Решение по делу № 2-340/2019 от 26.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» марта 2019 года               г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширазяна Г. Р. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, к администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Ширазян Г.Р. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района о признании права собственности на жилой <адрес> общей площадью 184,1 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета.

В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м и жилой дом площадью 37,3 кв.м по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий своей семьи, поскольку дом был ветхий, он возвел новое жилое помещение. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и администрация Тамбовского района в связи с этим отказывает в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Представитель администрации Тамбовского района по доверенности Калашникова Е.А. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица – Нисельбаум Н.З. и Савин В.В., владельцы смежных земельных участков, привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, в судебном заседании 21.02.2019 поясняли, что жилой дом, возведенный истцом, их прав не нарушает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, за Ширазяном Г.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м и жилой дом площадью 37,3 кв.м по <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что разрешение на строительство жилого дома лит.Б и лит.б не предъявлено, площадь дома составляет 217,5 кв.м, в том числе общая площадь – 184,1 кв.м, жилая – 87,6 кв.м.

Решением администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено, земельный участок, на котором Ширазян Г.Р. возвел жилой дом, находится в собственности истца.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», акта экспертного исследования АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ и экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что жилой <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям.

Факта нарушения чьих-либо прав и законных интересов при строительстве Ширазяном Г.Р. жилого дома судом не установлено.

Анализируя изложенное, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит требования Ширазяна Г.Р. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ширазяном Г. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 217,5 кв.м, в том числе общей площадью 184,1 кв.м, жилой площадью 87,6 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева