Решение по делу № 2-798/2018 от 07.02.2018

                                                        Дело №2-798/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Тамбов                                                                                04 апреля 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грициенко Валерия Федоровича к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ЗАО ТПИК «Русойл» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Грициенко Валерий Федорович обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ТПИК «Русойл» (продавец) в лице генерального директора Пехотиной Галины Васильевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и гражданином РФ Грициенко Валерием Федоровичем (покупатель), заключен договор купли - продажи трансформаторной подстанции (договор), по условиям которого Грициенко В.Ф. (истец) приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: трансформаторную подстанцию Лит.А, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 52 кв.м.

В соответствии с пунктами 3,5 договора стоимость трансформаторной подстанции составила 1 000 000 (один миллион) рублей, уплаченных истцом до подписания договора.

Согласно пункту 7 договора ЗАО ТПИК «Русойл» обязан в трехдневный срок с момента подписания договора передать истцу трансформаторную подстанцию по акту приема - передачи.

Согласно пункту 8 договора право собственности на трансформаторную подстанцию возникает у истца с момента передачи недвижимого имущества, а именно с момента подписания акта приема - передачи.

В соответствии с актом приема - передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ТПИК «Русойл» передало, а истец принял трансформаторную подстанцию являющуюся предметом договора.

Договор купли - продажи трансформаторной подстанции в органах бюро технической инвентаризации не регистрировался, как и переход права собственности с ЗАО ТПИК «Русойл» на Грициенко Валерия Федоровича.

В настоящее время переход права собственности на трансформаторную подстанцию с ЗАО ТПИК «Русойл» на Грициенко Валерия Федоровича осуществить во вне судебном порядке невозможно, ЗАО ТПИК «Русойл» в реестре юридических лиц не значится.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет трансформаторной подстанцией, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. Весь период владения истец нес бремя содержания трансформаторной подстанции. В течение всего срока владения трансформаторной подстанцией претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования трансформаторной подстанцией не заявлялось.

Таким образом, истец фактически приобрел право собственности на трансформаторную подстанцию в силу приобретательной давности.

Все необходимые условия владения имуществом для приобретения права собственности в силу статьи 234 ГК РФ истцом соблюдены, а именно: длительность владения, непрерывность владения, открытость владения, добросовестность и владение как своим собственным.

Грициенко Валерий Федорович просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: трансформаторную подстанцию Лит.А, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 52 кв.м., в силу приобретательной давности. Кроме того, просит установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от    ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Грициенко Валерия Федоровича к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ЗАО ТПИК «Русойл» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и дело направлено в суд на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель истца Бучнев С.Н., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что все требования, предусмотренные ст.234 ГК РФ, истцом были соблюдены.

Просил учесть, что договор купли - продажи был заключен с истцом Грициенко В.Ф. как с физическим лицом, спорная подстанция используется для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В связи с чем просил признать за истцом Грициенко В.Ф. право собственности на недвижимое имущество: трансформаторную подстанцию Лит.А, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: 68:20:5607056:3, площадью 52 кв.м., в силу приобретательной давности, а также установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

    Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области Конобеевой Н.В., действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное разбирательство без участия представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда в соответствии с представленными в дело доказательствами.

Представитель ответчика - администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы администрации Цнинского сельсовета Илясовой В.Н. имеется ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, решение вопроса об удовлетворении (либо отказе в удовлетворении) исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика - ЗАО ТПИК «Русойл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду месту нахождения организации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От руководителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях Макуриной М.Э. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия своего представителя, указав, что объект недвижимости - трансформаторная подстанция Лит.А, площадью 40,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером: 68:20:5607056:3, площадью 52 кв.м., в реестре федеральной собственности на значится.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя Комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО8, действующей по доверенности, имеется отзыв на исковое заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что здание трансформаторной подстанции Лит.А, площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на земельном участке с кадастровым номером: 68:20:5607056:3, площадью 52 кв.м., в реестре государственной собственности Тамбовской области не числится.

Выслушав представителя истца Бучнева С.Н., изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ТПИК «Русойл» в лице генерального директора Пехотиной Галины Васильевны и Грициенко Валерием Федоровичем был заключен договор купли - продажи трансформаторной подстанции.

Как следует из пункта 1 договора купли - продажи продавец продает принадлежащее ему недвижимое имущество, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

1.1. трансформаторную подстанцию Лит.А, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Промышленная зона, территория ПМК-4, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: 68:20:5607056:3, площадью 52 кв.м.

На момент заключения настоящего договора недвижимое имущество никому не продано, не заложено, состоит на балансе продавца (п.2 договора купли - продажи).

По условиям договора оплата недвижимого имущества в размере 1 000 000 рублей была произведена до подписания договора купли - продажи.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема - передачи вышеуказанного имущества.

Как следует из технического заключения открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» эксплуатация по назначению здания трансформаторной подстанции литера А, возведенного на территории ПМК-4 в Промышленной зоне <адрес>, возможна.

Из справки кадастрового инженера ФИО9 усматривается, что трансформаторная подстанция представляет здание, конструктивно состоящее из кирпичных стен на железобетонном фундаменте с перекрытиями из железобетонных плит. Здание - трансформаторная подстанция невозможно разбирать без нарушения его целостности и функционального назначения, следовательно, оно может быть поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, и сведения о нем могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно акту филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго» трансформаторная подстанция является абонентской, не является собственностью филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго» и не обслуживается.

