Решение по делу № 2-785/2020 от 16.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 25 июня 2020 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Левинской Н.В. при секретаре Филиппове Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ерёмина А.П. к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ерёмин А.П. обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 20.08.2019г. (л.д. 16-17).

В обоснование требований указал, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка и переустройство. Инженерные сети и коммуникации жилого дома остались без изменения, несущие конструкции не задействованы. Перепланировка и переустройство квартиры проводилось без разработки проекта, разрешений и согласований и является самовольной. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушает строительные и санитарные нормы и правила и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества г. Челябинска от 22.06.2020г. следует, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе спорная квартира № в нем, было включено в реестр муниципального имущества г. Челябинска 25.07.1995г. согласно постановлению Главы администрации г. Челябинска от 22.03.1994г. № 299-п. Постановлением Главы города Челябинска от 21.02.2005г. № 282-п статус общежития, расположенного по адресу: <адрес>, изменен на статус многоквартирного дома.

Истец зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются справкой управляющей организации ООО «Центр управления» от 19.05.2020г. (л.д. 116).

Однако истец не представил суду документы, подтверждающие его законное право пользование спорным жилым помещением.

Согласно сведениям управляющей организации ООО «Центр управления» документов, являющихся основанием для вселения истца в спорное жилое помещение, в управляющей организации не имеется (л.д. 115).

В соответствии с ответом на судебный запрос Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска сообщил, что с истцом в отношении спорного жилого помещения договор социального найма не заключался (л.д. 136-137).

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 20.08.2019г. в квартире произведено переустройство и перепланировка (л.д. 24-29).

Собственник жилого помещения - Администрация г.Челябинска, возражает против узаконения самовольной перепланировки и переустройства в <адрес>.

В соответствии с техническим заключением ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 25.09.2019г. № 7-119 следует, что переустройство состоит из следующего: в помещении поз.3 произведена установка душевой кабины, в помещении поз. 1 произведена установка раковины и электрической плиты (л.д. 101).

Согласно технического паспорта помещение поз. 1 – это жилая комната.

Таким образом, истцом в жилой комнате установлена раковина (мокрая зона) и электроплита.

В ответ на судебный запрос управляющая компания ООО «Центр управления» предоставила план квартиры № расположенной под квартирой истца (л.д. 119). Согласно представленного плана под жилой комнатой, в которой истец установил раковину и электроплиту находится жилая комната.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. ст. 56 - 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилое помещение должно отвечать требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, в пункте 24 которого не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение. При этом не имеет значения, что над жилой комнатой нижерасположенной квартиры располагается только часть кухни, а не все помещение кухни.

Кроме этого все новые коммуникации подключены к общедомовым инженерным коммуникациям.

Между тем, из содержания статей 36, 40, 44 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ следует, что дополнительное подключение к общедомовым инженерным коммуникациям возможно, только при условии принятия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где находится спорная квартира.

Поскольку такое разрешение отсутствует, то дополнительное подключение к общедомовым инженерным коммуникациям жилого дома является незаконным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что названная перепланировка и переустройство не соответствуют действующим нормам и правилам.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Ерёмина А.П. к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                      Н.В.Левинская