Решение по делу № 2-516/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-516/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    р.п. Иловля                                                                             « 02 » июля 2018 года

    Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Пичугина В.И.,

при секретаре Чичеровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгова М. В. к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Долгов М.В обратился в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, в котором, с учётом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., состоящего из двух квартир расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 32,6 кв.м и по адресу: <адрес> общей площадью 31,7 кв.м.

    В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 16.07.2002 года и договора дарения от 31.05.2017 года им было приобретено в собственность два жилых помещения, а именно квартиры расположенные по адресу: <адрес>. Фактически указанные жилые помещения с момента его постройки представляют собой изолированные части одноэтажного кирпичного жилого дома, расположенных на отдельно выделенном земельном участке.

         Таким образом, строение <адрес> представляет собой одноэтажный кирпичный жилой дом на четыре квартиры №1,2,3,4,5,6 имеющие обособленные входы и выходы. Кроме того, к каждой квартире прилагается отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Вместе с тем, прежним собственником данного помещения спорное жилое помещение было поименовано и значилось на его балансе, как «квартира», что не соответствует действительности.

          Изменение статуса жилого помещения истцу необходима для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладения.

             В судебное заседание истец Долгов М.В., извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

    Представитель ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела судом от представителя ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

    Третье лицо отдел архитектуры администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки не известна.

         Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, представителя ответчика и третьего лица.

         Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном, муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд должен быть передан в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 16.07.2002 года и договора дарения от 31.05.2017 года им было приобретено в собственность два жилых помещения, а именно квартиры расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9-10,11-15).

         Фактически указанные жилые помещения с момента его постройки представляют собой изолированные части одноэтажного кирпичного жилого дома, расположенных на отдельно выделенном земельном участке, что подтверждается заключением отдела архитектуры администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области №32 от 26.07.2017 года (л.д.16).

          Таким образом, строение <адрес> представляет собой одноэтажный кирпичный жилой дом на четыре <адрес> имеющие обособленные входы и выходы. Кроме того, к каждой квартире прилагается отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Вместе с тем, прежним собственником данного помещения спорное жилое помещение было поименовано и значилось на его балансе, как «квартира», что не соответствует действительности (л.д.17-27).

При таких данных суд считает, что Долгов М.В приобрел право собственности на указанное жилое помещение на законных основаниях.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

По заключению начальника отдела архитектуры администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области №32 от 26.07.2017 года, в результате обследования жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что два жилых помещения находятся в одноэтажном, многоквартирном, блокированном жилом доме и расположены на земельном участке. Собственником в ходе перепланировки были объединены два жилых помещения (квартир) двумя дверными проёмами. У образовавшегося жилого помещения в ходе перепланировки и переустройства все подключения к внешним инженерным сетям – индивидуальные. С соседними жилыми автономными блоками общих жилых и вспомогательных помещений не имеется. Состоит из четырёх жилых комнат, санузла, кухни, котельной и коридора; имеет самостоятельный выход, на земельный участок прилегающий к блокированному жилому дому.

Переустроенное и перепланированное жилое помещение обеспечено электроэнергией, отоплением от котла на газообразном топливе. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из кирпича.

Из выводов архитектора следует, что в результате объединения в ходе перепланировки и переустройства двух помещений находящихся по адресу: <адрес>, образовалось одно жилое помещение являющееся автономной блокированной частью жилого дома (л.д.16).

    Таким образом, согласно заключению начальника отдела архитектуры администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, по совокупности признаков, спорное жилое помещение, находящееся в собственности истца, является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая во внимание изложенное, совокупность приведённых фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный объект недвижимого имущества в виде жилого блока жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

         иск Долгова М. В. к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

         Признать за Долговым М. В. право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., состоящего из двух квартир расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 31,7 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Решение в окончательной форме принято 05 июля 2018 года.

      Судья                                                                                             В.И. Пичугин