Решение по делу № 33-41627/2023 от 24.11.2023

Судья Неграмотнов А.А.                       Дело 33-41627/2023

                             УИД 50RS0026-01-2023-006176-07

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красногорск, Московская область                               4 декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего Першиной С.В.,

судей Воронко В.В., Коноваловой С.В.,

при секретаре судебного заседания Красовском И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6653/2023 по иску <данные изъяты> к ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе <данные изъяты> на решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 сентября 2023 года,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

У С Т А Н О В И Л А:

фио1 обратился в суд с указанным иском к ООО «РусСтройГарант».

Просил взыскать с ответчика в счет стоимости устранения недостатков квартиры сумму 172 109,48 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 01.07.2023 г. по 21.09.2023 г. в размере 142 850 рублей, взыскивать неустойку с 22.09.2023 г. по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% от суммы 172 109,48 рублей за каждый день просрочки, расходы на оформление нотариальной доверенности 1 900 рублей, расходы по досудебной оценке 35 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 25 000 рублей, почтовые расходы 270,04 рублей.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана стоимость расходов на устранение недостатков в квартире в размере 172 109,48 рублей, неустойка за нарушение срока устранения недостатков в размере 20 000 рублей за период с 01.07.2023 г. по 21.09.2023 г., неустойка в размере 1% от суммы 388 885,01 рублей в день с 22.09.2023 г. до фактического исполнения обязательств, компенсация морального вреда 10 000 рублей, расходы по экспертизе 35 000 рублей, почтовые расходы 270,04 рублей, расходы на представителя 15 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, в том числе в части взыскания штрафа судом было отказано.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда в части отказа во взыскании штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Судом установлено, что 09.11.2021 г. между ООО«РусСтройГарант» и фио1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-19(кв)-1/23/9(2) (АК).

В соответствии с условиями указанного договора застройщик обязан передать участникам следующий объект долевого строительства –двухкомнатную квартиру с проектным номером 282, общей проектной площадью 41,20 кв.м., расположенную на 23 этаже, секции 1, по строительному адресу: <данные изъяты>

20.11.2022 г. между сторонами подписан передаточный акт квартиры.

После приемки квартиры истцом были выявлены строительные недостатков и дефекты объекта долевого строительства.

Ответчиком выявленные недостатки не были устранены.

Согласно заключению специалиста стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 548 005,93 руб.

Истец 16.02.2023 г. обратился к ответчику с письменной претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, однако ответа на претензию в адрес истца не поступало.

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет, гарантийный срок на технологического и инженерного оборудования -3 года, гарантийный срок на отделочные работы 1 год.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Центр Проведения Экспертиз Дельта» № 72-07/2023 от 19.07.2023 г. следует, что имеются недостатки объекта долевого строительства - квартиры истца, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов или сводов правил), применяемых на обязательной основе, а также условиям договора долевого участия. Рыночная стоимость устранения недостатков, которые выявлены при обычном способе приемки, возникших по причине нарушения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, экспертом установлена в размере 172 109,48 рублей, из которых 133 965,33 рублей стоимость проведения работ, 38 144,15 рублей стоимость материалов для производства работ.

Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд пришел к верному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по устранению недостатков 172 109,48 рублей.

Равным образом суд правомерно снизил неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 01.07.2023 г. по 21.09.2023 г. со 142 850 рублей до 20 000 рублей.

Установленный судом размер компенсации морального вреда является разумным и справедливым.

Таким образом, суд, правильно руководствуясь ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 309, 310 ГК РФ, и иными приведенными в решении положениями закона, пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в указанной выше части.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истца правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», не имелось.

Так, в соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 за 2023 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 г., если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023 г. (аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 07.06.2021 г. N 46-КГ21-15-К6.)

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Претензия о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, оставленная ответчиком без удовлетворения, истцом в адрес ответчика была направлена 16.02.2023 г.

Таким образом, судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Вместе с тем решение суда подлежит изменению в части указанного в резолютивной части размера неустойки на период до фактического исполнения решения суда - 1% от суммы 388 885,01 рублей в день, так как данный размер неустойки не соответствует заявленным истцом требованиям, а также размеру неустойки, правильно установленному в мотивировочной части решения.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1% в день от суммы выявленных недостатков, 172 109,48 рублей с 22.09.2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 сентября 2023 года изменить в части размера неустойки на период до фактического исполнения решения суда, определив указанную неустойку в размере 1 % в день от суммы устранения недостатков квартиры в размере 172 109, 48 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи