Решение по делу № 2-100/2024 (2-879/2023;) от 04.12.2023

Дело № 2-100/2024

УИД 33RS0018-01-2023-001403-43     

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 января 2024 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Смирновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Денькове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Русанову Ю.К. о взыскании задолженности по пени за просрочку оплаты арендных платежей,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - Департамент, истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к Русанову Ю.К., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по пене по договору аренды ... от 12 января 2010 по состоянию на 14 ноября 2023 года в размере 63 283 рубля 59 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 24 декабря 2009 года ...-з «О предоставлении в аренду Русанову Русанову Ю.К. земельных участков в ...» между сторонами ... был заключен договор аренды ..., зарегистрированный в установленном законом порядке, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью 50 941 кв.м, расположенный по адресу: ....

Отмечено, что ... между Русановым Ю.К. и Унежевым М.Э. был заключен договор переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения ... от ..., на основании которого права и обязанности по договору аренды перешли к Унежеву М.Э.

03 ноября 2017 года между Унежевым М.Э. и Уфимцевым Г.С. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., по условиям которого права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к Уфимцеву Г.С.

Указано также, что согласно пункту 2.3 названных выше договоров аренды, арендная плата, подлежащая уплате исчисляется от установленного приложением к каждому договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Между тем, ответчик в нарушение условий договора, свою обязанность по своевременной уплате арендных платежей не исполняет.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

По состоянию на 14 ноября 2023 года сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по договору аренды ... от 12 января 2010 года составляет 63 283 рубля 59 копеек.

На предпринятые меры по досудебному порядку урегулирования спора, ответчик мер по погашению задолженности не принял и возражений не представил.

Представитель истца – Департамента имущественных отношений Краснодарского края, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требовании Департамент поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д. 170-171).

Ответчик Русанов Ю.К. и его представитель Бурмистрова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Согласно письменному заявлению ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление просили в удовлетворении иска отказать, указав на пропуск истцом срока исковой давности (л.д. 151, 157, 163).

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (часть 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о месте и времени судебного разбирательства, судом, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24 декабря 2009 года Департаментом имущественных отношений Краснодарского края вынесен приказ за ...-з «О предоставлении в аренду Русанову Ю.К. земельных участков в ... для эксплуатации зданий, строений, сооружений», согласно которому Русанову Ю.К. в аренду сроком на 10 лет были предоставлены:

- земельный участок площадью 50 941 кв.м (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:02:0609007:5, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, предназначенный для размещения производственной базы;

- земельный участок, площадью 546 кв.м (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:02:0609007:6, местоположение которого установлено ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, предназначенный для эксплуатации в оздоровительно-гуманитарных целях центра «Мечта» существующего общежития (л.д. 108 (оборот) -109).

На основании данного приказа между Департаментом имущественных отношений и Русановым Ю.К. 12 января 2010 года был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения ..., в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование для размещения производственной базы с 24 декабря 2009 года был передан земельный участок с кадастровым номером ... площадью 50 941 кв.м, расположенный по адресу: ... (пункты 1.1, 1.3 договора) (л.д. 103-103(оборот). Согласно пункту 7.2 договора договор действует в течение 10 лет до 24 декабря 2019 года (л.д. 105).

Стороны также договорились, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к каждому договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом не допускается (пункты 2.3-2.4 договора) (л.д. 103 (оборот).

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (л.д. 17).

Заключенный между сторонами договор аренды от 12 января 2010 года был зарегистрирован в установленном законом порядке 16 августа 2010 года, что подтверждается сведениями, содержащими в Едином государственном реестре недвижимости, а также копией реестрового дела, представленного по запросу суда (л.д. 65-72, 73-148).

Установлено также, что 30 апреля 2014 года между Русановым Ю.К. и Унежевым М.Э. был заключен договор переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственной назначения ... от 12 января 2010 года, на основании которого права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ... перешли к Унежеву М.Э.(л.д. 99-100).

Государственная регистрация названного выше договора переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственной назначения ... от 12 января 2010 года, произведена 15 мая 2014 года (л.д. 67).

03 ноября 2017 года между Унежевым М.Э. и Уфимцевым Г.С. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка земельного участка государственной собственности несельскохозяйственной назначения ... от 12 января 2010 года перешли к Уфимцеву Г.С. (л.д. 134-135).

Согласно расчету истца по арендной плате и пени, задолженность ответчика за период с 16 сентября 2010 года по 14 ноября 2023 года составляет 63 283 рубля 59 копеек (л.д. 11-12).

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен и признан судом правильным и математически верным. Иной расчет (контррасчет) ответчиком не представлен.

14 июля 2021 года Департаментом в адрес Русанова Ю.К. была направлена претензия, в которой до ответчика доведена информация о наличии задолженности по договору аренды ... от 12 января 2010 года, размер которой по состоянию на 29 июня 2021 года составляет 63 283 рубля 58 копеек, которую необходимо погасить в 30-дневный срок с даты претензии (л.д. 44-45).

20 ноября 2023 истцом в адрес Русанова Ю.К. вновь была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по пене по договору аренды ... от 12 января 2010 года в размере 63 283 рублей 59 копеек за период использования земельного участка по 17 мая 2014 года (л.д. 51).

Из искового заявления Департамента, а также представленного истцом расчета усматривается, что Русанов Ю.К. взятую на себя обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды не исполнял, что ответчиком опровергнуто не было.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае, из искового заявления и материалов дела, следует, что в связи с заключением 30 апреля 2014 года между Русановым Ю.К. и Унежевым М.Э. договора переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения ... от 12 января 2010 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ... перешли к Унежеву М.Э.

Факт заключения указанного выше договора переуступки прав и обязанностей, также как и сам договор, истцом не оспаривался. Следовательно, срок исковой давности по взысканию образовавшейся по договору аренды задолженности, подлежащей взысканию с Русанова Ю.К. следует исчислять с момента государственной регистрации договора переуступки прав и обязанностей предусмотренных договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственной назначения ... от 12 января 2010 года, то есть с мая 2014 года.

Между тем, в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по пени истец обратился лишь 04 декабря 2023 года, то есть после истечения трехгодичного срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который истек еще до первоначального обращения истца к ответчику.

При этом, положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Аналогичные разъяснения приведены в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Таким образом, ходатайство ответчика Русанова Ю.К. о применении исковой давности к спорным правоотношениям, суд находит обоснованным, а исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края о взыскании с Русанова Ю.К. задолженности по пене по договору аренды ... от 12 января 2010 года в размере 63 283 рубля 59 копеек не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399) к Русанову Ю.К. (ИНН ...) о взыскании задолженности по пени за просрочку оплаты арендных платежей - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Смирнова

Мотивированное решение по делу составлено 07 февраля 2024 года.