) местными органами государственной власти Республики Башкортостан, а также органами местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит изменению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 250 140, 55 руб., проценты за пользование денежными средствами 71 704, 74 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ размер государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований (15,3%), подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджет городского округа г. Уфа составит 2 860, 36 руб. (размер исковых требований 2 099 043,40 руб., удовлетворено - 321 845, 29 руб.)

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 сентября 2022 года изменить.

Взыскать с Бархатова В.В. (паспорт серии №... №...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №...) неосновательное обогащение в размере 96 309, 24 руб. за период с 12.10.2018г. по 05.11.2019г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2018г. по 15.02.2023г. в размере 70 985, 16 руб., взыскать с 16.02.2023г. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды по день фактического исполнения.

Взыскать с Бархатова В.В. в доход бюджета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 1 495, 61 руб.

В остальной части апелляционную жалобу Бархатова В.В. оставить без удовлетворения.

Председательствующий                            И.М. Салимов

Судьи                                        Ф.Ф. Галиев

А.Г. Портянов

Резолютивная часть апелляционного определения оглашена 15 февраля 2023 года

Мотивированное апелляционное определение составлено дата