В ЕГРН права на трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 52 кв.м., не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ между Грициенко Валерием Федоровичем и обществом с ограниченной ответственностью «Золота Нива» в лице генерального директора Грициенко Андрея Валерьевича был заключен договор на техническое обслуживание трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: <адрес>.

Свидетель П.Г.В. пояснила в суде, что она с 1996 года по 2003 год являлась генеральным директором ЗАО ТПИК «Русойл». ЗАО ТПИК «Русойл» на праве собственности принадлежала трансформаторная подстанция. Грициенко В.Ф. долгое время арендовал у ЗАО ТПИК «Русойл» данную подстанцию. В дальнейшем она была ему передана по договору купли - продажи. Сделка не регистрировалась. Где все документы на трансформаторную подстанцию ей не известно.

Свидетель Л.В.Ю.. пояснил в суде, что владельцем подстанции является Грициенко В.Ф., который ее обслуживает. От трансформаторной подстанции запитано несколько организаций - общество с ограниченной ответственностью «Бетон - продукт», спортивный комплекс «Медея» и другие. Граждан она не обслуживает, так как рядом нет ни одного жилого дома.

Свидетель К.П.В. пояснил в суде, что он работает в обществе с ограниченной ответственностью «Золотая Нива». Данная организация занимается обслуживанием трансформаторной подстанции (осуществляли текущий ремонт, меняли рубильники). Кому принадлежит трансформаторная подстанция ему не известно. С данной подстанции берется энергия для производства.

Свидетель П.В.Н. пояснил в суде, что он работает в обществе с ограниченной ответственностью «Золотая Нива». Данная организация занимается обслуживанием трансформаторной подстанции (осуществляли ремонт, поддерживают кабели).

Судом установлено, что Грициенко Валерий Федорович является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Основной вид деятельности - торговля розничная моторным топливом в специализированных магазинах. Дополнительные виды деятельности - торговля розничная и торговля оптовая, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, аренда и управление собственным или арендованным жилым (нежилым) недвижимым имуществом.

Грициенко Валерий Федорович просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: трансформаторную подстанцию Лит.А, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> которая согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» является объектом электросетевого хозяйства.

Из технического заключения открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» следует, что трансформаторная подстанция возведена в промышленной зоне по типовому проекту в составе производственной базы строительной организации. Обеспечивает электроснабжение объектов - общества с ограниченной ответственностью «Агросельхозтехника», общества с ограниченной ответственностью «Золотая нива» и растворобетонного узла.

Вид разрешенного использования земельного участка, площадью 52 кв.м., с кадастровым номером 68:20:5607056: - для размещения ПМК-4, категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Одной из целью использования трансформаторной подстанции является обслуживание здания спортивно - оздоровительного комплекса, собственником которого является Грициенко Валерий Федорович. Кроме того, как следует из показаний свидетеля Л.В.Ю.. трансформаторная подстанция обслуживает несколько организаций, что также подтверждается техническим заключением открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект».

Таким образом, спорное имущество предназначено для обслуживания организацией, в том числе и для обслуживания здания спортивно - оздоровительного комплекса, собственником которого является Грициенко Валерий Федорович. При этом одним из видов деятельности Грициенко Валерия Федоровича как индивидуального предпринимателя является управление собственным недвижимым имуществом,

В соответствии со ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В силу ст.28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из приведенных норм следует, что основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.

Помимо указанных критериев - характера спорного правоотношения, экономического содержания спора и субъектного состава, в процессуальном законодательстве используются и иные дополнительные критерии подведомственности - в частности, наличие договора между сторонами спора.

При этом экономический характер спора проявляется не только в осуществлении предпринимательской деятельности, но и в доступе к этой деятельности, а также в предъявлении иных имущественных требований.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.

Грициенко Валерий Федорович является индивидуальным предпринимателем, с основным видом деятельности торговля розничная моторным топливом в специализированных магазинах.

То обстоятельство, что договор купли - продажи трансформаторной подстанции заключен с Грициенко В.Ф. как с физическим лицом, правового значения не имеет.

Доводы стороны истца о том, что трансформаторная подстанция используется в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, объективно по делу ничем подтверждаются.

Трансформаторная подстанция является объектом электросетевого хозяйства и обеспечивает электроснабжение ряда объектов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данное дело неподведомственно суду общей юрисдикции, исходя из субъектного состава и экономического характера спора.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основанию, предусмотренному пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ.

Пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ прямо предусмотрено, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Поскольку исковое заявление Грициенко Валерия Федоровича подлежит рассмотрению в арбитражном суде Тамбовской области, то имеются основания для прекращения производства по настоящему делу, по основанию, предусмотренному абзацем 2 ст.220 ГПК РФ.

Доводы представителя истца о том, что вопрос об отказе в принятии заявления по основанию, что дело подлежит рассмотрению арбитражным судом, должен рассматриваться на стадии принятия искового заявления к производству, судом отклоняются, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец является индивидуальным предпринимателем, и согласно закону прекращение дела возможно после принятия искового заявления к производству.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.220, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу № по иску Грициенко Валерия Федоровича к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ЗАО ТПИК «Русойл» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности прекратить, по основанию, предусмотренному абзацем 2 ст.220 ГПК РФ.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Федеральный судья:                                                                                Е.Н. Ситникова