Решение по делу № 2-6645/2018 от 23.10.2018

Дело № 2-1-6645/2018

64RS0042-01-2018-007640-60

Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелупов А.А. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение. Требования мотивируют тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 304 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В границах принадлежащего истцу земельного участка располагался жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, 2, Б, п, у, я, общей площадью 85,6 кв. м., принадлежащий истцу на праве собственности. Указанный дом истцом был реконструирован и в настоящее время площадь которого составляет 85,6 кв.м. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку не имеется разрешения на строительство, и истец не имеет возможности предоставить все необходимые документы, в связи с тем, что составление указанных документов не предусматривается на этапе окончания строительства. Просил признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 85,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Щелупов А.А. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представили отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле Абдулгамидов Н.М., Абдулгамидова Щ.Х., Павлова Н.Г., Фуников М.Ю., Плюсина Л.Е. в судебное заседание не явились, возражения не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 64-АБ №, а также серии 64-АБ № истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным в его границах жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом осуществлена реконструкция жилого дома, согласно утвержденного градостроительного плана. В результате чего изменилась площадь жилого помещения. В настоящее время площадь дома составляет 85,6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 22 февраля 2018года фактические границы земельного участка кадастровый № соответствуют документальным. Строения, имеющиеся на данном земельном участке, а именно жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками находятся в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 85,6 кв.м.

Согласно заключению эксперта № 11/18-34 от 30 ноября 2018 года Жилой дом, расположенный па земельном участке по адресу: <адрес>, является объектом, завершенным строительством.

Строение (жилой дом), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным требованиям и нормам, а также соответствует требованиям, обеспечивающим соблюдение охраняемых законодательством прав владельцев соседних объектов недвижимости по адресу: <адрес> и самого истца.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:50:020813:18. Кроме того, по результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки установлено отсутствие в непосредственной близости от указанного выше жилого дома, каких либо инженерных коммуникация, а также указанный дом расположен за пределами границ красных линий.

Графическое изображение расположения строения отображено на демонстрационном плане.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории. правилами землепользования и застройки, расположение жилого дома соответствует

разрешенному использованию земельного участка, согласно правоустанавливающим документам и сведениям публичной кадастровой карты.

При реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> не были допущены отступления от требований СНиП градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил исходя из границ соседних земельных участков.

При строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, соблюдены пожарные расстояния между жилыми зданиями какие-либо нарушения пожарных норм отсутствуют.

Жилой дом по адресу: <адрес> на день обращения в суд соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, соответствует правилам землепользования и застройки Энгельсского муниципального района.В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденными Решением Энгельсского городского Совета депутатов Саратовской области от 18 декабря 2009 года № 232/02, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен исследуемый жилой дом в реконструированном виде, находится в территориальной зоне Ж-1/20 (Зона жилой застройки первого типа), основные виды разрешенного использования - размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). Территориальная зона установлена, согласно данным карты градостроительного зонирования по данным сайта Энгельсского MP Саратовской области.

Согласно Генеральному плану муниципального образования город Энгельс, утвержденного Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 25 декабря 2008 года № 725/56-03 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в функциональной зоне индивидуальной жилой застройки (до трех этажей)

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Экспертное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ наравне с другими доказательствами. Суд учитывает, что экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, заключение эксперта соответствует требованиям закона и содержит подробное описание проведенного исследования, не имеет неясностей и противоречий, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза производилась экспертом, обладающим специальным образованием с опытом работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав", при рассмотрении иска о признании права собственности на постройку, находящуюся на принадлежащем истцу земельном участке и возведенную без получения разрешения па строительство, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения пли акта ввода объекта в эксплуатацию. Суд может удовлетворить иск, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых застройщик предпринимал меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенный истцом объект индивидуального жилищного строительства является самовольной постройкой, создано на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует целевому назначению земельного участка, а также необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцами должно быть признано право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, 2, б, п, у, я общей площадью 85,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Щелупов А.А. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:     подпись

Верно

Судья                                     Л.В. Смирнова

Секретарь                                 Е.В. Кузьмина